Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире: нюансы процедуры

Как уже подчеркивалось, зачастую возникают ситуации, когда соседи сознательно мешают совершению сделки, игнорируя письменное уведомление. В любом случае на документе будет поставлена надпись «Отказ в получении», что будет являться доказательством уведомления о сделке.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Всю информацию о владельцах должны предоставить в Росреестре. Стоит обратить внимание, что если за жильем закреплен несовершеннолетний до 14 лет, отказ от покупки должны подписать его родители или опекуны. А если соседняя комната принадлежит несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет, то он уже вправе сам решать, отказываться ли ему от приобретения или нет, но при согласии родителей. В таком случае на документе должны стоять две подписи – ребенка и родителя. Возможно, что также понадобится согласие органов опеки и попечительства.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Документы нужны затем, чтобы покупатель был уверен, что сделка состоится: соседи уже отказались, обременений нет, оформлять сделку можно прямо сейчас. Когда вы предлагаете покупателю подождать, вы рискуете его потерять: у него появляется время найти другую комнату, передумать или потратить деньги на что-то другое.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

  • в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
  • одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
  • каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).
Читать еще -->  Какие документы после замужества можно поменять в мфц

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

  • Уклонение от получения уведомления о продаже.
  • Уведомление о продаже получено, но соседи не выражают свои намерения.
  • Собственник соседней комнаты в коммунальной квартире в ней не проживает, и его местонахождение неизвестно.
  • Собственник соседней комнаты проживет не по месту жительства.

Как выбрать комнату в коммунальной квартире

Однако вышеуказанные действия относятся лишь к полностью приватизированным квартирам, в которых не осталось муниципальных комнат. «В случае если приватизирована только комната продавца, процесс упрощается, – говорит Валерия Карпова. – В данном случае собственнику необходимо получить лишь отказ со стороны города как владельца государственного жилого фонда. Для этого необходимо обратиться либо в Жилищный комитет правительства города, либо в администрацию района». Впрочем, эксперты говорят, что в Петербурге это требование не является обязательным.

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире

Если собственник соседней комнаты не против получить уведомление о продаже и готов на него отреагировать (купить комнату или отказаться от ее покупки), но живет далеко, придется действовать через нотариуса. Пусть, получив ваше уведомление, он заверит свой ответ у нотариуса и отправит вам по почте. Нотариально удостоверенный отказ позволит вам провести сделку со сторонним покупателем.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Добрый день! Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Собственником являюсь только я, остальные две комнаты муниципалитета. Есть ли право у соседей этих комнат купить комнату. Может ли выкупить мою комнату муниципалитет. В собственности более трех лет, могу ли я указать в договоре купли-продажи стоимость выше 1 млн., нужно ли будет уплачивать налог с продажи?

Читать еще -->  По Какому Косгу Отразить Право Регистрации Сотрудника В Сбис В 2021

Последовательность продажи комнаты в коммунальной квартире

Такое оповещение лучше всего оформить нотариально, но в крайнем случае разослать как заказное письмо всем собеседникам. Когда прошло тридцать дней, а ответ на оповещение не поступил, то сам нотариус выдаёт свидетельство о том, что другие собеседники отказываются от права покупки площади.

Ссылка на основную публикацию