Налоговый вычет при ипотеке как его получить 2019

Как получить налоговый вычет при ипотеке

Важно знать, что стоимость жилья, приобретенного у связанных лиц (супруг/супруга, родители, прочие родственники, работодатель и т.п.), налоговому вычету не подлежит. На вычет также не могут рассчитывать юридические лица (организации, приобретающие недвижимость в производственных и прочих целях), а также индивидуальные предприниматели.

Основным документом для налогового вычета по ипотеке является налоговая декларация. Бланк декларации по форме 3-НДФЛ в электронном виде Вы можете найти на сайте налоговой службы. Если такой возможности у Вас нет, то бланк формы 3-НДФЛ можно получить в органах фискальной службы, там же на месте его заполнить и передать инспектору вместе с остальными бумагами.

Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Пример: В 2019 году Тамарина Э.М. купила квартиру за 2 млн.руб. с привлечением кредита на потребительские цели в сумме 1 млн.руб. Так как кредит не является целевым на покупку квартиры, Тамарина Э.М. сможет получить имущественный вычет в размере 2 млн.руб. (к возврату 260 тыс.руб.), а вычетом по процентам воспользоваться не сможет.

1. Право на вычет по ипотечным процентам возникает только в момент возникновения права основного вычета. При этом если ипотека оформлена ранее года, в котором была получена выписка из ЕГРН (или акт приема-передачи), то в состав вычета все равно можно включить все уплаченные Вами проценты с первых платежей ипотеки.

Налоговый вычет на проценты по ипотеке

Документы предоставляющийся в налоговую, когда основной вычет будет исчерпан. И чтобы дважды не собирать пакет документов, лучше сразу подать их и на основной вычет, и на проценты. Нет смысла подавать документы ежегодно, оптимизируйте их подачу, например, 1 раз в три года.

Если вы произвели рефинансирование кредита в другом банке, то закон позволяет получить вычет по процентам как по первоначальному, так и по вновь оформленному кредиту. Главное, чтобы в новом кредитном договоре было указано, что цель кредита – рефинансирование старого ипотечного кредита.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Работникам налоговой службы дается 3 месяца на проверку предоставленных документов. Затем у них есть еще месяц на перечисление денег на указанный счет. Когда в вычете отказано, налогоплательщика должны уведомить об этом в письменной форме – с указанием причин. Если за этот срок (в течение 4-х месяцев после подачи пакета бумаг) деньги не поступили, и уведомление не пришло, это повод побеспокоить ИФНС и выяснить причины бездействия ее сотрудников.

Ответ на вопрос, как рассчитать возврат процентов по ипотеке, зависит от времени, когда оформлялся ипотечный займ – до 1 января 2014 года или позже. Различие в суммах вызвано изменениями налогового законодательства, которые вступили в силу именно в этот день.

Можно ли получить налоговый вычет по военной ипотеке за квартиру в 2019 году

Особенность военной ипотеки состоит в использовании для оплаты кредита средств бюджета. Погашение производится в течение всего периода службы до полного погашения стоимости или прекращения контракта по разным основаниям. Из накопительного фонда военнослужащего производится оплата первоначального взноса, погашение основного долга и процентов по кредиту.

Военная ипотека оформляется в рамках программы, позволившей в период несения службы получить жилье. Вступив в программу накопительно-ипотечной системы (НИС), военнослужащий через 3 года после подачи рапорта может оформить ипотеку. В статье расскажем про налоговый вычет по военной ипотеке, дадим советы по оформлению документов.

Как получить имущественный налоговый вычет по ипотеке в 2019-2019 гг

Отметим, что такой вычет за один год изначально не может превышать суммы налога на доходы, уплаченного человеком за аналогичный период. Стоит сказать и о том, что допускается разделение суммы, подлежащей возмещению. Произойти такое может потому, что возвратная сумма не должна быть выше уплаченной человеком в виде налога на полученные им доходы за год. Это значит, что если за период, в котором было приобретено жилье, с ваших доходов было удержано и перечислено подоходного налога на сумму, равную 50 000 руб., а сумма вычета больше, то на первоначальном этапе можно надеяться на получение только 50 000 руб. На выплату оставшихся средств можно будет рассчитывать только в последующие годы (если их остаток вновь не превысит размера уплаченного налога на доходы).

Что следует понимать под налоговым вычетом? Речь идет об уменьшении налоговой базы (т.е. всех доходов гражданина, с которых уплачивается НДФЛ) при расчете налога на определенную сумму, в результате чего в том году, за который гражданин решил получить вычет он либо не платит НДФЛ (если речь идет о вычете на будущее время) либо получает возврат излишне уплаченного НФДЛ из бюджета (вычет за прошедшие годы). Налоговый имущественный вычет может быть предоставлен в том числе по основанию приобретения жилья. Кроме того, по договору ипотечного кредитования можно оформить вычет на уплаченные проценты.

Как получить налоговый вычет по ипотеке

Так все же сколько можно вернуть с процентов по ипотеке? Как уже отмечалось, максимальный размер налогового вычета, на который может претендовать физлицо после покупки недвижимости, составляет 2 млн рублей. Если сумма возмещения не была освоена полностью, НК РФ дает право заемщику получить налоговый вычет на проценты по ипотеке во второй раз – в последующих налоговых периодах:

Что касается выплаты процентов по ипотеке, эти расходы являются общими. Поэтому на основании соответствующего заявления, поданного в налоговую службу, выплата будет разделена пропорционально между всеми совладельцами ипотечного жилья. При покупке квартиры в ипотеку созаемщик сможет претендовать на налоговые льготы, если стал владельцем доли в недвижимости. Если же созаемщик был привлечен к сделке с целью увеличения размера финансирования, ему возмещение не положено.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Следует отметить, что налоговый вычет по процентам вовсе не обязательно заявлять одновременно с вычетом жилищным. Если вы купили жилье с помощью ипотеки и уже воспользовались вычетом по расходам на его приобретение, но забыли про существование процентного вычета либо не знали о нем, или в течение какого-то времени у вас не было облагаемого налогом дохода, то это не мешает вам позднее воспользоваться налоговым вычетом по процентам по ипотеке.

Добрый день, следующий вопрос, я могу получить вычет 260 000 или 13% от 2 миллионов (на 16 год от 3х) при покупке квартиры в ипотеку, а когда я расплачусь с ипотекой и при покупке следующей квартиры могу ли я ещё раз взять вычет, если на первую мне выплатили 260 000?
Не понятен момент у меня на всю жизнь только 260 000 или 2 миллиона но могу получать по 13% от покупки?

Каким образом получить имущественный налоговый вычет по ипотеке в 2019 году

Вторым вариантом получения налогового вычета при покупке жилья в ипотеку является получение вычета у работодателя, хотя в налоговый орган все-таки придется съездить. Получив уведомление из налоговой сотрудник должен предоставить этот документ работодателю, который со своей стороны при начислении заработной планы не будет удерживать налог с доходов, которые получает наемный работник. Это в определенной степени повысит ежемесячный доход работника.

Существенную долю граждан интересует вопрос, относительно суммы выплат, которую возможно получить. Здесь важно понимать, что при расчете вычета во внимание берется стоимость жилья, приобретенного по ипотеке по факту, которая не превышает отметку в 2 миллиона рублей. Другими словами, если вы покупаете недвижимость элитного класса, имеющую высокую цену, то выплата будет рассчитана в пределах двух миллионов рублей, а не согласно фактической стоимости жилья. Сумма, которая будет свыше упомянутых 2 млн. рублей, никаким образом не будет учтена при расчете.

Имущественный вычет при ипотеке: как получить

Важно, чтобы кредит был целевым, т.е. в договоре должно быть четко прописано, что кредит выдавался с целью приобретения квартиры, комнаты, загородного дома и т.д. В сумму вычета входит размер целевого займа, проценты по нему, а также стоимость строительно-отделочных работ, подключение к сетям и водопроводу, если была приобретена недвижимость с черновой отделкой.

1. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. В первый раз после покупки квартиры должна быть подана до 30 апреля следующего года, иначе — штраф. При оформлении вычета за несколько лет (максимум — три прошедших года) надо будет заполнять декларацию за каждый год.
2. Паспорта всех заемщиков. Если вычет оформляется на ребенка, то понадобятся его документы и паспорта родителей. Свидетельство о рождении малыша должно быть снабжено штампом о прописке.
3. Ипотечный договор с банком. Если вы еще только думаете об оформлении ипотеки и пока не знаете, в какой банк лучше обратиться, то информация из этой статьи поможет вам сделать выбор.
4. График внесения платежей.
5. Платежные квитанции за прошедший год, подтверждающие полную уплату своих обязательств.
6. Выписка из банка об отсутствии долгов по платежам.
7. Свидетельство о регистрации прав на жилплощадь.
8. Договор купли-продажи.
9. Акт приема-передачи (при наличии).
10. Справки 2-НДФЛ со всех мест работы, где числился заемщик в указанные периоды времени.
11. Копия сберкнижки и реквизиты банка для перечисления средств.
12. Заявление на возврат налогов.