Можно продать дарственную квартиру

Когда можно продавать квартиру после дарения

В данной ситуации не требуется согласие супруга (ги) потому что подаренное имущество не является совместно нажитым. Помимо перечисленных бумаг, далее потребуется дополнительная документация для дальнейшего регистрирования в Росреестре. В частности будет необходим сам договор купли-продажи в трех экземплярах, акт приема-передачи и квитанция об уплате госпошлины.

Договор дарения представляет собой письменную форму сделки. Сторонами соглашения выступают: даритель – человек, который передает свои имущество, и одариваемый – лицо, принимающее собственность. Дарственная вступает в силу тогда, когда договор пройдет официальную регистрацию в Росреестре. Соглашение является необратимым, и расторгнуть его или аннулировать можно только при наличии существенных обстоятельств, которые прописаны в законодательстве.

Можно ли продать дарственную квартиру

• удостоверяющие граждан документы;
• выписку из Госреестра;
• кадастровый, технический паспортный документ;
• свидетельствующие о прописанных лицах либо отсутствие жильцов;
• акт купли-продажи;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• согласующие документы из органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

• введение — содержит наименование населенного пункта, дату заполнения бумаги. Ниже указываются данные покупателя и продавца;
• основная информация. Заполняется подробное описание квартиры, этажность, количество комнат, площадь, оценочная стоимость прописными буквами. Данные, переписанные в бланк договора должны совпадать с документами на недвижимость;
• заключительная часть. Прописываются условия расторжения сделки, приложенные документальные бумаги.

Когда можно продать квартиру после дарения

По новым правилам, введенным с 2019 года, расчет налога ведётся с учётом кадастровой стоимости, если стоимость, указанная в договоре, явно занижена. Эти правила действуют в отношении имущества, которое перешло в собственность продавца в период с 1 января 2019 года. Стоимость квартиры по договору купли – продажи, и определенная специалистами кадастровой палаты сравниваются, затем выбирается наибольшая, ее используют при расчете налога.

Кадастровая стоимость даренного помещения берется за основу для расчета налога в тех случаях, когда продавец желает скрыть полученный в действительности доход и указывает в договоре заниженную стоимость. Размер кадастровой стоимости могут оспорить заинтересованные лица, чьи имущественные права или обязанности непосредственно зависят от данной величины. При несогласии собственника с кадастровой стоимостью, он может попытаться снизить ее путем обращения в специальную комиссию или суд.

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

В статье 454 ГК РФ сделка купли-продажи определяется как отчуждение продавцом недвижимости при передаче ему взамен от покупателя денежной суммы, которую установил владелец. То есть, как при дарении, так и при продаже происходит передача прав собственности, но во втором случае она не безвозмездная, а требует оплаты.

Гражданский Кодекс, а именно 32 его глава определяет дарение как отчуждение недвижимости из собственности дарителя и безвозмездную передачу его одаряемому. То есть, последний не должен давать дарителю что-то взамен. Такая сделка может быть заключена только при согласии на нее обеих сторон.

Когда можно продать квартиру после дарения — нюансы сделки

Бывает, что у полученной в дар квартиры есть другие владельцы. Тогда гражданин может продать лишь свою долю. Но сначала он обязан сообщить о намерении этим собственникам. У них есть преимущество на покупку освобождаемой доли, обдумывать которое они могут в течение месяца.

Есть один нюанс, при котором родственники дарителя могут оспорить договор. Например, по ходу совершения сделки признать его недееспособным, ссылаясь на то, что он не отдавал себе отчёта в действиях. Недействительными могут быть признаны и другие операции с данной недвижимостью, в том числе и продажа.

Можно ли продать дарственную квартиру

Все намерения сторон сделки по продаже квартиры должны быть оформлены в письменном виде. Именно поэтому так важно заключить договор купли-продажи подаренной квартиры. Его следует оформить по нижеуказанному образцу с соблюдением всех требований, установленных на законодательном уровне. Неправильное составление данного документа может повлечь за собой ничтожность указанных в нем обязательств, а также потерю уплаченной покупателем суммы. Итак, соглашение о купле-продаже должно содержать следующие пункты:

Что касается срока продажи имущества, полученного по договору дарения, то принять участие в сделке купли-продажи квартиры можно сразу с момента перехода права собственности от дарителя к получателю. То есть, как только одаряемый получит свидетельство о регистрации данного права, он может приступать к составлению договора купли-продажи. Более того, с этого момента он может сдать, подарить или завещать квартиру, то есть, распоряжаться ею по своему усмотрению.

Можно ли продать дарственную квартиру

Однако и тут есть исключения. Например, даритель может оспорить дарственную, если при продаже квартиры будет проходить принудительная выписка жильцов. В этом случае можно будет защитить свои права, хоть и не без труда. Второй случай — если существует определенный запрет, наложенный самим договором дарения. Как правило, он не бывает долгосрочным и не оформляется.

Подготовить договор купли — продажи достаточно просто: в нем потребуется подробно описать саму передаваемую квартиру (адрес, площадь, технические характеристики), суть сделки (передача имущества в собственность новому владельцу после уплаты денежных средств) и прочие данные, касающиеся договора (ответственность сторон сделки, методы урегулирования споров, заключительные положения и прочее).

Продажа подаренной квартиры

Такое заблуждение может привести вас к мысли, что до момента наступления смерти дарителя вы не имеете право распоряжаться недвижимостью. Это не так, вы становитесь полноправным собственником после прохождения процедуры государственной регистрации сделки, а значит имеете все законные права и основания на то, чтобы распоряжаться недвижимостью.

Однако, если 13% от суммы составит один миллион рублей и более, то на этом размер налога останавливается. Также, вы обязаны оплатить государственную пошлину для того, чтобы услуга была зарегистрирована в органе Росреестра. На сегодняшний день размер государственной пошлины составляет 2000 руб.

Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной

• свидетельство о госрегистрации, полученное одаряемым при оформлении подаренной квартиры;
• договор купли-продажи, составленный с учетом всех требований закона;
• акт приема-передачи жилья;
• паспорта участников сделки;
• технический паспорт;
• дарственная, как подтверждение правомерности получения жилого помещения в собственность.

Это принципиально важно, так как, жилая недвижимость, подаренная менее 3 лет назад, при продаже облагается налогом. Точнее, налогооблагаемую базу составляет доход, полученный собственником после продажи. При этом сохраняется право на вычет – уменьшение налогооблагаемой базы на сумму до 1 миллиона рублей.

Можно ли продать дарственную квартиру: особенности сделки

Договор дарения является стандартной гражданско-правовой сделкой, которая связана с имуществом и правом на него. При этом многих лиц интересует вопрос последующей перепродажи квартиры, которая была ими получена в результате подобных действий. Причины могут быть абсолютно разными: необходимость переезда в другой город, проблемы с финансовым благополучием, невозможность содержать дополнительно полученную недвижимость.

Соблюдение условностей, указанных в предыдущем пункте, гарантирует законность продажи имущества, полученной ранее по договору дарения. Далее необходимо найти грамотного риелтора или самостоятельно подготовить договор купли-продажи квартиры. Именно от правильности составления основных пунктов будет зависеть признание сделки действительной и законной, а также возможности требования исполнения указанных пунктов.