Квартирант вовремя не платит

Как выселить квартирантов, которые не платят за жилье

Короче говоря, избавление от неугодных квартиросъемщиков может потребовать много сил, времени и нервов. Лучше с этим не встречаться в жизни вообще. И чтобы такая проблема обошла вас стороной, необходимо обезопасить себя еще на этапе первого знакомства с потенциальными нанимателями. Для этого необходимо соблюдать всего лишь несколько простых правил:

• не стесняйтесь проверить паспорт квартиросъемщиков, сделайте копии данных или же просто выпишите их
• чтобы быть уверенным в платежеспособности будущих арендаторов, подробно расспросите о роде их деятельности и составе семьи
• ни в коем случае не прописывайте жильцов на своей жилплощади — это может обернуться большими проблемами при выселении
• при наличии у квартирантов несовершеннолетних детей, необходимо убедиться, что у них имеется официальная регистрация в вашем городе, иначе при выселении могут быть нарушены права детей

Если приходится экономить: сколько времени можно не платить квартплату

Допустим, квартирой владеют двое, оба прописаны и совершеннолетние. В квартире не установлены всевозможные счётчики. Значит, квартплата очень тесно связана с количеством прописанных в жилье людей. Совершенно очевидно: «коммуналка» должна делиться на двоих. А если один из них в этой квартире не живёт? Здесь возникает масса вариантов.

Собственник может сдать своё жильё в наём, а ответственный квартиросъёмщик – в поднаём. При этом обязанность платить «коммуналку» не перекладывается на квартирантов. Платить за всё обязан собственник или наниматель, даже если фактические жильцы уже накопили солидный долг. С такими неплательщиками придётся разбираться через суд.

Зарезали квартиранта за то, что не платил вовремя за жильё (ВИДЕО)

В пятницу, 31 января судья Ахметкали Мулдагалиев приговорил Игоря Пащенко и Александра Гордеева к 15 и 14 годам лишения свободы соответственно. Суд обязал подсудимых выплатить семье погибшего 2 миллиона. Как они найдут такие деньги, неизвестно, никакого имущества за преступниками не числится.

Бахытжан умер от потери крови. Его связали электрическим шнуром, упаковали в большую хозяйственную сумку, которую Ольга нашла на балконе. Игорь попросил хозяйку квартиры Наталью Гордееву сходить в «Анвар» и прикатить оттуда тележку. Во время предварительного следствия Наталья говорила, что была сильно пьяна и не понимала, для чего нужна была тележка, но все же прикатила ее к подъезду.

Квартирант не платит за квартиру

У кого так было? Ситуация такая: в ноябре-декабре съезжает квартирантка, хочу сейчас выставить квартиру на продажу. Как договаривались с квартирантами? Договор у нас закончился полгода назад, продлили на устной договоренности. Вы снижали арендную плату за неудобства?

Попытаю счастье. ) Под новый год же случаются чуднса? А я в них очень верю. Быть может, кто-нибудь сдаёт квартиру в ЮАО в районе чертановская/южная/пражская/ академика янгеля и ищет очень порядочных, надёжных и доброжелательных квартирантов? На долгий-долгий срок, не обязательно наличие мебели, мы как раз за её минимум:) а в случае невысокой арендной платы мы с радостью постепенно сделаем своими силами косметический ремонт при необходимости. ) в общем, мы очень неспешно ищем и очень устали жить не одни) Мы семейная пара москвичей.

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

При обнаружении любого из перечисленных правонарушений собственник квартиры вправе потребовать от нанимателей устранить сами нарушения или покинуть жилплощадь. Однако, договор является в глазах закона первоочередным руководством к действию, если его положения не противоречат законодательству. Вот почему, жильцы, ссылаясь на договор, будут правы, когда наниматель потребует то, чего в договоре нет.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Просто так прийти в квартиру и заявить жильцам о том, что они выселены, наймодатель не вправе. Он обязан действовать в соответствии с нормами законодательства, а именно: ст. 687 ГК РФ указывает полный перечень оснований, по которым можно законным путем расторгнуть подписанный с нанимателями договор:

Может ли хозяин приходить в съемное жилье без согласия квартирантов

— Мы с сестрой живем на съемной квартире. Обе студентки. На каникулы уехали из Минска , — рассказала читательница Екатерина, которая учится в БГУ. — А когда вернулись, выяснили, что хозяин приходил в квартиру, потому что решил застеклить балкон. Нам он даже не позвонил, чтобы предупредить нас, а ведь в квартире были наши вещи!

— Дала объявление в местную газету, мне позвонил парень, который приехал работать по распределению. Заселился, заплатил за первый месяц, потом сказал, что уезжает в командировку и остальные деньги отдаст позже. А после командировки нашел себе новое жилье, отдал мне ключи и сказал, что никаких денег мне не должен, ведь его в квартире не было.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать

Избежать неприятных ситуаций поможет заключение договора найма с обсуждением всех деталей «на берегу», еще до подписания документа. Соглашение составляют в письменном виде, предусматривая все моменты, касающиеся ответственности и прав сторон, формы и периода расчетов, санкций за нарушение условий договора и просрочку оплаты, а также материальную ответственность нанимателя за мебель, технику и другие ценности, находящиеся в квартире. В том случае, если стороны заключают договор (правильно составленный документ имеет юридическую силу в суде), процесс освобождения квартиры становится четко регламентированным. Кроме того, подписание соглашения вынуждает стороны подходить более ответственно к своим правам и обязанностям. Отметим, что владельцам квартир важно требовать депозит с нанимателей. Данная сумма не возвращается, если наниматель нанес ущерб имуществу в квартире. Также отметим, что согласно существующей практике арендаторы должны предупредить владельца квартиры за 30 дней до освобождения помещения, если это условие нарушается, то депозит не подлежит возвращению.

Обращение в полицию действительно может помочь, но процесс обещает быть достаточно длительным, так как необходимо будет приходить с участковым, караулить недобросовестных арендаторов под дверью либо вызывать спасателей и ломать замки. Затем доказывать, что арендаторы находятся в квартире незаконно. А если вместе с ними будут проживать еще и малолетние дети, то процесс выселения может стать серьезной головной болью для собственников жилья. Так как квартиросъемщики могут обратиться в органы опеки с заявлением, что им некуда выезжать и нет денег снимать другое жилье.

Как выселить квартирантов

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Временная регистрация для квартирантов

Сдавая квартиру, никто не застрахован от форс-мажорных случаев; например, когда могут быть затоплены соседи снизу. Квартиранты могут вовремя не оплатить телефон или съехать, не заплатив. Все неправомерные действия будут оспариваться судом только в том случае, когда есть на руках договор или документ (для данного случая – это прописка), доказывающий проживание посторонних лиц. В противном случае, за весь ущерб будут оплачивать хозяева жилья.

Временная регистрация для квартирантов оформляется со стороны арендодателя и не каждый готов идти на это по нескольким причинам. Во-первых, это нежелание платить налог на прибыль, во вторых, за каждого прописанного человека увеличивается плата за коммунальные услуги. Многие собственники опасаются, что наниматель по истечении какого-нибудь времени начнет претендовать на их жилую площадь. Есть и те, которые думают, что если прописать вместе со взрослыми детей, то в будущем их невозможно будет выписать.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Чтобы избежать в дальнейшем каких-либо неприятностей, лучше всего заключать договор найма, в котором будут прописаны все условия аренды жилья, когда может быть расторгнут договор и условия арендной платы. Разберемся в вопросе «Как выселить квартирантов которые не платят из своей квартиры?».

Если не были заключен договор аренды жилья с квартирантами, то это будет самый легкий вариант с выселением. Если нет договора – это означает, что и никаких прав на нахождение в помещении у квартиранта нет. За сохранность его имущества отвечает только он сам, а хозяин квартиры не должен уделять этому никакого внимания.