Квартира купленная в браке при разводе как делится

Квартира куплена в браке — развод и раздел собственности

Особого внимания заслуживает вопрос деления купленных с использованием заемных средств квартир. Обычно ипотечный кредит берут на достаточно длительный срок (10-20 лет), и за это время взаимоотношения в семье могут очень сильно поменяться. Следует помнить о том, что любая недвижимость, купленная в ипотеку во время брака, считается совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого из супругов был оформлен кредит. Об этом гласит закон «Об ипотеке» и глава 7 Семейного кодекса РФ. Поэтому чаще всего в подобной ситуации суд разделит имущество поровну, а каждый из супругов должен будет выплачивать свою часть оставшегося долга.

Квартира купленная в браке при разводе как делится

Во-вторых, вы должны письменно подтвердить, что денежные средства вам были переданы в займы для покупки квартиры. Для этого должны представить договор займа с родителями, и соответственно квитанции о переводе вам средств по этому договору. Суд может оценить эти средства как подарок вашей семье. В этом случае квартиру будет делиться исходя из того, что доли супругов признаются равными.

Как делится имущество при разводе, если муж собственник

Одной из самых распространенных проблем при разводе является раздел имущества, особенно в том случае, если между супругами возникает острый спор относительно права собственности. Случается, что дорогостоящие предметы приобретаются мужем и женой сообща во время супружеской жизни, но оформляются только на мужа. Или наоборот – законным собственником имущества является муж, но жена предъявляет претензии на основании супружеских отношений.

Раздел квартиры при разводе

В гражданском законодательстве четко оговорено, что имущество супругов, в том числе и недвижимое, является совместно нажитым, если оно оформлено и появилось у них в период нахождения в официальном, а не гражданском браке. Причем, совершенно неважно, кто собственник этого недвижимого имущества, им по документам может быть и один из супругов.

Как происходит раздел квартиры при разводе

• Ценности приобретены до официального заключения брака. В такой ситуации жилплощадь останется за тем из разводящихся, на кого она документально записана.
• Жилье было приватизировано до регистрации брака либо один из супругов не стал участвовать в приватизации.
• Жилплощадь была получена в качестве наследства либо через дарственную.
• Собственником квартиры является ребенок.

Как происходит раздел квартиры при разводе

1. Продать жилье и поделить вырученные деньги поровну между мужем и женой.
2. Жилплощадь оставить за одним из супругов, а оставшееся недвижимое имущество отдать второму.
3. Жилье передается одному из супругов, а 2-й стороне дается денежная компенсация, равная рыночной стоимости доли квартиры.

Как грамотно делить недвижимость супругам в браке или при разводе

При разделе недвижимого имущества, приобретенного в период брака, в том числе на личные денежные средства одного из супругов, доля такого супруга в общем имуществе подлежит увеличению пропорционально вложению. Как уже было отмечено выше супруг, личные средства которого использовались для приобретения имущества (в том числе, подаренные родственниками), должен доказать этот факт при разделе.

Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок

В случае наличия между бывшими супругами спора, относительно размера долей подлежащих выделению каждому из них, раздел совместно нажитой квартиры осуществляется в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ), в рамках обычного искового производства. По общему правилу, установленному п. 1 ст. 39 СК РФ, доли сторон в праве собственности на совместно нажитую квартиру являются равными.

Как купить квартиру в браке, чтобы она досталась покупателю при разводе

Выходом из такой ситуации является заключение договора через третье лицо. Что для этого нужно? Для этого нужно всем сторонам прийти в нотариальную контору и подписать договор, согласно которому родители покупают на имя дочери (сына) за свои деньги жильё и она (он) становится его собственником. Здесь право на такое жильё будет рассматриваться как безвозмездно переданное, так как плата произведена родителями. При разводе вторая половина не будет претендовать на недвижимость и в случае её продажи разрешение супруги (супруга) не требуется.

Расторжение брака между супругами не изменяет режима общей совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке, в связи с чем бывший супруг имеет право требовать получения денежной компенсации за отчужденное после расторжения брака имущество

Суд, придя к выводу о том, что полученные ответчиком О. по сделке денежные средства от продажи спорной квартиры неосновательным обогащением не являются, исходил из того обстоятельства, что сделка по продаже спорной квартиры, которая никем оспорена не была, осуществлена ответчиком после расторжения брака. Между тем суд не учел, что расторжение брака между супругами не изменяет режима общей совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке, в связи с чем бывший супруг имеет право требовать получения денежной компенсации за отчужденное после расторжения брака имущество. Размер компенсации подлежит определению исходя из полагающейся доли в праве собственности на это имущество.