Содержание
- 1 Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
- 2 Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать
- 3 Какие документы нужны при покупке земельного участка
- 4 Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля
- 5 Какие именно документы нужны для покупки земельного участка
- 6 ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления
- 7 Перечень документов для покупки земли
- 8 Документы для покупки земельного участка
- 9 Как правильно купить земельный участок под ИЖС и какие для этого нужны документы
- 10 Какие документы нужны при покупке земельного участка
Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
Так, в случае сделки с участком, предназначенным для ИЖС, могут потребоваться согласованный проект дома и подводимых к нему инженерных сетей. Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие дальнейшее использование участка именно для конкретных целей (что на этом наделе будет осуществлено именно индивидуальное жилищное строительство, а не возведен многоквартирный жилой дом).
Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать
- к какой категории земель относится участок и его состав;
- существующие требования третьих лиц к земельному участку либо наличие текущих судебных разбирательств;
- наличие обременений и ограничений права использования;
- доскональное соблюдение процедуры размежевания земельного участка;
- присутствие объектов недвижимости на исследуемом объекте;
- информацию об использовании территории, планируемой к покупке, в хозяйственных целях.
Какие документы нужны при покупке земельного участка
- Документ, удостоверяющий право на переоформление участка.
- Собственно договор.
- Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
- Согласие супруги на продажу участка. Должно быть заверено у нотариуса.
- Кадастровая выписка.
- Акт приёма и передачи земельного участка.
Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля
- часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает;
- если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций;
- помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены;
- проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.
Какие именно документы нужны для покупки земельного участка
До конца 2019 года, в рамках программы дачной амнистии, было достаточно представить декларацию на объект (дачный домик) и схему расположения участка на территории СНТ. Документ, подтверждающий, что дачный участок принадлежит гражданину, выдавался правлением СНТ и регистрировался в учреждениях Росреестра.
ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления
- Несоответствие предназначения земли заявленному — очень распространенный риск при покупке земельного участка. Так, к примеру, земли лесного фонда не подлежат продаже и, в таком случае, можно лишь надеяться на аренду участка, находящегося в домовладении. Вы можете приобрести участок, но осуществить задуманное, к примеру, строительство дома, будет невозможно, так как Ваша земля, как выяснится, идет исключительно под сельскохозяйственные угодья. Наилучшим вариантом назначения приобретаемой земли является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
- Достаточно часто продавец продает землю, полученную в результате самозахвата, и после сделки по покупке земельного участка Вы рискуете получить в нагрузку осложненную процедуру регистрации права собственности на приобретенный земельный участок. Если Вам не предоставили всех необходимых документов, подтверждающих право собственности продавца на участок (и присутствующие на нем объекты недвижимости) – лучшим решением будет отказ от подобной покупки.
- Земельный участок может находиться под арестом, запрещением и т.д., о чем продавец может вам не сообщить.
- Существует риск многоразовой продажи одного и того же земельного участка. Ситуация с перепродажей прав собственности по второму разу часто происходит в случаях, когда продавец демонстрирует документы старого образца без указанных кадастровых номеров.
Перечень документов для покупки земли
Приобретая участок, нужно выяснить не стал ли он предметом залога в банке и в порядке ли все остальные документы. Выяснить это сейчас не представляет никакой сложности. Вся информация о земельных участках находится в открытом доступе на сайте Росреестра. Ее можно узнать и у собственника.
Документы для покупки земельного участка
- Письменное согласие мужа или жены на совершение сделки (заверяется нотариально);
- Если среди владельцев числится несовершеннолетнее лицо, необходимо проверить наличие разрешения, выданного органом опеки и попечительства;
- Нужно проверить дееспособность продавца. Для этого можно запросить у него справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога.
Как правильно купить земельный участок под ИЖС и какие для этого нужны документы
- Паспорт.
- Если речь о состоящем в браке физическом лице, то согласие супруги/супруга, только уже на покупку.
Ключевым же общим документом становится договор купли-продажи. Там должны быть подписи обеих сторон, без которых сделка не будет считаться действительной. Он должен быть в трёх экземплярах (для покупателя, продавца и Росреестра). Такие договора не подлежат обязательному заверению согласно действующему законодательству, однако могут быть заверены по обоюдному согласию сторон.
Какие документы нужны при покупке земельного участка
- Документы, подтверждающие право продавца совершать продажу земельного надела.
- Техпаспорт на дом и участок.
- План земельного надела и его кадастровый номер.
- Письменное заявление супруга (и) продавца звериное нотариусом дающие согласие на продажу дачи. Если человек не состоит в браке, необходим подтверждающий документ.
- Письменное заявление супруга (и) нотариально заверенное дающие согласие на приобретение дачи. Также в случае отсутствия брака необходим подтверждающий документ.
- Выписка, подтверждающая отсутствие каких-либо задолженностей налоговых, коммунальных и т. д.
- Документ, подтверждающий то, что дачный участок не является залоговым имуществом, и другие ограничения.
- Паспорт гражданина РФ продавца и покупателя для подтверждения личности.