Какие нужны документы на ранее выполненную перепланировку квартиры

Документы для перепланировки квартиры: какие нужны для оформления и согласования по проекту

• заявление от собственника или представителя по доверенности;
• паспорт заявителя;
• технический паспорт квартиры, полученный в БТИ;
• бумага, подтверждающая право собственника – свидетельство из Росреестреа;
• проект будущих изменений, который сделан организацией, имеющей на это лицензию;
• техническое подтверждение от этой же организации, что предложенный проект реализуем и не противоречит строительным нормам.

Перечень документов для перепланировки квартиры

В соответствии с действующим законодательством заявитель или уполномоченное им лицо, действующее по заверенной нотариально доверенности, обязан представить в согласовательный муниципальный орган по месту размещения объекта перечень необходимых документов.

Перечень документов для перепланировки квартиры

• увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
• устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
• устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
• нарушения вентиляционных шахт;
• расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
• соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.

Документы для перепланировки

Если вы решили обратиться за помощью в согласовании перепланировки к специалистам нашей организации, вам понадобится доверенность на того, кто будет заниматься согласованием за вас. Без доверенности согласователь не сможет приступить к сбору и сдаче документов на перепланировку.

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

1. Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
2. Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
3. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

И дело даже не в сумме, которая составит примерно 5 тыс. рублей. Гражданина, производящего незаконную перепланировку, жилищная инспекция обяжет официально вносить изменения в документацию. В тех случаях, когда собственник квартиры не исполняет предписание контролирующей организации, следует еще один штраф, уже на порядок больше предыдущего. Далее следует иск жилищной инспекции об отчуждении собственности. Приватизированная квартира продается через суд с публичных торгов с существенным дисконтом. Деньги за минусом судебных издержек конечно возвращаются предыдущему владельцу, который может начинать искать себе более скромное жилье.

Оформление перепланировки квартиры

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры. С необходимостью оформить перепланировку сталкиваются многие жильцы. В идеале, все должно оформляться предварительно. Но что же делать, если жилплощадь с неоформленной перепланировкой досталась вам по наследству? А может, по незнанию, вы сами начали перепланировывать жилье в процессе ремонта, и лишь постфактум стали выяснять: как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Необходимость перепланировки возникает чаще всего в тех случаях, когда текущее распределение жилого пространстве не устраивает собственника квартиры. Например, хочется расширить небольшой санузел, уменьшить излишне большой коридор, изменить расположение комнат. Обычно такие потребности возникают в ходе планового ремонта. И только после того, как все изменения произведены, собственник узнает, что необходимо данную перепланировку узаконить. Если этого не произвести, то квартиру невозможно будет продать, обменять, оформить недвижимость в дар и т.д.

Узаконить перепланировку квартиры

Этап 4. Участие собственника квартиры с незаконной перепланировкой в заседании суда . В процессе рассмотрения дела в зале суда собственнику квартиры с незаконной перепланировкой необходимо убедительно доказать следующее:

• Все выполненные перепланировочные работы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями надзорных инстанций;
• Выполненные работы не ущемили законные права и интересы других владельцев данной квартиры, а также всех, кто в ней зарегистрирован, что подтверждается их письменными разрешениями на проведение перепланировки;
• Тот, кто выполнил перепланировочные работы сделал все, чтобы узаконить перепланировку (ст. 55 и 56 ГПК РФ).

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

• возведение и демонтаж внутренних перегородок и антресолей;
• изменение конфигурации проема для окна или дверей;
• организация нового проема;
• первичный монтаж пола в новостройке, переданной в собственность без отделки;
• новая стяжка;
• любые варианты конструкционных изменений, нуждающихся в отражении в техпаспорте;
• изменение местоположения санитарных узлов.