Содержание
- 1 Какие документы нужны для продажи земельного участка и как продать его вместе с домом
- 2 Перечень документов для продажи земельного участка без строений
- 3 Пакет документов необходимых для продажи земельного участка
- 4 Документы для продажи земельного участка
- 5 Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку
- 6 Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
- 7 Документы для продажи земельного участка
- 8 Земельный участок: как оформить продажу
- 9 Какие документы необходимы для продажи участка земли и где их можно получить
- 10 Какие документы нужны для продажи земельного участка
Какие документы нужны для продажи земельного участка и как продать его вместе с домом
Землю, находящуюся в аренде, тоже можно продать, но только если вы арендодатель и участок — ваша собственность. Но вы должны предупредить покупателя о договоре аренды. Какие документы нужны для продажи земельного участка в подобном случае? К пакету документов, который перечислен выше, еще добавляется договор аренды. Продавец (арендодатель) предоставляет свой экземпляр, второй находится у лица, который арендует землю. Только надо учитывать, что при такой сделке и переходе права на собственность договор аренды, заключенный ранее, не прекращается, а продолжает действовать до установленного срока. Поэтому покупатель получает в собственность землю с обременением и условия договора самостоятельно расторгнуть не может. По закону продавец такого участка должен сообщить покупателю о наличии договора или, в противном случае, покупатель может потребовать расторжение сделки и запросить возмещение убытков. А вот если вы арендатор, то, следовательно, права собственности на данную землю не имеете и продавать ее не можете. Какие документы нужны для продажи земельного участка, теперь вы знаете. Их подлинность следует проверять очень тщательно.
Перечень документов для продажи земельного участка без строений
- Паспорт гражданина (требования к паспорту в этой статье)
- Правоустанавливающий документ
- Правоподтверждающий документ ( Свидетельство)
- Выписка из ГКН ( Государственного кадастра недвижимости) или Кадастровый паспорт. Можно заказать в территориальном отделении Росреестр, МФЦ или в электронном виде на официальном сайте Росреестра
- Выписка из ЕГРП ( Единого государственного реестра прав), берется также в Росреестре или в электронном виде
- Согласие супруга продавца, если приобретено в браке, нотариальное
- Отказ от преимущественного права покупки от совладельцев, нотариальное
- Постановление органов опеки и попечительства, если несовершеннолетний собственник
- Договор купли-продажи
- Доверенность, правомочная и не просроченная
- Для участков сельскохозяйственного назначения необходим дополнительный документ – Отказ от преимущественного прав покупки от государства или муниципалитета
Пакет документов необходимых для продажи земельного участка
Прежде всего, потенциальному покупателю земли, чтобы не попасть в неприятную ситуацию при приобретении участка, требуется убедиться в том, что у землевладельца (продавца) есть вся нужная документация для отчуждения участка. Если же документация из основного перечня подготовлена правообладателем объекта недвижимости не в полном объёме, рекомендуется совместно с продавцом участка земли определить сроки её полной готовности, оформив соответствующее предварительное соглашение.
Документы для продажи земельного участка
• Возможны случаи продажи земли, полученной в результате самозахвата. Здесь покупатель рискует купить вместе с землей и осложненную процедуру оформления. Следовательно, если продавец не может предоставить полный пакет документов, который подтвердит его право собственности на участок земли (свидетельство на право собственности из юстиции), то лучше не рисковать и отказаться от данной сделки.
Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку
Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.
Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
Вообще, выстраивая иерархию всех необходимых для совершения любых сделок действий, свидетельство о праве собственности необходимо поставить как раз на второе место после кадастрового паспорта (потому что в этом документе при характеристике любого объекта недвижимости указывается его кадастровый номер и дата его получения).
Документы для продажи земельного участка
Если же владелец оказывается вправе продать свою долю, то покупатель и продавец заключают договор купли-продажи доли на земельный участок, находящейся в праве общей собственности, в том же порядке, что и при заключении договора купли-продажи земельного участка.
Земельный участок: как оформить продажу
- паспорт собственника и паспорт покупателя;
- доверенность, заверенная нотариусом, в случае, если за одну из сторон действует доверенное лицо;
- заявление от имени покупателя о переходе прав собственности;
- договор купли-продажи, подписанный и представленный в трёх экземплярах;
- свидетельство права собственности продавца;
- кадастровый паспорт и план земли (обязательно должны быть);
- заверенное согласие на продажу от имени второго супруга продавца;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Какие документы необходимы для продажи участка земли и где их можно получить
Отчуждение земельных участков требует заключения письменного соглашения, к которому нужно приложить пакет документов, подтверждающий законные права продавца и отсутствие обременений на участок. От полноты собранных документов зависит успешность и легитимность проведения сделки.
Какие документы нужны для продажи земельного участка
Российский рынок земли в последнее время претерпел существенные изменения. Несмотря на утверждение риэлторов и других специалистов об устоявшейся цене на землю или даже о ее медленном росте, купить земельный участок в России становится все проще в связи с реальным снижением цены. Поэтому вместо юридических лиц — строительных компаний и физических лиц — «толстосумов» покупателями земли все чаще выступают обычные граждане России, которые пытаются таким образом решить жилищные проблемы.