Содержание
- 1 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 2 Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски
- 3 Покупка квартиры в новостройке
- 4 Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры
- 5 Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры
- 6 ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке
- 7 Приобретение квартиры и её предварительная проверка
- 8 Знакомимся с Застройщиком
- 9 Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры у застройщика
- 10 Проверка квартиры на чистоту сделки в новостройке
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Достаточно часто на рынке новостроек встречается предложение о приобретение апартаментов. Их стоимость значительно ниже стоимости аналогичной квартиры, что привлекает большое количество потенциальных покупателей. Это объясняется тем, что апартаменты относятся к нежилой недвижимости и права их владельцев значительно ограничены. Например, в таких помещениях невозможно оформить постоянную регистрацию. Кроме того, владельцы апартаментов, как и собственники любых нежилых помещений, вынуждены производить коммунальные платежи по повышенным тарифам.
Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски
Также рекомендуется оценить инвестиционную привлекательность квартиры. Она выражается в совокупности параметров: удаленность от транспортного сообщения, наличие инфраструктуры, парковки, зеленых зон, план благоустройства территории. Если объект находится буквально в поле, квартиры в нем покупать не будут из-за многочисленных ограничений. А это означает, что дом может превратиться в долгострой.
Покупка квартиры в новостройке
6.9. В балансе вам нужно посмотреть сумму прибыли, убытка, дебиторской и кредиторской задолженности. Перекос в сторону убытков и кредиторской задолженности может означать о недостаточности собственных средств компании для строительства объекта. В проектной декларации указывают планируемую стоимость объекта недвижимости. Далее нужно соотнести, сколько активов есть у компании или группы компаний, с оставшейся стоимостью строительства, в итоге получится сумма, которая необходима застройщику для завершения строительства.
Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры
Если вы не обладаете глубокими юридическими знаниями, лучше будет пригласить с собой профессионала – риелтора или юриста, занимающихся вопросами новостроек и долевого строительства. Они отберут нужные документы и проверят их на подлинность, соответствие законодательству и интересам дольщиков.
Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры
Поэтому всё, что нужно проверить особо тщательно при покупке квартиры — это документы непосредственного владельца жилья. Для этого нужно у доверенного лица попросить контакт и связаться с собственником, чтобы он подтвердил, что квартира продаётся. Далее нужно проверить графу «Обременение» в выписке ЕГРП, где содержится информация относительно статуса квартиры, — не находится ли она в залоге. Если недвижимость продаётся сразу же после наследования, лучше её не покупать. В течение трёх лет могут появиться новые наследники, которые оспорят в суде эту сделку. Также по расширенному варианту справки ЕГРП можно установить, что, например, ипотека за данную квартиру не выплачена до конца.
ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке
Сложно избавиться от стадного чувства, особенно, когда дело касается покупки квартиры в новостройке: если покупают — значит здесь все хорошо. Этим часто пользуются недобросовестные застройщики, завышая количество проданных квартир в доме и создавая видимость ажиотажного спроса. Проверить реальную ситуацию с продажами можно, обратившись к незаинтересованной стороне, например, риэлтору.
Приобретение квартиры и её предварительная проверка
На четвёртом этапе проверяется сам продавец. Прежде всего, нужно установить, имеет ли он гражданство. Также определяется подлинность паспорта. Для этого покупатель выписывает паспортные данные продавца и обращается за справкой в территориальное отделение ФМС (раньше обращались в паспортный стол). У представителя продавца обязательно проверяется доверенность через указанную в этом документе нотариальную контору. Важно, чтобы документ был не поддельным и не прекратил срок действия.
Знакомимся с Застройщиком
На финансовые возможности Застройщика отчасти указывает его стратегия продаж. Те, кто начинает строить «на свои» деньги (в т.ч. привлеченные банковские кредиты), и объявляет старт продаж на конечных фазах строительства, когда дом почти готов, очевидно, имеют возможность финансирования стройки независимо от покупателей квартир (дольщиков). Это хорошо. Но где это узнать?
Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры у застройщика
Именно договор ДДУ застройщики обязаны заключать по законодательству. По такому договору квартиру можно купить на любом этапе строительства, будь то котлован или последний этаж. Смысл его состоит в том, что покупатель приобретает определенную, обозначенную квартиру, которая после того, как дом возведен и должным образом зарегистрирован, передается в собственность покупателя.
Проверка квартиры на чистоту сделки в новостройке
Принимать готовое жилье нужно по акту приема-передачи, где должно быть зафиксировано фактическое качество передаваемой квартиры. В договоре с застройщиком (независимо от его вида) должно быть зафиксировано, какие материалы будут использоваться при строительстве и гарантии, которые предоставляет компания. А по акту приема-передачи вы сможете сверить обещанное качество и предоставленным. Если оно вас не устраивает, подписывать документ не нужно. У застройщика будет 45 дней на устранение выявленных недостатков.