Как продать квартиру с ипотекой с материнским капиталом

Как продать квартиру с материнским капиталом по закону

1. Документы, подтверждающие личность всех членов семьи (паспорта и свидетельства о рождении и браке);
2. Справка об оценке квартиры;
3. Документация по продаваемой квартире (техпаспорт, выписка из ЕГРП и кадастра и т.д.)
4. Письменное согласие всех собственников квартиры, которым уже исполнилось 14 лет;
5. Документ, подтверждающий отсутствие долгов по квартплате;
6. Документы на жилье, которое предполагается купить взамен и предварительный договор.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Добрый день. Хочу продать квартиру, купленную за материнский капитал. Доли в этой квартире детям выделены. Есть возможность выделить доли в бабушкиной квартире, но органы опеки ответили отказом, т.к. договор дарения или купля-продажа у ближайших родственников недействительна. Что делать?

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

Несоблюдение права детей на жилье может привести к плачевным последствиям. После достижения совершеннолетия у них есть три года на то, чтобы обратиться в суд по поводу признания сделки по продаже жилья недействительной из-за лишения их законной доли. Самым неприятным данный факт будет для покупателей недвижимости. В случае аннулирования сделки, они обязаны будут вернуть квартиру прежним владельцам. Те, в свою очередь, должны возвратить полученные за жилье деньги, но, в случае их отсутствия, могут выплачивать оговоренную сумму по частям.

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

• разрешение органов опеки на продажу жилья;
• договор о купли-продажи;
• оригинал и копии паспортов покупателя и продавца;
• подтверждение права собственности на данную недвижимость (свидетельство из Росреестра);
• при необходимости также могут потребоваться:

• технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт;
• выписка лицевого счета за коммунальные услуги;
• выписка по задолженности или ее отсутствию за коммунальные платежи.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Варианты продажи недвижимости

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Если есть квартира, которая предлагает более комфортные условия пребывания, со сделкой проблем не должно быть. В такой ситуации необходимо выделить равнозначные доли (относительно тех, что принадлежали в купленной квартире с использованием капитала) в имеющимся жилье у родителей. Можно предоставить в собственность большую площадь, но не меньшую.

Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом

В случае продажи квартиры с материнским капиталом нужно учитывать, что ребенка можно прописать у родителей или иных родственников. Тогда требование, предоставить несовершеннолетнему жилплощадь, будет соблюдено. После этого открывается свободное распоряжение средствами, полученными после продажи квартиры с мат. капиталом:

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Важно понимать, что на момент продажи жилья, которое находится в залоге у кредитной организации, в нем все равно должны быть выделены доли несовершеннолетним. Если это требование не выполнено, возможность оспаривания сделки значительно увеличится. Позаботиться об этом нужно до того, как будет подписан предварительный договор.

Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом

Если жалоба в суд поступила, то совершенная сделка о купле-продаже жилья в ипотеку с использованием материнских выплат будет недействительна. Покупателю должны выплатить его денежные средства, а он в свою очередь, должен освободить жилое помещение. Поэтому при совершении таких крупных сделок, всем покупателям рекомендуется тщательно проверять всю документацию и при необходимости обращаться за помощью к уполномоченным лицам.

Как происходит продажа квартиры с материнским капиталом

В случае когда жилье, которое планируется продать, было куплено в ипотеку, и первый взнос был уплачен с материнского капитала, а новая квартира также оформляется в кредит, возможно появление некоторых трудностей с получением разрешения. В таком случае, оформляя кредит, новая квартира может стать предметом залога. В случае когда ипотека не гасится, жилье выставляется на продажу, но прописанные в ней несовершеннолетние лица становятся препятствием данному факту. Или объект недвижимости, который планируется купить, еще не достроен, и быстро распределить детские доли нет возможности.

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

Сертификат государственного образца – единственный документ, подтверждающий право на использование материнского капитала. Тем не менее, его могут подделать, как и любой другой документ. Поэтому прежде всего нужно затребовать у потенциального покупателя справку «О состоянии финансовой части лицевого счета имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки».