Содержание
- 1 Особенности продажи квартир с прописанными людьми
- 2 Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
- 3 Можно ли продать квартиру с прописанным человеком: как действовать по закону в интересах собственников и несовершеннолетних жильцов
- 4 Как продать квартиру с прописанным человеком
- 5 Рекомендации как продать квартиру с прописанным в ней человеком
- 6 Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком
- 7 Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно
- 8 Как продать квартиру с прописанным человеком: порядок действий и рекомендации
- 9 Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком
- 10 Покупка квартиры с прописанным человеком
Особенности продажи квартир с прописанными людьми
Часто такие ситуации перерастают в конфликтные и требуют разрешения в судебном порядке, что приводит к определённым финансовым затратам, длительным судебным тяжбам и нервным потрясениям для покупателей. Именно по этой причине юристы не рекомендуют приобретать недвижимость с прописанными лицами.
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
Помимо этого, собственнику принадлежит право прописать в свое жилье кого угодно, в том числе на постоянной основе. При этом, собственник может отдельного оговаривать условия проживания и пределы права пользования жильем, так как регистрация напрямую не порождает возникновение такого права.
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком: как действовать по закону в интересах собственников и несовершеннолетних жильцов
После перехода квартиры к новому собственнику, жильцы обязаны выписаться. Для этого им нужно явиться в территориальное отделение ФМС с паспортом, военным билетом (для военнообязанных) и написать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Правила процедуры утверждены постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.95 г.
Как продать квартиру с прописанным человеком
Продажа квартиры с прописанным человеком возможна. Законодательство не запрещает проведение таких типов сделок. Кроме того, при покупке жилья с обременением покупатель должен знать о наличии прописанных лиц. Однако, как показывает практика, далеко не всегда продавец сообщает о зарегистрированных гражданах, а, напротив, утверждает об их отсутствии. Такие ухищрения связаны с тем, что:
Рекомендации как продать квартиру с прописанным в ней человеком
Каждая конкретная ситуация индивидуально разбирается сотрудниками отдела опеки и попечительства и оформить снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка без письменного их одобрения невозможно. Данное обстоятельство способно негативно повлиять на прохождение сделки купли – продажи жилого объекта.
Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком
Перед покупкой или продажей квартиры с прописанным человеком нужно выяснить обязательства, которые согласуются с покупателем до сделки. Обязательства фиксируют на бумаге в договорной форме. В документе должны быть четкие сроки на выписку граждан, также все нюансы, которые касаются каждого из проживающих.
Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно
При отказе исполнить требование закона, придется обращаться в суд. Следует подготовить документы и подать в арбитражный суд по месту проживания исковое заявление. Обязательно приложить документы, подтверждающие законность снятия жильца с учета. Желательно заручиться поддержкой свидетелей.
Как продать квартиру с прописанным человеком: порядок действий и рекомендации
- Собрать документы, указывающие на наличие у квартиры обременений. Речь идет о расширенной выписке о составе семьи, которая берется в паспортном столе или УК.
- Подготовить документы для купли-продажи жилья.
- Получить согласие органов опеки на сделку.
- Найти новое место жительство для лиц, зарегистрированных в квартире.
- Подыскать покупателей для сделки и составить договор купли-продажи. Потенциальным клиентам нужно сразу рассказывать об обременениях и подтверждать их документально.
- Заключить договор и получить деньги за сделку.
- Выдать выписку о получении денежных средств. Перепрописаться в новое жилье.
Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком
Документы по продаже квартиры были оформлены, но через какое-то время на квартиру начал претендовать человек, который отбывал наказание в колонии и был временно выписан. Более того, в свое время он отказался от участия в приватизации и поэтому имел полное право на проживание в квартире. Однако продавец почему-то «забыл» уведомить покупателя о своем «неблагополучном» (но тем не менее зарегистрированном в квартире) родственнике. Ситуация разрешилась после обращения в суд с иском о признании сделки недействительной и взысканием с продавца денег.
Покупка квартиры с прописанным человеком
Приобретение недвижимости – это довольно ответственное мероприятие. Покупателю нужно учесть множество тонкостей, иначе велик риск нарваться на неприятности в виде обременений. Обычно все нюансы выясняются заблаговременно – на предварительном этапе до подписания договора купли-продажи. Но если квартира куплена, и в ней все еще зарегистрированы бывшие жильцы, возникает необходимость их выписать. Сделать это можно двумя способами, о которых и пойдет речь в нашей статье.