Как продать комнату в коммунальной

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: нюансы процедуры

Во-первых, от вас потребуется паспорт. Во-вторых, вы должны представить документ, подтверждающий тот факт, что никто в продаваемом помещении не прописан. В-третьих, вы обязаны предъявить копии заказных писем, которые вы адресовали владельцам квартир, располагающихся по-соседству. Кроме того, потребуется документ из отделения связи о том, что рассылка была совершена. В-четвертых, вы должны представить правоустанавливающие документы на жилплощадь, выписку из БТИ и кадастровый план объекта недвижимости.

Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии

Хотелось бы отметить, что вышеуказанные схемы имеют свои особенности. В первом случае следует заключать соглашение с теми людьми, которые после дарения не откажутся заключать соглашение о покупке комнаты, иначе комната так и останется разделенной на несколько собственников.

Как продать комнату в коммунальной квартире

В случае, если договориться с соседями не удается или оформление отказов от них сопряжено с объективными трудностями (проживание собственника в другом городе, неизвестное местонахождение собственника, нахождение комнаты в оформлении наследства или под судом), есть вариант оформления сделки «окольным путем». То есть комнату можно продать через оформление залога. Вы берете у покупателя деньги в размере стоимости комнаты под залог комнаты на короткий срок, к примеру, на одну неделю, после чего новый владелец подает на вас в суд за неисполнение условий договора и по суду взыскивает с вас комнату. В этом случае не требуется согласие собственников других комнат. Главное, чтобы покупатель не боялся процесса приобретения жилья по такой схеме.

Как продать комнату в коммунальной квартире 2019 г

а) проигнорировать данное уведомление, даже не приходя на почту и не получая его ( в таком случае после того как письмо к нам вернется нераспечатанным — это и есть то что нам нужно. ), но тут тоже возникает вопрос! — а если он в принципе готов купить… но он не проживает по данному адресу, а комнату свою сдает… а квартиранты естественно данное письмо проигнорировали и собственнику ничего не сообщили… то есть с уведомлением о продаже нами комнаты он не ознакомлен.. по закону в течение трех месяцев ПОСЛЕ ТОГО КАК уведомление (о не получении им ) вернулось к нам — через суд он сможет оспорить сделку (если успеет конечно..) верно?

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

• паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
• справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
• извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
• договор купли – продажи;
• выписку из БТИ с экспликацией;
• кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
• акт приема – передачи комнаты;
• правоустанавливающую документацию на комнату;
• нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
• разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Добрый день. Подскажите пожалуйста. живу в коммунальной квартире, соседка планирует продавать комнату. Но планирует через агенство. комната стоит 700, агент берет сверху 200 т.р. что очень много. я предложила за 750 р. плюс ищу встречный вариант и делаю все документы, есть от хозяйки расписка, что в случае продажи она мне будет продавать за 700 руб. если они меня обойдут, смогу ли я потом через суд выкупить комнату за 700 тыс. а не за 900? ( агент просто хочет нажиться на ней и настраивает против меня и мне угрожала).

Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире

Ч. 3 ст. 250 ГК РФ предусматривает, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Чтобы этого не произошло, будьте с соседями в нормальных отношениях. Это практически единственное, что можно посоветовать. Если ситуация запущена, а добрососедские отношения восстановить невозможно, продавайте комнату с помощью агента. Он — чужой им человек, у него есть шанс с ними договориться.