Как правильно составить предварительный договор купли продажи квартиры

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры: риски и нюансы подобного соглашения

Законодательство не препятствует передаче денежных средств по такому соглашению. Поскольку другие существующие варианты выплаты задатка при договоренности не считаются нормальными, в предварительных договоренностях необходимо указать, что по заключаемой договоренности будет передана денежная сумма, подтверждающая полную серьезность намерений каждого из участников сделки, а также наличие штрафных санкций, которые будут наложены на одну из сторон в случае срыва договоренности.

Нюансы при оформлении предварительного договора купли-продажи по образцу 2019 – 2019 года

Фактически, после подписания предварительного договора, недвижимость не переходит от одного собственника к другому. Этот документ лишь гарантирует заинтересованным сторонам, что квартира будет продана конкретному лицу, на определенных условиях, за оговоренную сумму и в назначенный срок.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры

За всю современную историю операций с объектами недвижимости был придуман лишь один действительно эффективный и надежный способ осуществить это – составить и подписать предварительный договор, в котором прописываются все условия сделки, которую предстоит заключить обеим сторонам.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

Любой договор, заключенный с нарушением этого правила, признается ничтожным. Отличием в процедуре оформления этих двух договоров является отсутствие необходимости государственной регистрации предварительного договора, обязательной для основного договора отчуждения недвижимого имущества, согласно требованиям ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 года.

Читать еще -->  Расчёт больничного в 2021 году,если работник в предыдущем периоде был на больничном

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – что это такое

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение заключить Договор купли-продажи квартиры в будущем, на заранее определенных условиях (сроки, цена, порядок расчетов, и т.п.). То есть ПДКП – это всего лишь соглашение о намерениях. И если эти намерения не исполнятся в заданный договором срок (например, передумали заключать основной договор), то предварительный договор теряет свою юридическую силу.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости. Статья 429 ГК РФ определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • не будут пересмотрены оговоренные условия ни одной из сторон;
  • сам договор должен исполняется в оговоренные сроки, если таковые не будут указаны предварительным соглашением, то законом предусмотрен срок один год, после чего реализующая сторона может быть принуждена к исполнению в судебном порядке;
  • если по окончании времени, указанного в предварительном соглашении, стороны не настаивают на его реализации, контракт признается утратившим силу.

Предварительный договор купли продажи квартиры

Предварительный договор – это обязательство сторон заключить сделку по передаче имущества в будущем на впредь оговоренных условиях (п. 1 ст. 429 ГК РФ). То есть, предварительный договор и основной – два разных документа. Первый из которых свидетельствует лишь о намерениях сторон.

Читать еще -->  Какие документы нужны в мфц при продаже квартиры

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры? Советы юриста

  • Предварительныйдоговор купли-продажи квартиры заключается в форме, установленной для основного договора;
  • Если форма основного договора не установлена, предварительный договор заключается в письменной форме;
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры должен содержать условия, позволяющие установить предмет и условия основного договора;
  • В предварительном договоре купли-продажи квартиры должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор;
  • Если такой срок не определен, основной договор должен быть заключен в течение 12 месяцев с момента заключения предварительного договора купли-продажи;
  • Если одна из сторон, заключивших предварительный договор купли-продажи, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона может заявить требование о принуждении к заключению основного договора;
  • Обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Ссылка на основную публикацию