Как оформляется продажа квартиры за наличные деньги

Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет

Рекомендуется оформлять расписку собственноручно, это связано со следующими обстоятельствами. В случае возникновения споров по поводу совершенной сделки одновременно могут возникать претензии относительно расчетов между сторонами. Если дело будет передано на рассмотрение в суд, или правоохранительные органы будут рассматривать вопрос о возбуждении уголовного дела, может потребоваться проведение почерковедческой экспертизы.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

Регистрация перехода прав собственности на квартиру является обязательной составляющей сделок при отчуждении жилья. При ее отсутствии продажа будет считаться неосуществленной, а покупатель не станет фактическим владельцем квартиры. Но не все знают, где оформлять договор.

Всё о том, как происходит сделка купли продажи квартиры за наличный расчет: нюансы, возможные риски и угрозы

Самый безопасный вариант в передаче денежных средств – после подписания договора купли-продажи, но ещё до момента получения покупателем свидетельства о праве собственности. Однако, некоторые покупатели переживают, что денежные средства будут утрачены и они останутся ни с чем, в виду возникновения форс-мажорных обстоятельствах при регистрации. Поэтому граждане пользуются услугами банковских ячеек.

Нюансы продажи квартиры за наличный расчет

1. Родители (даже если они разведены, но обладают родительскими правами) вместе с ребенком, если ему более 14 лет, приходят в органы попечительства и сдают следующие документы: выписка из домовой книги, оформленная по месту проживания ребенка, свидетельство права собственности на недвижимость, которая продается и покупается, свидетельство рождения (если ребенку уже исполнилось 14 лет, то предоставляется паспорт), паспорта родителей (законных опекунов).
2. Родители и ребенок составляют заявление о том, что продается старая квартира и планируется приобретение новой недвижимости.
3. В продолжение двух недель составленное заявление будет рассматриваться, при этом проверке подлежат права ребенка – были ли они ущемлены.

Способы передачи денег от покупателя продавцу: какой из них безопаснее

Формально переход права собственности происходит в момент гос. регистрации купли-продажи жилья в Регистрационной палате. Но гос. регистрация происходит через 10 дней с даты подачи документов (если покупка предполагает ипотеку, чуть быстрее — через 5 дней). Так, когда же платить?

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

Как купить квартиру без риэлтора за наличные

Однако все, что будет сказано ниже, относится лишь к тем случаям, когда контрагентами, участвующими в сделке, являются физические лица. Если одна из сторон представлена юридическим лицом, то в силу вступает правило, в соответствии с которым купить недвижимость за наличные будет довольно сложно. Эта сложность обусловлена запретом для юридических лиц совершать любые сделки с использованием наличных, если сумма превышает установленный законом порог.

Как проходит передача денег при покупке квартиры

Оба способа хороши тем, что они надежно защищают обе стороны сделки. В обоих случаях доступ к деньгам за проданную квартиру у продавца появляется при условии, что переход прав зарегистрирован в Росреестре на имя покупателя. Только таким образом продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на имя покупателя.

Как продать квартиру: подробная инструкция

1. Количество комнат.
2. Площадь квартиры.
3. Планировка: изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные.
4. Прилегающая территория, инфраструктура: парковка и детская площадка во дворе или рядом, продуктовые магазины, школы и детсады в шаговой доступности позволят продать квартиру дороже.
5. Этаж, на котором находится квартира: чем выше, тем лучше.
6. Наличие балкона или лоджии.
7. Район: учитываются близость к центру и остановкам общественного транспорта, наличие рядом парков и зон отдыха и так далее.
8. Размер коммунальных платежей.

Как продать квартиру самостоятельно

Важно понимать, что потенциальный покупатель будет учитывать не только саму квартиру, но и порядок в самом доме. Необходимо понимать, что мусора перед дверью в подъезд быть не должно, лифт должен работать и не оставлять впечатление грязного угла. Лампочки на лестнице должны гореть, а лестничные клетки — оставлять благоприятное впечатление.