Содержание
- 1 Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- 2 Как оформить квартиру в собственность: общий порядок
- 3 Оформление права собственности на квартиру
- 4 Порядок оформления квартиры в собственность
- 5 Как грамотно оформить квартиру в собственность в новостройке
- 6 Оформление сделок с недвижимостью в Москве
- 7 Регистрируем право собственности на квартиру
- 8 Оформление квартиры в собственность
- 9 Три способа оформления жилья в собственность
- 10 Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
- отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.
Как оформить квартиру в собственность: общий порядок
- паспорт;
- договор купли-продажи, свидетельство о вступление в наследство и т.д. (любые документы, показывающие получение квартиры или доли квартиры);
- технический паспорт и план квартиры (если они составлялись более 5 лет назад, то специалиста БТИ надо вызывать снова);
- справка об отсутствии задолженности;
- квитанция об оплате госпошлины;
- выписка из Домовой книги.
Оформление права собственности на квартиру
- Регистрация договора ипотеки жилых помещений — 5 рабочих дней
- Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов — 5 рабочих дней
- Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на него — 5 рабочих дней
- Регистрация первого договора участия в долевом строительстве — 18 рабочих дней
- Регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве — 5 рабочих дней
- Регистрация прав на объекты жилого фонда — 12 рабочих дней
Порядок оформления квартиры в собственность
На этот вопрос нет однозначного ответа. Стоимость госпошлины за оформление свидетельства о праве собственности в 2019 году составляет 2 000 рублей. Но эта процедура зачастую сопровождается и другими расходами: за получение справок из БТИ и других инстанций взимается плата (около 200-250 рублей за 1 документ).
Как грамотно оформить квартиру в собственность в новостройке
- Регистрацию владельца по месту жительства либо пребывания.
- Приведение размеров жилья в соответствие с техническими характеристиками.
- Возможность принимать участие в вопросах регулирования управления дома.
- Получение налогового вычета.
- Защита прав владельца в случае банкротства строительной компании.
- Возможность распоряжения имуществом и совершать любые сделки (за исключением квартиры, приобретенной по ипотеке).
Оформление сделок с недвижимостью в Москве
- Определение ключевых условий для проведения сделки купли/продажи;
- Ведение переговоров;
- Получение или регистрация всех документов, подтверждающих правообладание квартирой или домом;
- Если сделка оформляется в кредит, то нужно проходить еще и процедуру банковского оформления;
- Заключение договора аренды, мены, купли/продажи;
- Регистрация в государственных органах.
Регистрируем право собственности на квартиру
В сделке купли-продажи квартиры регистрации подлежит только переход права собственности, в соответствии с обязательствами сторон по Договору купли-продажи (ДКП). Сам ДКП с 2013 года регистрации не подлежит, но тем не менее, он передается в составе пакета документов (см. перечень ниже) для регистрации перехода права по сделке.
Оформление квартиры в собственность
Судите сами: если Вы оформляете квартиру самостоятельно, то Вам всего лишь нужно подготовить закладную в банке, и два раза явиться в ближайший. МФЦ. Первый раз — для того чтобы сдать документы, а второй раз — получить готовое свидетельство. Очередей в МФЦ нет. Но если Вы считаете что и это хлопотно, то имейте ввиду — для того, чтобы оформлением занялись за Вас другой человек на него Вам придется оформить нотариальную доверенность. А вот у нотариуса Вы действительно можете массу времени в очереди!
Три способа оформления жилья в собственность
Когда, с юридической точки зрения, квартиры нет, то человеку некуда прописываться. Если в Москве гражданин другого жилья не имеет, а право собственности на квартиру в новостройке еще не оформлено, проживание в столице для него становится формально незаконным. Даже если человек зарегистрирован по какому-то другому адресу, но проживает в квартире без оформления права собственности, он может столкнуться с трудностями при постановке на учет автомобиля, оформлении загранпаспорта, устройстве ребенка в государственный детсад или школу. Туда малыша могут не взять, если он не зарегистрирован в районе расположения заведения.
Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру
- заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
- имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
- не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
- госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
- подан неполный пакет документов;
- имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.