Документы для регистрации жилого дома

ПРОДАЖА (0)

  • построено после 16.05.99 — вступления в действие Закона Московской области ?Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области? — акт при?мочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию, утвержд?нный постановлением главы муниципального образования
  • документы, подтверждающие право на земельный участок
  • технический паспорт БТИ
  • иные необходимые для государственной регистрации документы
  • Используя мощный потенциал портала, Вы сможете ускорить продажу коттеджа или дома в коттеджном поселке. Благодаря обширной целевой аудитории эффективной является реклама товаров и услуг, связанных, как со строительством, покупкой и оформлением коттеджа в собственность, так и с его обустройством и ремонтом, ландшафтным дизайном и оформлением участка, а также комфортным проживанием за городом. Наши специалисты помогут Вам создать и провести эффективную и выгодную рекламную кампанию на портале Загородный дом.

    Как оформить дом в собственность

    Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.

    Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.

    Какие документы необходимы для регистрации права собственности индивидуального жилого дома

    — правоустанавливающий документ и кадастровый план земельного участка, на котором расположен ваш индивидуальный жилой дом. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если ваше право на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Если в акте, устанавливающем ваше право на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие 23 мая 1991 года Земельного кодекса Российской Федерации для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства, осуществляется на основании следующих документов:

    Дом в собственность: документы для оформления

    Частный загородный дом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, определяется как индивидуальное строение, состоящее из помещений для удовлетворения нужд человека и комнат, пригодных для круглогодичного нахождения. В свою очередь, Градостроительным кодексом установлено, что дом относится к индивидуальному жилищному строительству, если является отдельно стоящим капитальным строением, которое имеет максимум три этажа. Из этого можно сделать вывод, что для определения частного дома и последующего получения на него права собственности при государственной регистрации необходимы следующие условия:

    Довольно часто при государственной регистрации права собственности на жилой или нежилой дом обнаруживается факт самовольного строения, когда здание на земельном участке было построено без предварительного получения разрешения. В этом случае получить свидетельство на владение имуществом будет невозможно до полной легализации загородного дома.

    Как оформить дом в собственность в 2019 году, документы для регистрации права, сколько стоит

    Здравствуйте. Приватизация — это бесплатная передача имущества в собственность. Соответственно, приватизация является безвозмездной сделкой. Согласно норме статье 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное по безвозмездной сделке не является совместно нажитым супружеским имуществом и не подлежит разделу. Данный земельный участок не входит в перечень супружеского имущества. А вот касательно дома, собирайте доказательства, что дом это совместно нажитое имущество, приобретенное в браке — фотографии, показания соседей.

    Читать еще -->  Какие документы надо для продажи земельного участка

    Продолжительность процедуры получения прав собственности на дом зависит от его правового режима. Если он был оформлен и продается, сроки регистрации займут минимум времени. В остальных случаях все будет зависеть от скорости подготовки необходимых документов.

    Перечень документов для продажи частного дома

    1. Документы, которые удостоверяют личность продавца и покупателя (паспорт гражданина, а также иные документы определённые законом);
    2. Свидетельство о регистрации права собственности на объект;
    3. Идентификационный номер налогоплательщика;
    4. Нотариально заверенная доверенность, с обязательным указанием полномочий представителя. Понадобиться в том случае, если сделка совершается при участии посредников;
    5. Справка, содержащая сведения о правах собственности на объект продажи. В качестве такового выступают:
      • свидетельство о собственности;
      • свидетельство о наследовании имущества;
      • договор дарения;
      • свидетельство о переходе права при покупке через торги;
      • судебные правоустанавливающие документы и иные.
    1. Свидетельство о регистрации Вашего права собственности;
    2. Кадастровый паспорт участка, с указанием постройки (если она имеется). Помните, что без наличия этого документа продать дачу невозможно;
    3. Нотариально удостоверенное разрешение на осуществление продажи дачи, если имеется супруг/супруга.

    Порядок регистрации дома в БТИ

    При оформлении паспорта на здание новой постройки, в отличие от ситуации с жилым домом из раздела вторичного фонда, для оформления технической документации вместо документов на право собственности на недвижимость, с 01.03.2015 г. необходимо подать дополнительные документы.

    Требования четко прописаны в Своде Правил СП 55.13330.2011 и указывают на то, что под понятием жилого дома подразумевается отдельно стоящее блочное, одноквартирное строение или автономный блок (не имеющие с другими зданиями общих подвальных или чердачных помещений и коммуникаций) с комплексом помещений.

    Документы для оформления дарственной на дом и землю

    Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

    Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

    Как правильно оформить дом в собственность

    Оформление дома в собственность является вопросом первостепенной важности. Не имея документов о регистрации права, в юридическом смысле никакой дом не является домом со всеми вытекающими отсюда последствиями. Есть еще один момент. Строение всегда расположено на земельном участке, поэтому его собственник обязан иметь два свидетельства, подтверждающие его владение недвижимостью. Как правило, землю под индивидуальное строительство местные власти выдают на правах аренды. Это является еще одной причиной скорейшего получения права собственности для того, чтобы впоследствии выкупить свой земельный участок у администрации.
    Хотя есть еще ряд причин, по которым необходимо обязательное оформление дома в собственность. Одна из них — это свобода распоряжаться своим имуществом. Ведь продать, сдать в аренду либо подарить дом можно, только имея соответствующие документы, главным из которых является именно свидетельство, зарегистрированное в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Только после этого право за собственниками будет оформлено юридически и закреплено документально.

    Чтобы зарегистрировать право собственности на дом до 1 марта 2015 года, нет необходимости получать разрешение на ввод его в эксплуатацию. Этот документ не потребуется и при постановке построенного объекта индивидуального строительства на кадастровый учет для выполнения технического паспорта.
    Однако строительство частного жилья и его оформление — серьезное дело. При этом следует соблюдать определенный порядок. Как только строение будет готово, необходимо вызвать из БТИ техников, которые выедут на объект, произведут соответствующие замеры, на основании которых будет изготовлен технический паспорт.
    Далее будущие собственники обращаются с заявлением в местную администрацию, после чего следует присвоение объекту почтового адреса. В настоящее время единого порядка проведения данной процедуры нет, поэтому как правильно ее выполнить, подскажут в администрации по месту муниципального образования.
    Следующим этапом процедуры введения частного дома в эксплуатацию является получение кадастрового паспорта на него. В БТИ предоставляются технический паспорт и справка о присвоении почтового адреса. На их основании изготавливается кадастровый паспорт строения.
    Вот, собственно, и все. Затем происходит получение документа, разрешающего ввод строительного объекта в эксплуатацию. Для этого, приложив полученные документы, следует обратиться в тот орган, который выдавал разрешение на строительство дома. Выдача данного документа происходит по заявлению владельца недвижимости.
    Иногда могут быть затребованы и некоторые иные документы, которые нужны для ввода частного сооружения в эксплуатацию. Срок выдачи данного документа — 10 рабочих дней. Если власти отказывают в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию частного дома, необходимо потребовать мотивированный отказ в письменном виде, иначе он не будет считаться обоснованным.

    Продажа дома с участком: какие документы для этого необходимы

    Следует отметить, что по действующему законодательству жилое строение отчуждается только совместно с землей. При этом вначале появляется право покупающей стороны на строение, а потом, соответственно, на землю. Если земля оформлена у продавца в собственность, то дом и земельный участок считаются одновременно отчужденными в пользу нового владельца. Если же земля не была оформлена, то сначала покупатель вступает в права владения домом, а после этого, отдельно, перерегистрирует на себя земельный участок.

    • паспорта продавца и покупателя;
    • договор купли-продажи;
    • письменное заявление всех сторон сделки о регистрации перехода имущественных прав;
    • сведения о прописанных в доме лицах;
    • справка, подтверждающая отсутствие у бывшего владельца задолженностей по оплате услуг ЖКХ;
    • соответствующее разрешение от попечительских и опекунских инстанций
    • передаточный акт (при условии, если в договоре не прописано, что он одновременно является таковым актом);
    • правоустанавливающая документация на дом и земельный участок;
    • кадастровая и техническая документация;
    • если продавец женат или замужем – нотариально зафиксированное согласие мужа (жены) на осуществление продажи (в случаях, определенных действующим законодательным нормам);
    • если право владения домом принадлежит гражданину, не достигшему совершеннолетнего возраста – разрешительные документы от попечительских и опекунских органов;
    • нотариально утвержденное заявление от другого собственника (-ков) об отказе от своего права на преимущественный выкуп части дома (если продается часть дома или имеется несколько собственников);
    • если один из субъектов договора является юрлицом – правоустанавливающие документы, подтверждающие правоспособность данного юрлица;
    • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины за предстоящую регистрацию.
    Ссылка на основную публикацию