Содержание
- 1 Эксплуатируем участок правильно: как изменить вид разрешенного использования
- 2 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 3 Вид разрешенного использования земельного участка
- 4 Порядок изменения вида использования земельного участка
- 5 Виды разрешенного использования земельного участка: можно ли поменять
- 6 Изменение вида разрешенного использования земли
- 7 Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
- 8 ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА В 2019
- 9 Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка
- 10 Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
Эксплуатируем участок правильно: как изменить вид разрешенного использования
Изменить вид участка можно с переводом его в другую категорию земли или без перевода (в рамках одной категории). Последний вариант является более легким для реализации. Для того чтобы получить новые возможности использования своего участка, нужно пройти определенную процедуру:
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Собственник земельного участка при возникновении желания изменения вида разрешенного использования земли, может обратиться с заявлением в местную администрацию. Ходатайство потребуется подкрепить пакетом документов, перечень которых можно уточнить в земельном комитете.
Вид разрешенного использования земельного участка
— вид разрешенного пользования может изменяться только в соответствии с градостроительным регламентом. Если же участок не отвечает нормам регламента, то изменить вид его использования можно только после приведения его в соответствие с видами дозволенного пользования, которые указаны в этом регламенте;
Порядок изменения вида использования земельного участка
С момента, когда администрация направляет в Росреестр сведения о принятом решении об изменении ВРИ, в отношении какого-либо земельного участка, должно пройти не более 15 дней до внесения изменений в ЕГРН. Этот регламент принят в отношении межведомственного информационного взаимодействия. Далее закон отводит только 5 дней на то, чтобы уведомить о внесении изменений правообладателя. Уведомление отправляется по известному адресу (электронному или обычному), согласно Приказу №173 от 25.03.2019 г. Минэкономразвития России, а также ст. 34 ФЗ №218.
Виды разрешенного использования земельного участка: можно ли поменять
Вспомогательные виды разрешенного использования также разрешены к выбору правообладателями участков без дополнительных разрешений и согласований, но только в качестве дополнительных по отношению к основным или условно разрешенным видам использования в силу прямого указания п. 1 ст. 37 ГрК РФ. Это означает, что застраивать земельный участок исключительно объектами, соответствующими вспомогательному виду разрешенного использования, недопустимо. Указанные объекты могут быть размещены на участке только совместно с объектами, соответствующими основным или условно разрешенным видам использования. Как правило, вспомогательные виды использования допускают размещение на участке объектов, необходимых для использования или обслуживания объектов, построенных в рамках основного вида разрешенного использования участка. При этом в правилах землепользования и застройки обычно предусматриваются ограничения по использованию участка в соответствии со вспомогательными видами его использования. Например, может быть предусмотрено, что площадь, занятая соответствующими объектами, не может превышать 30% от общей площади земельного участка.
Изменение вида разрешенного использования земли
- Земли поселений;
- Земли под сельскохозяйственные цели: животноводство, садовое и овощное хозяйство;
- Земли особо охраняемого статуса: их использование имеет строго ограниченные рамки;
- Территории со специальным назначением (для возведения сооружений промышленного значения, энергетических объектов, коммуникационных линий, а также для постройки объектов, имеющих значение уровня безопасности государства);
- Земли, относящиеся к лесному фонду;
- Территории, с расположенными на них водными объектами;
- Иные земли, относящиеся к фонду государственного запаса.
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
- заработать на перепродаже (земли населенных пунктов оцениваются намного дороже земель сельхозназначения);
- организовать на своем подсобном участке производственное предприятие или торговую точку;
- построить многоквартирный дом на участке, который предназначен для ведения подсобного хозяйства;
- застроить участок сельхозназначения жилыми домами.
ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА В 2019
Согласно законодательству РФ, выделяют семь категорий земельных участков, и каждая имеет свое узкое назначение и наделяет владельцев или арендаторов определенными правами и обязанностями. Например, земли населенных пунктов могут использоваться для застройки жилыми, общественно-деловыми, производственными и другими зданиями, в то время как земли, относящиеся к категории сельскохозяйственных, предназначены для развития собственного хозяйства, фермерской деятельности.
Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка
б) любому виду разрешённого использования, представленному в Классификаторе, присуща возможность размещения, например, линии электропередач, водопровода, линии связи и других подобных объектов, опять-таки, возводимых только совместно с основным объектом, но не отдельно него.
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства (отступы от границ участков, площадь застройки, количество парковочных мест, процент озеленения, иные параметры)
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.