Содержание
- 1 Понятия аванса, задатка и залога: в чем разница и что выгоднее при покупке квартиры
- 2 В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры
- 3 Отличие задатка от аванса
- 4 Чем аванс отличается от задатка
- 5 Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается — аванс или задаток
- 6 Аванс и задаток: что выбрать при совершении сделки
- 7 Аванс и задаток: в чем разница
- 8 Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры
- 9 Аванс или задаток: в чем разница
- 10 Как подтвердить намерение покупки квартиры: договором задатка или авансовым соглашением
Понятия аванса, задатка и залога: в чем разница и что выгоднее при покупке квартиры
- Задаток обеспечивает гарантии в удачном исходе покупки недвижимости. Т. е. если покупатель откажется от сделки, то он потеряет деньги. Если продавец внезапно передумал продавать имущество, он выплачивает несостоявшемуся покупателю денежную сумму в двойном размере задатка.
В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры
Задаток привлекательней для покупателя в том случае, если он очень заинтересован в покупке конкретного жилья. Например, дом или квартира идеально подходят под личные запросы, и подобрать другой подобный вариант очень сложно. Продавец также будет настаивать на задатке, если цена жилья завышена, и большая вероятность, что покупатель найдет более приемлемый вариант.
Отличие задатка от аванса
Продавец, сомневающийся в выгодности сделки, может настаивать на оформлении аванса, так как в этом случае финансовые риски равны лишь сумме аванса. Если собственник согласен принять залог в сумме стандартного размера задатка можно быть уверенным, что риска утраты объекта покупки нет.
Чем аванс отличается от задатка
Как и в случае с задатком, соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме. При этом к составлению авансового соглашения надо подходить не менее внимательно, чем к соглашению о задатке, поскольку в отличие от задатка аванс практически не защищен законодательно. Чем по большему кругу вопросов стороны достигнут договоренности и отразят это письменно в соглашении, тем меньше потом будет проблем и столкновений интересов.
Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается — аванс или задаток
Задаток как понятие регламентирован законом, суть которого четко прописана в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. В отличие от задатка, в законодательстве не существует четкого определения для аванса, хотя сам термин там все же упоминается. Принято считать, что если при перечислении предоплаты действующие стороны не прописали в своем договоре задатка при покупке квартиры либо в соглашении, что речь идет именно о задатке, то закон будет трактовать эту сумму как аванс.
Аванс и задаток: что выбрать при совершении сделки
В практике риэлторов существует понятие «задатка», однако, если деньги вносятся в агентство недвижимости, этот термин больше подходит к авансовому платежу или обеспечительному взносу. Единственной функцией этой суммы является подтверждение серьезности намерений к проведению сделки, поскольку данный «задаток» обычно возвращается в случае срыва сделки любой из сторон. По этой причине возникает серьезная путаница в терминах и в профессиональной риэлторской среде. Однако если из-за такой путаницы будет составлен документ, в котором сумма будет называться именно задатком, и будет указано, что эти деньги уплачиваются продавцу, это приведет к запуску действия норм о задатке со всеми вытекающими последствиями.
Аванс и задаток: в чем разница
- Соглашение об авансе включает в себя следующее:
- Ф.И.О. обеих сторон, дата рождения, номер и серия паспорта, кем и когда выдавался, адрес регистрации;
- До какого срока будет передано приобретаемое имущество;
- Стоимость;
- Ф.И.О. тех, кто будет оформлять на себя покупку;
- Характеристика будущей покупки;
- Сумма, переданная в качестве аванса;
- Наименование документа о праве собственности;
- Список зарегистрированных лиц на данной жилплощади (если это квартира);
- Сумма неустойки, если продавец будет уклоняться от исполнения соглашения;
- Описание порядка, в котором будет осуществлена сделка;
- Расписка о получении некой денежной суммы;
- Подписи сторон.
Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры
Составление договора купли и продажи – это обычная практика, но мало кто понимает, что надо составлять договор и при передаче финансов в качестве задатка. Ничего удивительного в этом нет, поскольку передаваемая сумма довольно крупная. Значит, требует документального подтверждения того, что она будет передана именно в качестве предоплаты за квартиру.
Аванс или задаток: в чем разница
В том случае, если покупатель не до конца уверен в своем выборе и с большой долей вероятности продолжит поиск более подходящего варианта, вполне логично, что он может настаивать на минимальной сумме задатка, чтобы уменьшить свои финансовые потери в случае отказа от данного варианта.
Как подтвердить намерение покупки квартиры: договором задатка или авансовым соглашением
- Название документа — расписка.
- Дата и место написания.
- Полные данные сторон.
- Факт того, что договор задатка был действительно заключён.
- Сумма, которая передаётся как задаток.
- Информация об объекте недвижимости.
- Дата и подпись. Подпись в расписке ставится только продавцом.