У Продавца Недвижимости Арестован Счет.Э

Содержание

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 сентября 2008 г

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзывах на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что обжалуемые постановления судов апелляционной и кассационной инстанций подлежат оставлению без изменения по следующим основаниям.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Сахалинское учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — регистрирующий орган) и общество с ограниченной ответственностью «ЛЗП «Качуг» (далее — общество «ЛЗП «Качуг»).

Купил недвижимость, не оплатил, передал третьему лицу

Суд разобрал это дело и решил его. По поводу возвращения недвижимости. Договор купли-продажи недвижимого имущества не содержит условий, которые определяют случаи расторжения договора, по требованию одной из сторон в судебном порядке (с возвращением полученного сторонами по договору), до момента его расторжения (в том числе при неуплате покупателем денег за недвижимое имущество). Проще говоря, не прописали стороны в договоре возврат неоплаченного имущества. А если в договоре этого условия нет, то смотрим на Законы. А в Гражданском Кодексе РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи, в связи с неуплатой Покупателем покупной цены. Ни в договоре, ни в Законах нет условия о возврате имущества в связи с его неоплатой. Возврата не будет! Что делать Продавцу? Только требовать с Покупателя оплаты, можно с процентами.

Продавец (на самом деле их было сразу двое — продавцов) продал Покупателю кое-какую недвижимость. В договоре записали: Покупатель оплачивает покупку сразу после государственной регистрации его прав на недвижимость. А Покупатель покупку не оплатил. Ни сразу после государственной регистрации, ни позже.

Что может сделать продавец дома если покупатель не полностью оплатил покупку дома

Согласно договору купли-продажи, продавец обязуется продать недвижимое имущество, а покупатель купить его и уплатить цену. Так, если передача денежных средств в полном объеме осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности, тогда на квартиру будет наложено обременение. То есть, в случае, если покупатель в установленный срок не выплатит в полном объеме цену за недвижимость, то продавец сможет расторгнуть договор купли продаже и вернуть себе недвижимое имущество.

В Вашей ситуации продавец может в судебном порядке расторгнуть Договор купли-продажи дома, при этом, он обязан вернуть Вам уплаченные 640 тыс. рублей. Судебный процесс будет не простой, так как часть денежных средств — федеральные. Тем не менее, договор могут расторгнуть.

Если купленная квартира оказалась в аресте

Однако наличие сведений из ЕГРП об отсутствии обременений в отношении объекта на момент сделки не является гарантией того, что обременение не появится после сдачи документов на государственную регистрацию. Для того чтобы застраховать себя от неблагоприятных последствий, будущим покупателям недвижимости рекомендуется более тщательно прорабатывать в договоре момент оплаты товара. Так, если оплата была осуществлена до момента регистрации права собственности на недвижимое имущество, а впоследствии выяснилось, что оно арестовано, обманутому покупателю будет довольно сложно возвратить уплаченную им денежную сумму, особенно если продавец отказывается в добровольном порядке удовлетворять требования покупателя. В таком случае покупателю придется требовать возврата стоимости имущества в судебном порядке, но наличие решения суда вовсе не означает, что оно будет исполнено. Самым лучшим способом будет предусмотреть в договоре возможность оплаты стоимости имущества после регистрации сделки в Россреестре.

Читать еще -->  Платят ли налог на транспорт инвалиды 2 группы

Жительница Челябинска Ирина Никитина: «Пару лет назад моя семья покупала квартиру. Очень обрадовались, когда узнали, что собственники – родители маминого ученика, посчитав знакомство неким гарантом надежности. Но после совершения сделки и передачи денег нам пришло письмо, гласящее, что сделка аннулирована, так как в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Сказать, что мы были в шоке – не сказать ничего, поскольку проданное накануне жилье было единственным, и больше денег не было.

Дело о снятии ареста с квартиры, которая была продана, но арестована до регистрации сделки в Управлении Росреестра по УР

За два дня до окончания процедуры регистрации, 24 декабря 2009 года, в регистрирующий орган поступило постановление судебного пристава исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов города Ижевска Гареевой Э.Ф. о запрещении должникам (продавцам) на распоряжение принадлежащими каждому из них долями в праве собственности на квартиру.

Мы решили обратиться в суд с иском об освобождении квартиры от ареста, используя правовую конструкцию добросовестного приобретателя, закрепленную в ГК РФ в отношении виндикационных исков. В обоснование иска нами было положено утверждение о том, что если арест явился единственным препятствием в регистрации перехода права собственности, и при этом сторона действовала разумно и добросовестно, эта сторона вправе признать через суд свое право собственности на данную квартиру.

Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве

Наличие действующего исполнительного производства, возбужденного в отношении того или иного лица, означает, что данное лицо имеет некое неисполненное обязательство, а факт наличия задолженности подтверждается решением суда, вступившим в силу и выданным на его основании исполнительным листом.

Что получается? Должник обязан выплатить какую-то сумму денег взыскателю. Согласно закону «Об исполнительном производстве», приставы имеют право обратить взыскание на имущество. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства?

Продажа арестованной квартиры

03.2014 состоялся аукцион по продаже арестованной квартиры. Выяснилось это только в конце 08.2014. Нашли аукцион, но там данный покупатель приобрел квартиру не номер 250, а номер 50, в договоре и последующих документах прописана кв. 250. ФАС конечно же уже просрочен. Вопрос: в какую инстанцию суда обратиться с иском о признании результатов аукциона не действительным и вернуть все в прежнее состояние.

Росреестр зарегистрировал сделку по договору купли продажи арестованного имущества (половина квартиры), новый собственник подал в суд на снятие ареста с квартиры. Как вернуть право собственности старому хозяину и сохранить арест как гаранитию возврата денежных средств по исполнительному листу?

Может ли кредитор оспорить следку о продаже имущества должником

  1. Договор между родственниками, друзьями, хорошими знакомыми.
  2. Несоразмерность цены сделки с рыночной стоимостью имущества.
  3. Несоответствие уровня доходов, в целом финансового положения покупателя со стоимостью якобы приобретенного им в собственность имущества.
  4. Отсутствие доказательств, подтверждающих факт финансовых расчетов между сторонами сделки, либо, напротив, наличие доказательств, что таких расчетов не было.
  5. Получение продавцом денег, но отсутствие хотя бы частичного погашения долга за счет вырученных от сделки средств.
  6. Имущество продолжает находится во владении и пользовании продавца, например, он продолжает жить в якобы проданной квартире, не снимается с регистрации, или использует, как и ранее, проданный автомобиль.
  7. Покупатель не принимает никаких мер, чтобы использовать приобретенное имущество в своих целях, являясь фактически только номинальным собственником.
Читать еще -->  Судебные Приставы Смогут Пенсию Снять Если Меньше Прожиточного Минимума Что Для Этого Нужно

Оспаривание продажи должником имущества в рамках дела о банкротстве – более гибкая процедура. И важно, что здесь институт признания сделок недействительными работает именно на защиту прав кредиторов. Должник находится в менее защищенном положении, поскольку многие обстоятельства предполагаются по умолчанию, требуя опровержения со стороны должника, а не доказывания со стороны кредитора.

Жилищный Консультант

На продавца не возлагается обязанность передавать документы, согласно некоторому перечню, но, согласно ГК РФ, покупатель должен быть ознакомлен со всеми существенными условиями сделки. Таким образом, при возникновении необходимости, сделка с такими долгами может быть оспорена по инициативе покупателя.

Хорошо проработанный договор купли-продажи должен изначально содержать пункт об отсутствии возможностей передачи долга по коммунальным услугам новому владельцу. Даже при такой защищенности, управляющая компания может начать требовать средства от лица нового владельца. При этом не стоит опасаться судебного преследования: никаких прав требования с нового владельца не существует, за исключением того, если в договоре с продавцом или управляющей компанией сказано обратное. В таких случаях долг действительно придется оплачивать на основании статьи 391 Гражданского кодекса.

Как законно продать арестованную квартиру в 2019: в счет уплаты долга самостоятельно или через судебных приставов

Каждый владелец долевой собственности вправе продать свою долю, если она обладает юридической чистотой. Но должен получить согласие других собственников. Они наделены преимущественным правом выкупа, даже если на их долю наложен запрет на осуществление регистрационных действий. Если участники долевой собственности не могут прийти к единому мнению, то они должны обратиться в судебный орган с просьбой разрешить спор.

  1. Найти потенциального приобретателя.
  2. Получить разрешение на осуществление процедуры от третьих лиц, которые наложили обременение в целях исполнительного производства. Продавец должен обратиться в соответствующую инстанцию с заявлением.
  3. Снять запрет на осуществление юридически значимых действий путем устранения причины, послужившей для его установления.
  4. Собрать требуемые документы, представляемые для совершения действий, отнесенных к числу юридически значимых.
  5. Продать недвижимость согласно условиям договора купли-продажи. Неисполнение хотя бы одного из них приведет к признанию сделки недействительной, если иные условия не предусмотрены законодателем.
  6. Зарегистрировать переход права собственности в ФКП Росреестр.

Можно ли продать квартиру, если счет одного из наследников арестован судебными приставами за долги

немаловажную роль играет и то, определен ли документом на основании которого, происходит взыскание задолженности, порядок ее оплаты? если речь идет о вступившем в законную силу решении суда, то Вы имеет право обратиться в суд, где оно было вынесено с заявлением об изменнии порядка погашения задолженности.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

Должник продал свое имущество до вынесения судебного решения

— судебной коллегией по гражданским делам Архангельского областного суда принято решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенного Балязиным С. А. у Акишина А. Ю. по договору купли-продажи от 25.08.2009 г., без регистрации ранее возникших прав предыдущего собственника и без обращения в регистрирующий орган одной стороны сделки (продавца – Акишина А. Ю.).

Решением Котласского городского суда Архангельской области от 25.01.2010 г. по делу № 2-14/2010 с Акишина Андрея Юрьевича (Акишин А. Ю.) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Менар» (ООО «Менар», Общество) было взыскано 5 525 165 руб. 86 коп. (решение суда вступило в законную силу 10.02.2010 г., Обществу был выдан исполнительный лист).

Ссылка на основную публикацию