Судебная практика о признании отсутствующим права собственности

Иск о признании права отсутствующим арбитражным судом удовлетворен, поскольку истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП

Истец признал, что о выставлении на повторную публичную продажу спорного здания ему стало ему известно из публикации в названной газете в 2007 году, однако он полагает, что по этому иску отсутствует исковая давность, поскольку имущество находится в его владении, начиная с 2006 года.

Ответчик заявил об истечении исковой давности и утверждал, что истец должен был знать о повторной продаже здания пункта сушки льновороха (единственного в районе), поскольку информация о публичной продаже этого имущества была опубликована в местной газете «Ежедневное аграрное обозрение», которую выписывает кооператив.

Признание права отсутствующим

2. Зарегистрированное право собственности на объект в зависимости от характера возникшего спора, наличия или отсутствия у этого объекта признаков недвижимости может быть оспорено по результатам рассмотрения специального иска о сносе самовольной постройки либо требования о признании отсутствующим зарегистрированного.

По мнению высшей судебной инстанции, каждое из предъявленных требований (о сносе самовольной постройки и о признании права (или обременения) отсутствующим) имеет самостоятельную сферу фактического применения. При этом данные требования не могут быть удовлетворены судом одновременно: иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, прибегнуть к которому можно только в случае, когда у истца нет других возможностей защитить нарушенное право (в т. ч. при отсутствии у него оснований для предъявления иска о сносе самовольной постройки). Поэтому выводы суда об отсутствии оснований требовать сноса самовольной постройки не могут быть положены в основу отказа в удовлетворении требования о признании права на нее отсутствующим.

Возможность признания права собственности отсутствующим

• договор купли-продажи (как признать права собственности по договору купли продажи тут)
• финансовый документы, подтверждающий оплату собственности
• показания свидетелей
• документы, подтверждающие факт контроля за объектом недвижимости (квитанции об оплате коммунальных платежей, чека, фиксирующие траты на проведение ремонта и другое)

Приглашать представителей официальной муниципальной власти в качестве третьей стороны иска рекомендуется в случае, когда рассматриваются спорные момент оформления на коммерческие объекты. Также представители муниципальной власти потребуются в случаях оспаривания собственности, у которой по разным причинам был официально изменен адрес.

Конференция ЮрКлуба

Объекты находятся на принадлежащем истцу земельном участке, который он приватизировал в порядке ст. 36 ЗК РФ, без учёта нашего мнения и сейчас мы оспариваем данную сделку. Объекты перешли в порядке приватизации в 1992 г., а землю они без нас приватизировали в 2008 г. Теперь вот пытаются признать недействительными зарегистрированные права. Проектной документации, актов на вод в эксплуатацию наших объектов, конечно, нигде не сохранилось.

Истец пытается признать объекты недвижимости (линию ЛЭП и хоз-бытовую канализацию) движимыми объектами, а в качестве требований как раз и заявил требование о признании недействительным зарегистрированного права, а теперь уточнился и просит признать право отсутствующим, при этом доказательств никаких не приводит и нормативно ничего толком обосновать не может. Мы возражаем, считая что данные требования не подлежат удовлетворению, т.к. ни в ГК РФ, ни в Законе о регистрации, ни в иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права либо признание права отсутствующим. Однако судьи на это пока вообще никак не реагируют, более того готовы назначать строительно-технические экспертизы данных объектов, даже несмотря на то, что истец толком обосновать не может правовую позицию, свою цель, т.к. основания возникновения права не оспариваются.

Порядок признания права собственности на гараж

1. Составить обращение в проектную компанию, имеющую лицензию на осуществление технических обследований. Заключить с ней договор сотрудничества, получить акт, действие которого длится в течение года.
2. Если право собственности на земельный надел, на котором располагается гараж, узаконено, то прикладывается копия документа.
3. Если документ на землю отсутствует, то важно осведомиться, у кого имеется право собственности на участок. С этим человеком необходимо составить договор аренды, затем снять с него копию.
4. Если участок под гаражом принадлежит муниципальным властям, то необходимо обратиться в городскую администрацию с запросом о его выделении. Если будет дано положительное решение, то необходимо сделать копию документа.
5. В случае, когда гараж является капитальным (имеет фундаментальное основание, используемые для строения материалы – кирпичи или блоки), то в органах БТИ требуется зарегистрировать строение.
6. В соответствующих инстанциях необходимо получить справки, подтверждающие соответствие строения нормам санитарной и пожарной безопасности.

1. Справка, подтверждающая уплату пая в полном размере (выдается председателем ГСК).
2. Справка из кооператива, указывающая на членство в нем.
3. Технические документы, оформленные в органах БТИ.
4. Документы о том, что строительство было выполнено хозяйственным способом, а также указание времени введения в эксплуатацию.

Судебная практика о признании отсутствующим права собственности

Решением суда отказано в удовлетворении иска Администрации муниципального образования Потанинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области к Г., Л., Т. о признании отсутствующим права собственности на часть общественно-торгового центра.

Гражданин А. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сособственникам спорного земельного участка о признании отсутствующим права общей долевой собственности; возложении на Управление ФРС обязанности погасить в ЕГРП запись о праве собственности ответчиков на земельный участок, ссылаясь на незаконность постановки данного земельного участка на кадастровый учет, поскольку у ответчиков отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, т.к. Приказ Департамента имущественных и земельных отношений о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка и договор купли-продажи указанного земельного участка признаны недействительными (ничтожными) решением суда. Росреестр отказал истцу в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на спорный земельный участок, что послужило поводом для обращения в суд.

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

Поскольку муниципальное имущество закрепляется за муниципальным предприятиями и учреждениями в порядке, предусмотренном статьями 294, 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, и из Положения Управления культуры Администрации города Черкесска следует, что имущество за ним закреплено на праве оперативного управления, то истец не может являться собственником спорного имущества. Кроме этого, третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, представлены доказательства финансирования строительства котельной и ремонт отопительной системы. Спорное здание является принадлежностью главной вещи — музыкальной школы, которое является муниципальной собственностью и в силу требований статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежность должна следовать судьбе главной вещи.

В большинстве случаев в обоснование необходимости установления фактов, имеющих юридическое значение, заявители ссылаются на то, что у них отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, так как одна из сторон договора купли-продажи — продавец, исключен из государственного реестра юридических лиц (Дело №А25-2165/03-3).

Судебная практика о признании отсутствующим права собственности

В 2007 году ТСЖ «У», созданное в доме № . по ул. . в г. Новосибирске обращалось с иском к . А. В. в котором просило применить последствия недействительности ничтожной сделки, заключенной между А. В. и ФГУП «НЗПП ОСБ», предметом которой являлось строительство в том числе за счет средств А. В. жилого дома с последующей (после завершения строительства) передачей А. В. нежилых помещений, расположеных в подвале дома.

Спорным помещением ответчик владеет с 2004 года, право собственности на него зарегистрировано в 2005 году. Истцы полагают себя собственниками указанного помещения, что следует из искового заявления. Таким образом, из конструкции иска следует, что требования заявлены невладеющими собственниками к владеющему несобственнику. Согласно абз. 3, п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, «если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения ( статья 301 ГК РФ ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности ( статья 196 ГК РФ )».

Решение суда о признании отсутствующим права собственности на помещения

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ФИО, при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к адресу о признании отсутствующим права собственности на помещения, признание общей долевой собственности собственников нежилых помещений в здании по адресу: адрес на нежилые помещения,

Удовлетворение требований истца означает, что право индивидуальной собственности адрес на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало). Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности адрес на спорное имущество.

Исковое заявление о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим: образец, пример пример

26 июля 2000 г. между Департаментом земельных ресурсов города Мо-сквы и Ответчиком был заключен договор N М-01-506634 аренды земельного участка для размещения и эксплуатации временного торгового павильона из быстровозводимых конструкций. Указанный договор, расторгнут с 11 октяб-ря 2006 г. в связи с заключением договора № М-01-513795 аренды земельно-го участка для эксплуатации существующего некапитального торгового па-вильона «Продукты» (п. 1.1 договора).

В соответствии с пунктами 2.2.9, 2.2.10, 2.3.20 Положения о префекту-ре административного округа города Москвы, утвержденного Постановлени-ем Правительства Москвы от 24.02.2010 г. N 157-ПП, Префектура в установ-ленном порядке принимает необходимые меры по выявлению и прекраще-нию объектов самовольного строительства, а также демонтажу (сносу) нека-питальных объектов по окончании срока их эксплуатации, предъявляет в су-ды иски от своего имени или от имени Правительства Москвы о признании недействительной государственной регистрации в ЕГРП собственности на объект, не являющийся недвижимым имуществом.