Стоит ли сейчас покупать квартиру

Стоит ли сейчас покупать квартиру

Михаил Попов, в свою очередь, советует присмотреться к рублевым облигациям крупных российских банков. Их доходность опережает ставки по депозитам в этих же финансовых организациях, при этом риски инвестиций в них сопоставимы с вкладами. Например, облигации Сбербанка выпуска «БО-17» с погашением в 2021 году имеют купон 10% и доходность 9,57% годовых, тогда как ставка по трехлетним депозитам в этом банке в июле составляла 4,3%. По долговым бумагам Альфа-банка выпуска «БО-12» с погашением в 2019 году можно получить купон 10,65% и доходность 10,14% годовых. Для сравнения: трехлетние вклады в этом банке в июле можно было открыть по ставке 5,3%.

При выборе между ипотекой и накоплением следует отталкиваться от уровня собственных доходов, говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. При низких заработках ипотека может стать непосильной ношей: если ежемесячный платеж переваливает за 50% от зарплаты, то стоит отложить вопрос на некоторое время, пока не накопится приличная сумма хотя бы в половину от стоимости от жилья. Тогда ежемесячные платежи при длительном сроке выплаты сократятся до приемлемых 30% от зарплаты, поясняет Репченко.

Стоит ли сейчас покупать вторичные квартиры в Москве

Игроки на жилом рынке недвижимости Москвы считают, что в ближайшие год-два на рынке будут самые удачные условия для покупки вторичной квартиры – ожидается дальнейшее снижение цен на 10-15% и процентных ставок. Этому способствует появление большого числа новых объектов и масштабных новостроек в самой Москве, Новой Москве и Подмосковье. К тому же нельзя забывать и про реновацию, которая составит сильную конкуренцию жилью на вторичном рынке.

Читать еще -->  Социальные Выплаты Ветеранам Труда По Пермскому Краю

В любом случае, профессионалы рынка недвижимости (например, http://azbase.ru) рекомендуют устанавливать первоначальный взнос на уровне 40-50% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Это позволит снизить процентную ставку, а соответственно ежемесячные выплаты и сроки кредита.

Стоит ли сейчас покупать квартиру для улучшения жилищных условий, инвестиций или сдачи в аренду? Обзор рынка недвижимости

Приобретение жилой недвижимости можно считать инвестицией в тех случаях, когда купленный объект планируют со временем продать, получив, таким образом, спекулятивный доход, или когда жилплощадь намерены сдавать в аренду. Выгода и рациональность инвестиционных сделок с недвижимостью в этих случаях разная, поэтому их стоит рассмотреть по отдельности.

Следует отметить, что вышеозначенные примеры являются обобщениями и не учитывают индивидуального контекста частных «квартирных ситуаций». В некоторых случаях та или иная ситуация может склонить чашу весов в противоположную сторону. Например, если вы решаете, когда покупать квартиру для улучшения жилищной ситуации, то состояние рынка (высокие или низкие цены) может не играть для вас никакой роли. Это верно если:

Продавать квартиру сейчас или лучше подождать

Сейчас многие продавцы стали снимать свои квартиры с продажи, чтобы дождаться лучших времен. Это ошибка, потому что предпосылок для улучшения ситуации на рынке вторичной недвижимости пока нет. Если у Вас есть необходимость и желание продать свою квартиру, лучше сделать это сейчас, чтобы в будущем не понести при продаже еще больших потерь.

1 июля 2019 года вступают в силу поправки к закону о долевом строительстве, что спровоцирует рост цен на первичную недвижимость. Если в третьем и четвертом квартале 2019 года застройщики еще смогут реализовывать квартиры в домах, чье строительство завершилось до вступления нового закона в силу, то ближе ко второму кварталу 2019 года цены в любом случае начнут ползти вверх, так как затраты на строительство начнут расти. Вот тогда и можно будет начать реализовывать квартиру по выгодной цене.

Читать еще -->  Приватизация комнаты в коммунальной квартире с чего начать

Стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке: прогнозы и советы экспертов

Вместе с тем компенсировать перспективный рост цен на жилье смогут льготные ипотечные ставки, о чем говорит статистика по уже выданным кредитам. «По данным ЦБ РФ, относительно 2019 года объем выдачи ипотеки возрос на 37% при снижении ставки на 2%. Но самое главное, произошло увеличение среднего размера кредита. Это значит, что покупателей не просто стало больше, но они также начали рассматривать более дорогие или просторные квартиры. Соответственно, дальнейшее уменьшение ипотечных ставок поможет нивелировать возможный рост цен на жилье», — рассказывает Литинецкая.

Ирина Доброхотова: Мы обычно объясняем нашим клиентам, что в случае потребности откладывать покупку до лучших времен, надеясь на снижение цен, не стоит. В первую очередь потому, что в успешных проектах цены не снижаются, а наоборот, растут по мере повышения строительной готовности объекта. В нашей практике было немало случаев, когда покупатель, побывав на объекте, решал немного подождать, а появившись в офисе продаж через пару месяцев, был поражен н только отсутствием в продаже самых удачных вариантов, но и повышением цен.

Ссылка на основную публикацию