Согласование перепланировки после ее проведения

Перепланировка приватизированной квартиры

При проведении перепланировки квартиры необходимо учитывать множество факторов. Конечно, перепланировка должна соответствовать вашим представлением о комфортной и уютной квартире, ведь именно для этого проводится ремонт. меняется планировка помещений, готовится дизайн-проект, подбирается мебель, отделочные материалы. Но кроме ваших собственных интересов при проведения ремонта и перепланировки важно учесть и соответствие задуманных работ действующим строительным нормам. Даже если жилье находится в вашей полной собственности, это не является основанием для того, чтобы сносить все внутренние стены и возводить новые по своему усмотрению.

Перепланировка приватизированной квартиры подготавливается и проходит также, и в том же порядке, как и перепланировка обычной муниципальной квартиры. В первую очередь вам надо собрать документы согласно установленному порядку проведения согласования. Действующим Жилищным законодательством установлены следующие документы, необходимые для согласования перепланировки приватизированной квартиры: поэтажный план с экспликацией, копия лицевого счета, выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в вашей квартире, заверенная у нотариуса копия правоустанавливающих документов. Кроме этого, в зависимости от типа перепланировки вам потребуется либо эскиз перепланировки — отмеченные на копии поэтажного плана изменения в планировке квартиры, либо разработка проекта перепланировки.

Последствия перепланировки квартиры без согласования

  • продать квартиру, полученные средства от которой выплачиваются собственнику, с удержанием судебных расходов, восстановление квартиры будет входить в обязанности нового владельца;
  • расторгнуть договор найма квартиры, на владельца квартиры возложить обязанность по восстановлению прежнего вида квартиры в соответствии с планом.
  1. Написание заявления о перепланировке.
  2. Получение разрешения в ЖЭКе.
  3. Получение технического заключения.
  4. Получение выписки из домовой книги.
  5. Согласование проведения перепланировки со всеми членами семьи.
  6. Передачу пакета документов в отдел архитектуры города.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

Главной проблемой является неосведомленность собственников о том, что нельзя делать при перепланировке. Незнание это порой оборачивается для собственников большими сложностями, не говоря уже о характере некоторых предпринятых мероприятий, которые могут испортить условия существования соседям.

Сперва надо провести оценку реализованных изменений. Для этого после получения технического паспорта в красных линиях (тот же техпаспорт БТИ, на котором красным обозначены неузаконенные с перепланировки) нужно получить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенной перепланировки.

Согласование перепланировки с арендодателем устно и в переписке

Согласно ст.612 ГК РФ 1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Пингвинов из «Мадагаскара» помните? Улыбаемся и машем, делаем вид, что ничего не добавляли, все так и было, Вы просто «обои новые поклеили» на то, что уже было. Это, по большому счету, все, что можно сделать. Ну вот не знали Вы, что была самовольная перепланировка до Вас. А Вы решили немножко просто красоту навести. Текущий ремонт, так сказать.

Читать еще -->  Удостоверение Чернобыльца Проживающей Зоне Социально Экономическим Статусом

Согласование перепланировки в СПБ – все, что нужно знать о процедуре

Для Санкт-Петербурга, далее – СПб, данная тема актуальна как никогда. Помимо необходимости согласования перепланировки из-за возможных рисков при ее проведении навредить другим гражданам, согласовывать переустройство жилища важно и по причине того, что в северной столице находится немалое количество исторических памятников, которые подзащитны государству.

Перепланировка полноценной квартиры, частного дома, коммуналки или складного помещения – это длительный и трудоемкий процесс. Осложнения в процессе проведения переустройства жилища вызывают не только строительные работы, но и необходимость узаконить данную процедуру в полномочных госорганизациях, отвечающих за формирование и защиту жилого фонда.

Согласование перепланировки по факту выполнения

Допустим, какой-нибудь там СНИПЖилище или СУ-155, вот их серии к ним отходят. Их не так много, конечно, основной автор по несущим стенам — это МНИИТЭП, либо индивидуальный проект. Очень часто в индивидуальных проектах автор проекта дома уже не существует, и очень многие задают вопрос: «А если автор проекта уже не жив, то есть дом построен был в 1960 году, и уже какой автор проекта? Мы уже не найдем его…».

Мы ищем юридическое лицо автора проекта, то есть организацию. То есть автор проекта предусмотрен,- это ГУП МосЖилНИИПроект. Он является организацией, это госструктура, которая заменяет всех авторов бесхозных домов, и у них свои какие-то обязанности и авторы проектов по всем домам, у которых нет авторов проектов. Это по несущим конструкциям.

Узаконить перепланировку

  • Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по установленной форме;
  • Документы на помещение в котором будет проводиться перепланировка;
  • Проект перепланировки помещения;
  • Технический паспорт помещения;
  • Согласие всех членов семьи нанимателя в неприватизированной квартире;
  • Согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя;
  • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры;
  • Иные необходимые документы.
Читать еще -->  Кому положены субсидии в москве

Если вы внесли изменения в планировку квартиры и теперь вам требуется их узаконить, тогда наши специалисты окажут необходимую помощь. Они соберут нужные документы, помогут подготовить правильное исковое заявление и сделают все необходимое, чтобы защитить ваши интересы в суде, добившись получения разрешения для регистрации сделанной перепланировки.

Апелляционное определение СК по административным делам Волгоградского областного суда от 06 июня 2013 г

Доводы апелляционной жалобы о том, что администрация Центрального района не наделена полномочиями по согласованию перепланировки и, отказывая в ее согласовании, действовала в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, являются несостоятельными по следующим основаниям.

Как следует из разъяснений, приведённых в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2006 года, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2006 года — вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Перепланировка квартиры: согласование, документы, сроки

Немногих хозяев типовых и малогабаритных квартир устраивает планировка. Весьма ограниченной пространство кухни, совмещенный санузел или ненужные перегородки – наиболее частые причины недовольства. Особенно сегодня, когда есть возможность создать неповторимый и индивидуальный дизайн помещений. Это относится не только к жильцам хрущевок. Обладатели нового современного жилья также часто хотят перестроить его, основываясь на личных предпочтениях не всегда отвечающих строительным правилам.

  • объединение туалета и ванной в совмещенный санузел;
  • обратные действия по разделению санузла на отдельные помещения для ванной комнаты и туалета;
  • увеличение площади ванной или совмещенного санузла за счет коридора;
  • совмещение кухни и столовой;
  • увеличение площади кухни или комнаты за счет демонтажа антресолей, разбора стен кладовки или коридора;
  • расширение дверного проема или обустройство новых дверей в стенах, не являющихся несущими.

Как оформить перепланировку квартиры по закону? Этапы согласования переустройства жилого помещения

Особенностей проведения этой процедуры много. Главная – каждое действие должно быть согласовано, так как отступление от проекта грозит многочисленными проблемами. Кроме того, узаконивание самовольных преобразований – дело дорогое, хлопотное и очень затянутое по времени.

Как происходит утверждение перепланировки межведомственной комиссией? Межведомственная комиссия играет определяющую роль в получении разрешения на проведение перепланировки. Этапы согласования перепланировки квартиры происходят следующим образом:

Ссылка на основную публикацию