Содержание
Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки
- люди не знают о необходимости составления такого документа;
- супруг намеренно скрывает свое желание продать имущество;
- сделка оформляется недостаточно компетентными людьми без присутствия юриста;
- супруга категорически возражает против сделки и не желает оформлять согласие;
- если в паспорте продавца, фактически состоящего в законном браке, нет штампа о браке, то согласия у него не потребует даже знающее закон должностное лицо.
Супругам следует важные покупки обсуждать вместе и принимать окончательное решение только обоюдно, идти вразрез с мнением второго члена пары нельзя; при операциях с недвижимостью нотариальное согласие – обязательное условие (п.3 ст.35 СК РФ).
Нотариальное согласие супруга
По закону под общим подразумевается недвижимость, которая была куплена мужем и женой после регистрации брака. При этом неважно, кто именно из них тратил средства на приобретения дома, квартиры и т. д. Есть из этого правила и свои исключения. К примеру, нельзя разделить подарки, которые презентовались кому-то из них конкретно.
- юридическая неграмотность (стороны не знают о необходимости оформления согласия);
- супруг продает недвижимость, не уведомив об этом жену (мужа);
- процедура осуществления сделки купли-продажи происходит вопреки установленным правилам (без привлечения юристов);
- супруг отказывается давать свое согласие на продажу дома;
- если при фактическом браке в паспорте продавца нет соответствующего штампа.
Согласие супруга на сделку с недвижимостью
Частный случай: Супругами был произведен ремонт в квартире, принадлежащей жене. Это дало мужу основания полагать, что теперь он должен получить долю в квартире. В ходе судебного разбирательства суд может прийти к выводу, что произведенные манипуляции относятся к текущему ремонту, и не влияют на стоимость жилья. А это значит, что претензия будет отклонена.
Иногда возникают ситуации, когда мужу или жене требуется совершить сделку с недвижимостью, и часто для этого требуется согласие второго супруга. Сегодня речь пойдет о том, что такое согласие супруга на сделку с недвижимостью и в каких ситуациях оно требуется.
Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры
- признается такой только по решению суда;
- заявителем может быть лицо, интересы которого затронуты (брак зарегистрирован, не расторгнут, а в случае расторжения – отсутствует решение суда о разделе имущества);
- в случае, когда заявитель может подтвердить невозможность обращения в указанный законом годичный срок по уважительной причине, возможно продление срока обращения за судебной защитой;
- положительным результатом рассмотрения иска будет возврат к «исходному положению», то есть покупателю возвратят деньги, а продавец получит назад проданную квартиру.
До 2019 года Росреестр требовал прикладывать в переданный на регистрацию пакет документации бланк нотариально заверенного согласия супруга, в противном случае отказывал в регистрации. На сегодняшний день дела обстоят иначе – в связи с изменениями процедуры регистрациидокументация принимается, и даже регистрируется переход прав от одного владельца к другому, но в реестре делается отметка о возможности заинтересованных лиц оспорить сделку.
Особенности согласия на продажу квартиры от супруга
Нотариальное оформление заключается не только в проставлении самой отметки, свидетельствующей официальность и законность письменного согласия, но он также вносить соответствующие сведения по супругам, намерению продать квартиру в соответствующий реестр – нотариальную книгу регистрационных записей.
- свидетельство рождения ребенка;
- паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- гражданские паспорта родителей, опекунов ребенка;
- договор предварительного заключения сделки продажи квартиры;
- договор предварительного заключения сделки купли квартиры на смену продаваемого жилья;
- расписка об уплате задатка, если уже по новой квартире он был плочен;
- выписка из ЕГРН по новой квартире, где будет жить ребенок после продажи прежнего жилья.
Бесплатные юридические консультации
- На обоих супругов. В таком случае в свидетельство о государственной регистрации права внесены личные данные и мужа, и жены, а вид права в документе – общая совместная собственность.
- На одного супруга. В таком случае в свидетельстве о государственной регистрации права фигурирует одно лицо, а вид права – собственность. Но это вовсе не значит, что супруг будет являться единоличным полноправным хозяином недвижимости. К нему применим термин «титульный» – собственник только по документам. А по закону имущество все равно признается совместным, и «вторая половинка» имеет полное право на свою долю всего нажитого.
Если после развода, супруги не определили законный режим владения и пользования имуществом, находящимся в их совместной собственности, на протяжении трех лет с момента расторжения брака согласие на сделку необходимо предъявлять. Если недвижимость разделена на основании мирового соглашения, решения суда или брачного договора, при оформлении сделки в УФРС потребуется доказать этот факт соответствующим документом.