Сервитут на земельный участок что это такое

Что такое сервитут на земельный участок

У каждого из нас может случиться ситуация, в которой нам придется просить разрешения у соседа на использование части его участка. Взять хотя бы элементарный пример с проездом: мы можем столкнуться с неприятностью, когда нам придется загонять машину через землю, которая находится по соседству. Не менее актуален данный пример и для проведения коммуникаций.

Сервитут на земельный участок: что это такое, его виды и порядок установления

В традиционном понимании право собственности воспринимается как полное господство над определенным предметом. Однако существуют и ограниченные вещевые права, основным распространением для которых является сфера земельных отношений, к таковым относится и сервитут.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• для проезда или прохода;
• для пастьбы животных;
• прогонять стада сквозь участок;
• чтобы использовать его территорию для охоты, ловли рыбы;
• для кошения сена;
• обеспечить дренаж земель или подводных вод в зоне участка;
• проводить на земле исследования и поиски;
• обеспечить ремонт различных линий и сетей;
• для размещения информационных знаков (межевых и геодезических) и необходимых подъездов.

Сервитут на земельный участок – что это такое

Постоянный сервитут является бессрочным. При его оформлении в договоре не указывается срок действия. При оформлении срочного права ограниченного пользования обязательно указывается период его действия. Эти разновидности применимы и к публичному, и к частному видам.

Сервитут на земельный участок — что это такое? Виды и порядок установления сервитута на земельный участок

Если на землю оформлен сервитут, это не означает, что собственник надела теряет свои права. Он распоряжается им в собственных интересах, не нарушающих закон. Собственник может и отменить сервитут, если посчитает, что последний нарушает его права. Это происходит в добровольном порядке или через суд.

Сервитут на земельный участок — что это такое? Договор сервитута земельного участка

Период, на протяжении которого сервитут на землю будет в силе, определяется, прежде всего, исходя из целевой направленности документа. Как было сказано выше, различают срочный и бессрочный сервитуты. Первый вид подразумевает установление обременения на определенный срок, в течение которого будут осуществлены те или иные действия срочного характера. Например, прокладка коммуникационных путей, проведение ремонтно-строительных работ зданий и сооружений, расположенных очень близко по отношению к граничной линии чужих землевладений.

Сервитут на земельный участок

Еще один возможный вариант наложения земельного обременения – это наличие соответствующих интересов или требований у лица, которому земля предоставлена на правах пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) использования. Возможно также установление земельного сервитута в иных ситуациях, когда это предусматривается российским федеральным законодательством.

Что такое сервитут земельного участка, причины регистрации частных сервитутов, образец договора

Здравствуйте! Один из моих участков находится за участком соседа. 03.09.2019 сосед "наглухо" загородил мне проезд и проход к дальнему участку, утверждая, что это его земля. Других путей попасть на участок у меня нет. Для проезда к моему дальнему участку всегда существовал проезд, соединяющий улицу (дорогу) села и дорогу у совхозного поля. В октябре 2019г. я начал процедуру межевания своих земельных участков. При проведении кадастровых работ на местности также присутствовал мой сосед. Кадастровые инженеры выяснили, что земельный участок соседа был нанесен на публичную кадастровую карту РосРеестра со смещением в сторону проезда. То есть проезд анулировался и участок соседа на карте располагается вплотную к другому участку, хотя на местности в данном месте свободная межа (всегда существовавший проезд). Этим, по моему мнению, и воспользовался сосед и перегородил мне проезд и проход к моему дальнему участку. В момент обнаружения этой ошибки о смещении его участка сосед лично присутствовал и был устно уведомлен кадастровыми инженерами. Но с 03.09.2019 он наглухо перекрыл мне проход тяжеловесными предметами. Какие действия должен я предпринять, чтобы мне восстановили право прохода к моему участку, кто и как должен перепроверить и исправить ошибки в документах и в публичной кадастровой карте? Заранее спасибо.

Что такое сервитут на земельный участок

Получается, что документальным основанием прекращения станет соответствующее соглашение либо судебное решение. Сервитут прикреплен к объекту, для которого он является обременением, то есть при продаже, наследовании, дарении и т.д. участка, он перейдет к новому владельцу вместе с сервитутом. Скрыть факт существования такого обременения у продавца не получится, потому что официальная сделка всегда идет через ЕГРП, где содержатся все подобные сведения об объектах недвижимости. Иными словами, в обязательном порядке получаемая выписка из ЕГРП при любых манипуляциях с землей будет содержать все данные об имеющихся и имевшихся обременениях.

Сервитут на земельный участок что это такое

Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спорт разрешается судом по иску лица, требующего установления частного сервитута.