Проект переоборудования теплоснабжения квартиры

Содержание

Что такое переоборудование квартиры

Существуют серьезные последствия переоборудования в определенных ситуациях. Особенно если дело касается процесса переоборудования в случае нанесения вреда иным собственникам. В таком случае потребуется также полностью возместить ущерб.

Причем в некоторых случаях проводятся судебные разбирательства. Помимо уплаты штрафа собственников могут принудить через суд осуществить работы по восстановлению инженерных коммуникаций, работа с которыми была осуществлена.

Перепланировка и переоборудование

Нужно отметить, что число документов, которые понадобится собирать, и инстанций, куда придется идти за согласованием зависят от сложности перепланировки и переоборудования, а также от здания, в котором они проводятся.

  • демонтаж ненесущих перегородок;
  • возведение легких межкомнатных перегородок;
  • заделка или устройство нового дверного (оконного) проема в несущей стене или перекрытии;
  • расширение существующих дверных проемов;
  • изменение конструкции пола.

Положение по переводу жилых квартир на индивидуальное газовое отопление на территории Унечского городского поселения

2.3. В трех-пятиэтажных жилых домах с центральным отоплением и горячим водоснабжением или без горячего водоснабжения допускается установка теплогенераторов (котлов) только с герметичной камерой сгорания при возможности устройства вертикальных дымоходов.

Заявитель заключает договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования с организацией, имеющей лицензию и право на эксплуатацию и техническое обслуживание газового оборудования, и предоставляет в организацию, энергоснабжающую данный жилой дом, акт приемки реконструкции квартиры.

Индивидуальное отопление в квартире: мечта или реальность

За санкцией на обустройство автономного отопления обращаются в районную администрацию, а точнее в межведомственную комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда. Не позднее чем через полтора месяца чиновники дают официальный ответ. В администрации можно взять список бумаг, которые нужно предоставить для получения разрешения.

  • использование труб и фитингов меньшего диаметра;
  • высокая стабильность давления в системе;
  • возможность монтажа автоматических регуляторов протока на всех батареях, которые будут работать без ущерба для нагрева других радиаторов;
  • независимое подключение каждой греющей секции, позволяющее снимать его для обслуживания или получения доступа к нише во время ремонта.

Самовольная переделка инженерной системы централизованного отопления жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, грозит серьезными последствиями

Если этот гражданин является собственником жилого помещения, то предъявляются требования о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения и с возложением обязанностей по приведению жилого помещения в прежнее состояние на нового собственника.

Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 г. № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в статье 26 ЖК РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим и т.п.). Данный проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению такого вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли. В его содержание включены следующие разделы:

Переход многоквартирного дома на автономное отопление

В соответствии с пунктом 2 «собственник жилья в многоквартирном доме не имеет права в нарушение технических условий отсоединять, присоединять теплоиспользующие установки, имеющиеся в его квартире, так как система теплопотребления является неделимой частью общего имущества жилого дома и отключению по частям можно только согласно проекта». Исходя из положений , а также подпункта «д» пункта 2, пункта 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Здесь председатель может и должен выступить в качестве помощника и союзника, поскольку он также является собственником помещения в данном доме и его интересы по определению аналогичны интересам всех остальных собственников жилья — его соседей.

Читать еще -->  Купила квартиру с прописанным несовершеннолетним

Отказываемся от отопления в квартире

  • осуществить за свой счет и своими силами переоборудование системы для обеспечения смежных жилых помещений отоплением и горячим водоснабжением в полном объеме;
  • выполнить работы по возобновлению нормальной работы в смежных квартирах систем вентиляции и водоотвода.

Например: Отключение от центрального отопления и горячего водоснабжения абонента выполняется только при условии –отказываться от услуг должен весь дом. Подобные ограничения вводят негласный запрет на отказ от ЦО и ГВС отдельных квартир. Подобные нормы противоречат положению Жилищного Кодекса, однако с технической точки зрения доказать противозаконность действий коммунальщиков достаточно сложно.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме — какие документы нужны согласно законодательства, правила монтажа в квартире

  • Автономное отопление легко поддается индивидуальной настройке режимов работы. Например, нет смысла топить «на полную», если в данный момент все жильцы отсутствуют. Логичнее будет лишь поддерживать необходимый уровень нагрева. Но к приходу хозяев автоматика «нагонит» тепло так, чтобы в комнатах была оптимальная температура.

Какой из них выбрать, подскажут специалисты, при подаче документов на составление проекта системы электрического отопления, в котором и будет находиться схема ее обустройства. Выбор котла будет зависеть от площади и расположения квартиры в доме, степени ее утепления, количества окон и балконов, а также материала изготовления рам. Обычно выбирая мощность котла, опираются на установленные технологические нормативы, то есть 1 кВт электроэнергии на 10 «квадратов» площади.

Проект переоборудования теплоснабжения квартиры

Для учета газа устанавливается диафрагменный счетчик с максимальным расходом газа 6,0 куб.м./час, минимальный расход газа 0,04куб.м./час. В элементах крепления газового счетчика к газопроводу предусмотреть обязательное наличие соответствующих отверстий для пропускания пломбировочной проволоки.

Ведомость рабочих чертежей основного комплекта:
Общие данные;
План квартиры;
Схема стояков центрального отопления;
План системы отопления;
Схемы обвязки узлов системы отопления;
Схема системы водоснабжения;
Схема водомерного узла;
План и схема системы газоснабжения;
Спецификация материалов и оборудования.

Тюменцы переоборудуют системы теплоснабжения

В России хотят переделать существующую систему теплоснабжения. Директор департамента жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области заявил о решении преобразовать центральную тепловую сеть на индивидуальное оборудование, которое планируют установить в домах с большим количеством квартир. Для этого зачастую используются цокольные помещения. Регулировка предоставляемого тепла должна быть доступна жильцам и выставляться согласно их потребностям.

В последние годы вопросы энергетической рациональности всё чаще поднимаются учёными. Уже точно определились с тем, что это довольно актуально как для государства, так и для граждан страны в целом. Теперь разрабатываются и реализуются проекты по усовершенствованию ситуации, как для отдельных объектов, так и для целых регионов.

Проект переоборудования теплоснабжения квартиры

п. 1 ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Представитель третьего лица МЧС ** отдела надзорной деятельности по Верещагинскому и Сивинскому муниципальным районам П. в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании требования не признал.

Как спроектировать систему теплоснабжения квартиры

В коммунальном секторе применяются три типа энергоносителей: газ, электричество и солнечная энергия. Газовые котлы имеют наилучшую эффективность и более экономичны, однако подключение нового газового прибора требует установки счетчика и внесения изменений в газовый проект. Электрические котлы менее экономичны, однако они позволяют избежать изнурительных походов по коммунальным инстанциям. Единственное ограничение для электрического отопления — состояние проводки. При установке котла обязательно понадобится отдельный кабельный ввод и переделка учетно-коммутирующего узла в подъездном щитке. Солнечные коллекторы обеспечивают жилье практически бесплатным теплом и горячей водой, однако они относятся к наиболее дорогостоящим образцам оборудования. Кроме того, их установка не всегда возможна из-за местных условий. Любой из отопительных агрегатов в первую очередь характеризуется показателем тепловой мощности, который должен соответствовать общим тепловым потерям помещений.

Произвести расчет системы отопления по силам практически каждому, однако этот процесс не является быстрым и требует ответственного подхода. Поскольку в квартирах нет возможности пристраивать дополнительные помещения и увеличивать отапливаемую площадь, то и большой запас мощности отопительной системы не требуется. Напротив, точно рассчитанный отопительный контур обеспечивает наилучшие показатели экономичности.

Как отключить квартиру от центрального отопления

Не обращая внимания на небольшой перечень нужных документов, последний пункт может вызвать конкретные трудности в процессе оформления, тем более что к набору документов приходится прикладывать проект системы местного отопления. Нет проекта, нет движения по такому вопросу.

Проблема в следующем! Существующая технология подачи тепла и горячей воды выстроена аналогичным образом, что такие шаги и действия со стороны индивидуальных жильцов наталкиваются на очень большие технические трудности. Инженерные коммуникации, проложенные в доме, не разрешают в свободном режиме выполнить выключение одного, 2-ух абонентов от механизированного отопления. Вывод из эксплуатации индивидуальных элементов системы приводит к изменению комбинации стояков и трубо-проводов. Как последствие, снижение рабочего давления в системе теплопроводов, значительные изменения режима температур в помещениях для жилья. На схеме видно, как тяжело смотрится внутридомная отопительная схема.

Читать еще -->  Закон о рф о защите инвалидов в

Самовольное вмешательство в систему отопления

ООО «ЖКХ-РИС» обратилось в МО МВД «Димитровгралский» с заявлением о проверке законности врезки в систему ГВС и отопления с предоставлением документов на перепланировку. Из объяснений Хасяннова Р. К. следует, что на момент приобретения вышеуказанной квартиры «теплые полы» уже были установлены и каких либо документов на установку обогрева теплых полов прежним хозяином ему предоставлено не было. В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст. собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Однако, как бы то ни было, Правила эксплуатации жилфонда четко закрепляют обязанность обслуживающей организации контролировать самовольное увеличение или замену отопительных приборов внутри квартир. Так, согласно п. 5.2.1 данного документа эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в том числе ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. Это значит, что у управляющей организации есть возможность провести демонтаж излишне установленных радиаторов отопления в квартирах.

Это видео недоступно

Допустим Вы уверены, что батарея открыта, она не забита, байпас установлен верно и соседи не внесли существенной модернизации труб отопления в своей квартире. Так же отсутствует воздушная пробка в стояке, кран на стояк открыт.
Тогда распространённая причина холодных батарей в квартире это отсутствие циркуляции в системе отопления всего дома. Циркуляция теплоносителя в стояках отопления должна соответствовать расчётным данным, сделанным при проектировании системы отопления, то есть вода по трубам должна двигаться с определённой скоростью, т.к. если скорость циркуляции ниже то часть батарей будет холодной, а если скорость будет очень высокой, то они загудят. Скорость движения теплоносителя по трубам влияет на доставку тёплой воды по всему стояку.
В чём причина? Сейчас часто приходиться видеть, что ресурсоснабжающая организация не выдаёт необходимые параметры теплоснабжения. В следствии чего элеваторные узлы перестают выдавать необходимый коэффициент смешения и циркуляции. Насосы на ЦТП не обеспечивают необходимый расход теплоносителя. А несогласованная установка дополнительных насосов в ИТП и демонтаж сужающих устройств в соседних зданиях снижает объём тепла в вашем многоквартирном доме. Ну и конечно же ручная регулировка в ИТП вашим слесарем, будет причиной проблем с отоплением.
Можно сколько угодно переделывать батареи, трубы, менять вентили, но если не хватает скорости циркуляции на вводе в дом, то всё остальное бесполезно и даже вредно, только усугубляет ситуацию. Важно добиться равномерного прогрева батарей, а это можно сделать только при нормальной циркуляции по всему дому, иначе жители не перестанут самовольно переделывать трубы в квартирах, в надежде на улучшения отопления, а такие переделки ведут к ухудшению теплоснабжения здания.
Как восстановить циркуляцию? Одним из решений может быть согласованная установка насоса в составе системы автоматического регулирования или индивидуальный тепловой пункт с насосной группой. Чтоб то тепло, которое пришло в Ваш ИТП, равномерно распределилось по всему дому.
Что можно сделать? Необходимо сообщить о решении проблемы председателю или старшему по дому. Можно это сделать на собрании, для коллективного обсуждения. Далее найти толкового теплотехника-монтажника и проектировщика для диагностики системы отопления вашего дома по месту с последующим её восстановлением.

Сергей Медведев – специалист в сфере ЖКХ. Опыт с 2011 года в сферах отопления, водоснабжения, общестроительных работ, лифтового хозяйства. Основная специализация ТСЖ, МКД, УК, ЖСК. Участие в решении вопросов касающихся установки узлов учёта, ИТП, автоматизации отопления САР, балансировки отопления, лифтов, утеплении фасадов и других задач касающихся многоквартирных домов.

Проект переоборудования теплоснабжения квартиры

Согласно акту Государственной жилищной инспекции Сахалинской области от 02.03.2010 года, в > в городе Макарове все радиаторы отопления во всех жилых помещениях отключены от отопительных стояков, отопительные стояки не изолированы, температура во всех жилых помещениях +17,9° С, +18°С, источника теплоснабжения постоянного действия в квартире нет, подогрев квартиры осуществляется переносной тепловой пушкой (л.д. 87-89).

Свидетель Х. показала, что является соседкой Рязановой И.А. по лестничной площадке. У них с квартирой Рязановой общая стена в ванной комнате, туалете и в спальне. Ей известно, что ранее до отключения Рязановыми батарей от центрального отопления у них в квартире все подмерзало, текли стены. От Рязановой ей известно, что перед отключением была создана комиссия, в которую входили Б., Х. и Р.. Никаких изменений температурного режима в её квартире, из-за отключения Рязановой от центрального отопления не произошло. Общая межквартирная стена не промерзает и не чернеет. Её права отключением Рязановой от центрального отопления никак не нарушены.

Ссылка на основную публикацию