Продать квартиру в ипотеке сбербанка и купить другую в ипотеку

Содержание

Как продать ипотечную квартиру Сбербанка и купить другую

Для осуществления сделки следует заранее уведомить банк. Для этого необходимо собрать и предоставить в финансовое учреждение весомые аргументы. Конечно, банку невыгодно проводить подобные операции, т. к. это может нести кредитные и операционные риски, а также потеря клиентов.

Большинство считает, что приобретенное жилье в ипотеку продать невозможно до тех пор, пока обязательства не будут погашены в полном объеме. На практике все выглядит иначе, а процесс оформления сделки по продаже оформляется по-другому механизму.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

К сожалению, экономический кризис в России влияет только на опустошение карманов населения, в то время как недвижимость продолжает дорожать. Молодые пары, получающие стабильный доход, не могут позволить себе приобрести собственные квадратные метры и вынуждены каждый месяц отстегивать за аренду немалые суммы – как минимум по 20 000 рублей. Поэтому ипотечные кредиты сегодня пользуются спросом – зачем оплачивать аренду, если можно вносить взносы в будущую собственность.

Россияне отдают предпочтение именно Сбербанку, полагаясь на надежность учреждения, низкие процентные ставки и другие выгодные условия для физлиц, берущих в долг. В 2016 году в рамках Сбербанка действует сразу несколько видов ипотек:

Как продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку, например в Сбербанке

  1. Информирование кредитной организации о намерении продать жилье и выплатить кредит раньше установленного срока.
  2. Поиск покупателя. Иногда их может порекомендовать и банк.
  3. Заключение договора задатка. Его необходимо заверить у нотариуса. В договоре указывается наименование кредитной организации, которая предоставляет ипотечные средства.
  4. Выплата первого взноса по кредиту.
  5. Направление информации в Росреестр о снятии обременения на недвижимость.
  6. Направление необходимых документов в банк.
  7. Оценка стоимости продаваемой квартиры.
  8. Заключение договора купли-продажи.
  9. Регистрация права собственности в Росреестре.
  10. Получение оставшейся суммы от покупателя.
  1. Нужно получить согласие органов опеки и Сбербанка.
  2. Найти продавца.
  3. Заключить договор купли-продажи.
  4. Погасить остаток по выплатам.
  5. Снять обременение с недвижимости.
  6. Найти и купить новое жилье.
  7. Зарегистрировать права всех собственников, включая детей, в Росреестре.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Для начала стоит проконсультироваться с сотрудником банка. Если заемщик сможет обоснованно подойти к аргументированию причин продажи недвижимости, банк пойдет навстречу и предложит наиболее рациональный способ решения проблемы.

Далее следует процесс подготовки письменного разрешения от банка. После того, как найдется покупатель, заемщику необходимо уведомить банк о деталях купли-продажи, поскольку в договор жилищного кредитования, возможно, придется вносить некоторые изменения.

Продажа ипотечной квартиры Сбербанка обремененной материнским капиталом

Однако все не совсем так, и продать дом либо квартиру возможно, если придерживаться установленных правил, приведенных ниже. Главное следует действовать соответствующим образом и собрать пакет документов, для достижения поставленной цели. В дополнении, в выдержке будут приведены нюансы в отношении продажи жилья, приобретенного путем оформления ипотечного займа с привлечением материнского капитала либо при оформлении развода.

Во-первых, ребенок которому были выплачены средства должен достичь трехлетнего возраста. Только тогда можно заняться продажей. После этого необходимо заручиться согласием Сбербанка на реализацию недвижимости и исполнить свои обязательства по погашению долга.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую

В 99% в качестве покупателя обремененной недвижимости выступают риэлторы. Среди них спрос на такое жилье достаточно высок, так как квартиры продаются с солидным дисконтом. Если клиент согласен уменьшить сумму сделки на 20 -25% от рыночной стоимости, то можно воспользоваться услугой срочного выкупа.

Основное преимущество способа — это простота сделки. Банк не может запретить реализацию объекта, так как заемщик полностью возвращает долг. Серьезным минусом этой схемы является ее рискованность. Продавец может взять аванс и скрыться с ним. В этом случае клиент может отстоять свои права только через суд.

Читать еще -->  Как ооо платят налоги

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

  • кредитор, покупатель и залогодатель подписывают предварительное соглашение о покупке;
  • оговоренная сумма разделяется на две части и помещается в отдельных банковских ячейках;
  • банк закрывает кредит, получает деньги с первой ячейки и освобождается;
  • для продавца открывается доступ ко второй ячейке после завершения процесса купли-продажи.

Кредитования покупки жилья долгосрочный процесс, договор заключается на 5-10-20 лет. За этот период жизнь заемщиков может кардинально изменится. К причинам, чтобы продать ипотечную квартиру Сбербанка, относятся:

Как продать квартиру в ипотеке сбербанка и купить другую в ипотеку

Суть данной процедуры заключается в том, что Ваша задолженность и сам залог (недвижимое имущество) переходят в собственность к другому человеку (но на данный момент квартиру ещё нельзя назвать собственностью). Наиболее распространён этот вариант среди тех заёмщиков, что покупали квартиру, будучи в браке, но как говорится «не сошлись характерами», после чего развелись.

  • Нужно узнать общую задолженность по ипотечному кредиту;
  • Покупатель должен передать средства продавцу, чтобы тот погасил задолженность в необходимом размере;
  • Ипотечный долг спустя небольшой срок будет погашен, после чего снимут обременение;
  • Квартиру можно будет переоформить на нового собственника с последующей передачей остальных денежных средств.

Как происходит продажа квартиры по ипотеке Сбербанка

  1. Более простым является такой путь: клиент, покупающий жилье, заключает кредитный договор в том же банке. Подается просьба, в которой излагаются причины и прилагаются документы нового заемщика. В этот пакет входят документы, что удостоверяют особу, показывают семейное положение и состояние финансов.
  2. Принудительная продажа объекта недвижимости банком-кредитором является еще одним, путем, который применяется в редких случаях. Такой путь применяют в ситуации, кода заемщик не желает или не в состоянии погасить ипотеку, а другой заемщик не найден. Банк, пользуясь своими правами, ищет клиента для реализации проблемной квартиры. Такой способ невыгоден и неприятен.
  • место нахождения жилого помещения;
  • состояние здания и коммуникаций;
  • площадь помещения;
  • этажность;
  • степень развития инфраструктуры в районе.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры

  1. Погашение жилищного займа. Способ подходит лишь в ситуациях, когда условиями ипотечного кредита предусмотрена возможность его досрочного погашения. Ипотека будет гаситься из средств покупателя квартиры, для этой цели продавцу необходимо с ним заключить предварительный договор и заверить его у нотариуса. После этого покупатель, продавец и банк заключают договор о погашении ипотеки и снятии обременения. Продать квартиру можно только после регистрации снятия обременения в Росреестре.
  2. Продажа ипотеки. Ипотечная недвижимость может быть передана третьему лицу по новому кредитному договору со Сбербанком. Для этого, как и в предыдущем случае покупатель и продавец сначала заключают и регистрируют между собой предварительный договор, а потом с банком – трехстороннее соглашение о смене кредитозаемщика. После этого составляется и регистрируется в Росреестре договор купли-продажи.
  3. Переоформление займа. Способ подходит в тех случаях, когда существует возможность переоформления ипотеки в обычный потребительский кредит. Для начала продавец переоформляет на себя кредит, а затем получает согласие от Сбербанка на продажу жилья. После этого можно приступать к оформлению договора купли-продажи.

Если жилищный кредит был взят под материнский капитал, сделка будет выглядеть несколько сложнее. Ребенку, для которого были выделены средства из госбюджета, должно исполниться 3 года. Только в этом случае можно продавать жилье, чтобы на вырученные средства приобрести новое. Это может быть как другая, в том числе ипотечная, недвижимость в новостройках, так и на вторичном рынке.

Как заемщику продать квартиру в ипотеке Сбербанка

  1. Недобросовестность продавца ипотечной квартиры. Предоставляя капитал для закрытия долговых обязательств, покупатель идет на дополнительный риск. Передача денег без документального подтверждения ничем не обязывает продавца. Может получиться так, что владелец недвижимости погасит долг, снимет с квартиры обременение, но передавать покупателю откажется. По этой причине эксперты рекомендуют отказаться от совершения действия или обезопасить себя, оформив документацию, подтверждающую передачу средств.
  2. Дополнительные траты. Снятие обременения в обязательном порядке должно быть зарегистрировано. Следовательно, покупателю предстоит внести деньги дополнительно.
  3. Возникновение проблем при использовании банковской ячейки. Если человек закладывает средства в сейф, фиксируя ряд условий для их получения, а в совершении сделки отказывают, продавец не сможет получить капитал. Однако покупатель сможет вернуть деньги, хоть приобрести ипотечную квартиру не удастся.
  1. Посетить банк, предоставивший ипотеку и узнать величину текущего долга. Лучше получить документ, подтверждающий точный размер задолженности.
  2. Оформить предварительную сделку купли-продажи квартиры. Документ обязательно должен быть заверен у нотариуса.
  3. Получить деньги для погашения текущего долга. Их предоставляет приобретатель ипотечной квартиры.
  4. Осуществить закрытие кредита. После этого произойдет снятие обременения на квартиру, владелец недвижимости сможет передать права на нее покупателю.
  5. Получить документ, подтверждающий возврат долга банку. Когда бумага на руках, владелец недвижимости может подготовить остальную документацию и отправиться вместе с покупателем к нотариусу.
Читать еще -->  Взаимодействие ооо и ип

Как продать квартиру купленную в ипотеку Сбербанка

Причины, по которым у человека может возникнуть желание продать залоговое имущество, бывают разными. У кого-то ухудшается материальное положение, кто-то разводится, другие хотят поскорее рассчитаться с долгами. Для оформления продажи залоговой квартиры необходимо составить заявление на имя руководителя банковского отделения. Должнику следует озвучить обстоятельства, которые подтолкнули его к реализации залога. После получения одобрения со стороны Сбербанка можно продать помещение на открытом рынке.

Особенно выгодно приобретать ипотечную квартиру в период экономического кризиса. Человек, испытывающий финансовые проблемы, вынужден продать помещение по минимальной цене. Именно это происходило во время кризиса 2007-2009 годов.

Советы о том, как продать ипотечную квартиру сбербанка

В этой статье, мы рассказываем те советы, которые помогут людям ответить на вопрос как продать ипотечную квартиру при разводе. Но если вы хотите продать ипотечную квартиру для того, чтобы получить новый ипотечный кредит, то вам стоит повнимательнее прочесть эту часть публикации. Следует сказать о том, что такая возможность тоже существует при приобретении ипотечной недвижимости у Сбербанка. Вполне реально оформить кредитный договор и в другом банке. Но в данном случае, при заключении этого договора будет произведено рефинансирование долга. Но к сожалению эта схема не очень привлекательна для клиента, так как является довольно сложной и заключается на очень длительный срок. А если же клиент, обратившийся в банковское учреждение, желает улучшить условия своего проживания, то он вполне может заняться процедурой по продаже квартиры, оформленной по ипотеке, и подписать кредитный договор для оплаты новой недвижимости. Очень часто, банк дает положительное решение по данному договору.

Данным образом осуществляется продажа не самой недвижимости, которая находится в залоге у банка, а продается оставшаяся задолженность по ипотечному кредиту. Эта сделка вполне осуществима, но только при одном условии: новый заемщик должен выполнить требования банка. Ему нужно будет собрать все документы, необходимые при подписании кредитного договора с банком, а также потребуется предоставить справку о своих доходах, подтвердив тем самым свою платежеспособность.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

  1. Претендент подает пакет бумаг, а банк рассматривает запрос на ипотечный заем.
  2. При положительном ответе производится процедура оценки приобретаемой квартиры.
  3. Кредитная организация занимается переоформлением залога в Регпалате.
  4. Заемщик подписывает соглашение о передаче долговых обязательств. В случае модификации кредита покупателем может выступать другой банк.

Многие граждане РФ приобретают недвижимость с помощью жилищного кредитования. Популярность таких банковских программ связана с тем, что они делают приобретение жилых объектов доступным. Однако нередко возникают различные ситуации, когда приходится продать квартиру в ипотеке Сбербанка. По этой причине вопрос о возможности проведения подобных сделок и нюансов очень актуален среди заемщиков.

Как продать квартиру в ипотеке сбербанка — практические советы

Продавать жилье можно будет после согласования со своим банком, в котором брали кредит. Если ответ будет положительный, но в первую очередь нужно искать покупателя. Конечно, есть способ продажи имущества, в котором согласия от банка не будет требоваться, это – занять денег у друзей и родственников, и полностью рассчитаться после того, как дом будет продан.

Банк со своей стороны также заинтересован в полной выплате кредита или не образовании просрочке по нему. Поэтому может поспособствовать продаже недвижимости, чтобы погасить задолженность, если в этом есть необходимость.

Как продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку в сбербанке

Положительное решение по вопросу проведения сделки Сбербанком, скорее всего, будет принято, если причины носят финансовый характер. Более того, банк поспособствует скорейшему заключению договора купли-продажи (например, подготовит необходимую документацию), ведь кредитор заинтересован в возврате ссуженных средств.

Банк может предъявить штраф при продаже квартиры взятой в ипотеку, или вовсе отказать в продаже жилья. Уладить спорные вопросы с банком можно, сняв обременение. Если средств не хватает, можно сделать это за счёт средств покупателя, если он на это согласится. Банку важно получить назад свои средства, а не то, из чьих денег они будут выплачены. Но здесь возникают сложности с покупателем — не каждый согласится выплачивать чужой долг, а только потом покупать квартиру.

Ссылка на основную публикацию