Содержание
- 1 Какие налоги нужно уплатить при продаже дома
- 2 Налог с продажи дома с земельным участком
- 3 Налог с продажи дома
- 4 При продаже дома надо ли платить налог
- 5 Налог с продажи дома
- 6 Когда не нужно платить налог при продаже недвижимости
- 7 Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке
- 8 Продажа дома и связанные с этим налоги
- 9 Когда и как платить налог при продаже дома
- 10 Условия продажи жилого дома с земельным участком под ним и порядок уплаты налога по данной сделке
Какие налоги нужно уплатить при продаже дома
Налог с продажи дома подлежит уплате, если указанная недвижимость находилась в собственности менее трёх (пяти лет). Разный срок владения имуществом обусловлен способом получения реализуемой недвижимости и (или) датой приобретения объекта. Помимо подоходного платежа, подлежащего уплате при продаже имущества, собственнику в определённых случаях необходимо внести в бюджет платежи, обусловленные способом приобретения данного имущества (дарение, получение по наследству).
Налог с продажи дома с земельным участком
Налогооблагаемая база =1.7-1.5=0.2 , т. е. 200 тыс. руб .
Налог с продажи дома
- при купле-продаже налогооблагаемая база равна разнице цены объекта при покупке и последующей перепродаже — если дом купили по цене 2 млн р., а продали за 2,4 млн р., то налогооблагаемая база — 400 тыс. р.;
- при получении недвижимости по наследству или по договору дарения налогообложению подлежит вся сумма, вырученная за объект при продаже за вычетом 1 млн, т.е. 2,4 млн р. — 1 млн р. = 1,4 млн р.
При продаже дома надо ли платить налог
Налог с продажи дома, который находился в собственности менее 5 (пяти) или 3 (трех) лет, возможно придется заплатить. Но тут имеет значение второй фактор — продажная цена жилого дома или его кадастровая стоимость (то есть доход от продажи дома, который учитывают при расчете налога).
Налог с продажи дома
- При продаже дома, не забываем учитывать стоимость участка, ведь налоговая база суммирует стоимость дома и участка.
- В соответствии с изменениями в налоговом кодексе с 2019 года, стоимость берется не из договора купли-продажи, а 70% от кадастровой оценке. А если точнее, то налоговая смотрит на ту цену что больше.
- В качестве расходов можно предъявить:
- Затраты на приобретение (подтвержденные договором по которому покупался дом);
- затраты на ремонт или постройку (подтвержденные чеками на покупку стройматериалов, договором подряда с бригадой строителей);
- проценты по ипотеки, если дом приобретался с привлечением кредитных средств.
Когда не нужно платить налог при продаже недвижимости
Нужно знать, что сумма налога будет исчисляться из стоимости имущества, которую продавец и покупатель указали при продаже в договоре купли-продажи недвижимого имущества. Налог платить не нужно, если вы продали свое недвижимое имущество за цену до одного миллиона рублей. Если стоимость проданного вами имущества составляет более одного миллиона рублей, налог придется уплатить. Но в том случае, если недвижимое имущество находилось в собственности продавца более трех лет, доход, полученный от продажи этого имущества налогом не облагается.
Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке
Есть и другой вариант налогообложения, возможно, он окажется для вас выгоднее: с суммы, за которую вы продаете дом отнимается сумма, за которую вы его покупали и именно с этого чистого дохода платится 13%. Естественно, предыдущий вариант с не облагаемым налогом 1 млн руб. тут не действует: вы сами выбираете, какая именно схема для вас оптимальна.
Продажа дома и связанные с этим налоги
- Воспользоваться льготой могут только налогоплательщики – лица, которые до продажи своего дома отчисляли в бюджет подоходный налог. Это могут быть как наемные работники, госслужащие, так и индивидуальные предприниматели.
- Вычет представляет собой возврат уже перечисленного в казну НДФЛ.
- Предел вычета – 1 миллион рублей. На него уменьшается доход, полученный с продажи недвижимости, а с остатка суммы прибыли рассчитывается 13-процентный налог.
- Вычет делится на всех совладельцев дома в зависимости от размера части жилья каждого собственника.
- Вычет с продажи имущества можно использовать любое количество раз в течение жизни и даже одного налогового периода без ограничения. От этого не зависит, какой берется налог с продажи дома.
Когда и как платить налог при продаже дома
Изменения, которые произошли с 2019-го года, следует учитывать лицам, получившим недвижимость на правах собственности именно в этом году. В ближайшие пять лет продать её и избежать налогов не получится. Для граждан, которые приобрели дом до 2019-го года, всё ещё действует срок ограничения в три года. То есть налог им грозит, только если они решат продать имущество, владея им менее трёх лет. Однако есть исключение, которое касается наследования и дарственных. Лица, получившие дом с земельным участком в результате этих двух вариантов, могут продать объект без налога, независимо от того, когда получили его в наследство или в подарок. То же касается пожизненной ренты и приватизации.
Условия продажи жилого дома с земельным участком под ним и порядок уплаты налога по данной сделке
В видеоинструкции подробно рассказывается, как гражданину РФ, совершившему сделку по продаже недвижимости, самостоятельно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ. Правильно заполненный бланк в дальнейшем станет основанием для для получении имущественного вычета по данной сделке.
Загрузка...
