Покупка квартиры через агентство недвижимости

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

1. Во время оформления договора купли-продажи у нотариуса ни в коем случае не передавайте деньги третьим лицам. Это сделает сам собственник после приема пересчета денег, если он сочтет это необходимым,в этом случае важно присутствие свидетелей со стороны клиента.
2. Нотариус в обязательном порядке проверяет документы,о том, что приобретаемая собственность имеет запись в органах государственной регистрации.
3. Обязательно зачитывает договор вслух.
4. Удостоверяет подпись, поставленную под договором, тем лицом, который участвует в этом договоре.
5. Подтверждает, что участники сделки находятся в трезвом состоянии и понимают значение своих действий.
6. Проверяет действительность сделки, т.е. смотрит через реестр всех собственников недвижимого имущества.

Выгодно ли выставлять фиксированные комиссионные за сделку? Не всегда. Возможно, проще будет прописать, что сумма вознаграждения зависит от скидки. Если покупатель приобретает квартиру дешевле, то агенту можно положить хорошие комиссионные, а со стороны продавца может быть прописан пункт, насколько дороже квартира будет продана.

Покупаем квартиру через агентство по недвижимости

Несомненно, в современном мегаполисе, особенно таком как наша столица – Москва, существует множество агентств по поиску и подбору объектов недвижимости, которые предлагают вам свою помощь и услуги в данной сфере. И в первую очередь необходимо почитать отзывы об их работе, узнать, как давно они работают на этом рынке и, конечно же, подробно выяснить о юридическом сопровождении сделки по купли/продажи или аренде квартиры. Опишем основные плюсы поиска и покупки квартиры через агентство недвижимости и минусы при обращении к неизвестным риелторам.

• 1. Свой на рынке жилья. Профессиональные агентства недвижимости хорошо владею ситуацией на рынке недвижимости. Разбираются в ценах.
• 2. База объектов. Профессиональные агентства владеют широкой базой объектов недвижимости. И могут подобрать идеально подходящее вам предложение.
• 3. Оформление документов. Вам не придется переживать о сборе бумаг и оформлении сделки. Агентство позаботится об этом самостоятельно. Штат профессиональных юристов проверят документы, запросят соответствующую информацию, подготовят договор.
• 4. Помощь в оформлении сделки. Вам помогут составить заявление о проведении регистрации в Росреестр, запишут на сдачу документов в регистрирующий орган и так далее.
• 5. Расчет по сделке. Профессионалы помогут вам произвести взаиморасчет в удобной для вас форме. Проследят за безопасностью.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Как продать квартиру через агентство недвижимости

• финансовая устойчивость такой фирмы выше, а в случае кризиса выживает сильнейший;
• в штате таких агентств больше квалифицированных юристов, которые обеспечат необходимое юридическое сопровождение сделки;
• большая фирма может предложить к вашим услугам обширную базу данных, позволяющую быстро подбирать варианты, соответствующие запросам клиента;
• у крупных агентств четко налажена схема взаиморасчетов с продавцами и покупателями недвижимости;
• в большой фирме обучение сотрудников осуществляется на должном уровне;
• крупное агентство дорожит своей репутацией и поэтому старается вести дела «красиво».

Однако сложности есть везде, в том числе и при выборе специалиста, который будет заниматься продажей вашей квартиры. И если вы не хотите ошибиться, их необходимо учесть. Стоимость квартиры достаточно велика, и желающих поживиться такой денежной суммой найдется немало. Поэтому при проведении сделок с недвижимостью следует предусмотреть возможные способы обмана и принять меры для защиты своих интересов.

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости

• Обратить внимание на срок работы на рынке. Выбирайте агентство, которое оказывает услуги на рынке несколько лет. Специалисты организации, которые работают несколько лет, проводят сделки по хорошо отработанным схемам.
• Ознакомиться с перечнем услуг, которые представляются по договору.
• Уточнить, какую ответственность несут агенты за невыполнение обязательств, в том числе за наступление форс-мажорных обстоятельств.
• Уточните цену на услуги и порядок проведения платежей.
• Зайдите на сайт агентства, и ознакомьтесь с работой.

• В соглашении должно указываться, что агенты осуществляют продажу или покупку объекта.
• Неправильно указывать предметом соглашение оказание риэлтерских услуг. Оказание услуг не гарантирует достижение результата поэтому настаивайте, чтобы в соглашении пояснил, какие именно услуги получает клиент.
• Обратите внимание, чтоб агенты представили вам полный пакет услуг. Они включают: подбор вариантов, консультирование по этапам заключения сделки, контроль над вступлением покупателя в права владения.
• Уточните порядок оплаты. Есть два варианты: клиент вносит фиксированный платеж либо сумму, которая зависит от цены сделки. Для покупателя выгоднее внести фиксированный платеж, чем вносить сумму, которая зависит от цены объекта.
• Срок оказания услуг. Организация должно установить в течение какого срока агенты подберут для клиента жилье. В основном на подбор квартиры уходит несколько месяцев.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Аренда, покупка или продажа квартиры через агентство недвижимости «Партнер» пройдет в максимально короткие сроки и полностью удовлетворит все ваши пожелания. Сотрудники нашей компании всегда внимательно выслушают вас и предложат наиболее подходящие варианты.

В базе нашего агентства имеется огромное количество объектов, среди которых вы всегда сможете выбрать тот, который будет максимально соответствовать всем вашим требованиям. Если вас интересует покупка квартиры через агентство недвижимости «Партнер», мы готовы предложить вам как недорогие, так и элитные варианты жилой недвижимости, которая может быть расположена как в центральной части города, так и за его пределами.

Этапы покупки квартиры через агентство недвижимости

Покупка квартиры – это, прежде всего ответственная и довольно сложная задача, требующая определенных знаний и опыта. Поэтому чтобы не стать жертвой мошенников, лучше осуществлять данную операцию через агентство. Солидная компания, которая занимается операциями с недвижимостью не один год, является гарантией того, что вы купите жилье без проблем и за короткий период времени. И самое главное – приобретение будет соответствовать всем вашим запросам.

В осмотре выставленных на продажу квартир риэлтор должен принимать самое активное участие. Человек, который профессионально занимается этими вопросами, не упустит из внимания даже незначительные нюансы, которые вы можете не заметить (состояние коммуникаций, время последнего капитального ремонта, тип отопления и многое другое).

Продажа квартиры через агентство недвижимости

• Ваша квартира будет выставлена в большом количестве самых важных источников рекламы
• Наши маркетинговые действия позволят сделать это быстрее (мы будем ловить покупателей сетью, а не удочкой)
• Вам не придется тратить время на огромное количество деталей при продаже вашей квартиры.
• В случае возникновения потребности продать квартиру быстро, мы сможем это сделать.

Каждый продавец собственной недвижимости задает себе этот вопрос. Мы попытаемся дать основные положителные характеристики сотрудничества с агентством недвижимости. Продажа квартиры через агентство — это быстро, выгодно, надежно и безопасно. Вы с нами? Вот наши основные преимущества:

Покупка квартиры с риелтором и без: плюсы и минусы процесса

Однако, здесь надо учитывать, что договор с агентством недвижимости, даже самым крупным и респектабельным, отнюдь не гарантирует 100-процентной надежности сделки. Просто потому, что далеко не все потенциальные риски могут проверить. Например, мошенники убирают из домовой книги запись о том, что в квартире когда-то был прописан гражданин, ныне отбывающий наказание в местах лишения свободы. А через несколько лет этот человек, которого, оказывается, незаконно обошли при приватизации жилья, выходит на свободу и предъявляет претензии на проданную квартиру.

Титульное страхование – это защита от риска утраты прав на недвижимость по инициативе третьих лиц. Иными словами, если гипотетический зек отсудит квартиру у новых хозяев, страховая компания должна будет возместить им ее полную стоимость. В отличие от, например, США, где объект страхуется один раз на всю жизнь его владельца и страховщик выплачивает клиенту сумму, необходимую для приобретения такого же жилья на момент наступления страхового случая, в России размер страховки фиксированный (то есть не учитывает возможное изменение цен на рынке) и договор заключается на определенный срок. Но все равно страхование титула – наиболее толстая и мягкая соломка из возможных при покупке квартиры.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Если здесь всё нормально, то следующий этап проверки поход в ЕГРП (их в Москве много, обращаться можно в любую, адреса узнать через интернет) там отстояв в очереди и заплатив в сберкассу 100 р. можно заказать справку о том, кто является собственником по любой интересующей вас квартире, даже если к этой квартире вы не имеете никакого отношения.

Конечно при сроке аванса в 10 дней, продавец также может соскользнуть, но потери 10 дней жалко не так сильно как месяца. Саму сумму аванса обычно возвращают без проблем. Кстати давать аванс больше 3 тыс. долл. не следует, если попадётся нормальный продавец, то можно договориться на авнс в тысячу долл.