Покупка ипотечной квартиры в ипотеку

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке

Схема продажи одна, но как ее реализовать зависит от того, как покупатели будут расплачиваться за покупку. Ведь есть покупатели, которые приобретают квартиру полностью за свои наличные, и есть те, которые сами с ипотекой (их большинство). Вариант продажи «ипотечникам» более сложный и многое зависит от банка покупателя.

Объясняем на примере: Покупатели согласились купить квартиру за 3 млн. руб., а долг по ипотеке у собственников (продавцов) — 900 тыс. руб. Покупателям нужно передать собственникам 900 тыс. руб. в качестве задатка. Собственники эти деньги отдадут своему банку, чтобы полностью погасить долг по ипотеке. Т.к. долг теперь погашен, собственники вместе с представителем банка снимают обременение (залог) с квартиры. После снятия обременение можно уже продать квартиру, точнее провести сделку купли-продажи. Для этого собственники вместе с покупателями оформляют договор купли-продажи и регистрируют сделку в МФЦ или Регистрационной палате. Остальные 2,1 млн.руб. покупатели передает продавцу перед сделкой купли-продажи «на руки» или кладут их на банковскую ячейку, т.е. продавец сможет их забрать, только когда покупатели станут собственниками.

Порядок покупки квартиры, находящейся в ипотеке

• также необходимо получить согласие банка на свершение сделки, обычно банки дают согласие на данные манипуляции беспрепятственно;
• в отдельных случаях кредитор требует заключить предварительный договор между будущим владельцем и нынешним заемщиком с последующим предоставлением его на рассмотрение;
• только после получения согласия возможно начинать операции по продаже недвижимости.

1. Наиболее оптимальным вариантом расчетов в данном случае является аренда у банка двух ячеек. В одну вносится сумма, необходимая для погашения долга по договору ипотеки, в другую – сумма оставшаяся, от общей по условиям сделки и предназначенная для продавца.
2. Важным фактором является момент прекращения начисления процентов. Необходимо заранее договориться, кто будет погашать проценты, пока будет происходить оформление сделки в органах государственной регистрации.
3. После проведения работником банковской сферы операций по погашению долга, выдается справка о погашении кредита.
4. Далее заключается договор купли-продажи. Рекомендуется заключать договор в нотариальной форме, так как банк уже за этот документ ответственности не несет.
5. После этого средства, предназначенные для покупателя, переводятся ему на расчетный счет или выдаются наличными.
6. Одновременно подаются документы для регистрации – договор купли-продажи и пакет документов, необходимый для снятия обременения.
7. В течение трех дней производится необходимая перерегистрация, недвижимость снимается с обременения, погашается запись об ипотеке. Переход права собственности уже регистрируется без обременения.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

Этот способ подразумевает поиск покупателя, который согласится купить жильё с обременением и выдаст продавцу деньги для досрочного погашения оставшейся части долга. Найти такого покупателя непросто: обременение квартиры часто отпугивает потенциальных покупателей.

Те, которых волнует данный вопрос, могут спокойно выдохнуть: ипотечную недвижимость можно продать и в текущем 2019 году. Только процедуру продажи необходимо осуществлять грамотно, руководствуясь установленными правилами. Статьи №29 и № 33 ФЗ, касающиеся ипотечного кредитования, предоставляют заёмщику право эксплуатации и продажи квартиры, купленной в ипотеку.

Продажа ипотечной квартиры

Как правило банк не запрещает реализацию залогового имущества. Единственная сложность: такая квартира может продаваться дешевле и гораздо дольше, чем недвижимость без обременения. Поэтому, прежде чем выставить ее на продажу, мы рекомендуем юридическим путем снять с нее все обременения.

• Банком предоставляется депозит, на который покупателем вносится необходимая сумма для погашения кредита за ипотечную квартиру.
• Банковский сотрудник связывается с регистрационной службой и сообщает о выплате кредита, передает туда необходимые документы.
• Осуществляется регистрация сделки купли-продажи и фиксируется переход прав собственности на объект недвижимости.
• Если продавать залоговое имущество без ведома банка, то существуют риски для продавца, поэтому такие схемы практикуются крайне редко.

Продажа квартир под ипотеку в Подмосковье

• наличие хорошей кредитной истории
• приобретаемая недвижимость поступает в залог банка
• страхование жизни и здоровья, а также объекта покупки-продажи
• первоначальный взнос не менее 30% стоимости жилья
• сумма выплат должна быть не более половины дохода заемщика

1. Первым делом нужно предоставить специальный пакет документов в офис кредитора или его представителей.
2. Получение положительного вердикта по ипотечному кредитованию.
3. Выбор подходящих апартаментов в новом или строящемся доме.
4. Сбор документации по объекту недвижимости, который надо купить.
5. Подпись договора купли-продажи ипотечной квартиры.
6. Регистрация прав собственности на объект купли в Росреестре.
7. Выдача банком жилищного кредита.

Какие есть риски при покупке ипотечной квартиры, которая находится в залоге у банка и как купить жилье с обременением за наличные и в ипотеку

• паспорта всех собственников жилья;
• свидетельства о госрегистрации и документы-основания возникновения прав собственности;
• кадастровый паспорт или техплан объекта;
• справка из банка об остатке ссудной задолженности и письмо-разрешение на продажу обремененной ипотекой квартиры;
• свежая, не «старше» 7-10 календарных дней выписка из ЕГРП.

1. Зачастую стоимость такого жилья на 10-15% ниже рыночной. Возможность получения такой скидки привлекательна для продавца.
2. Если квартиру нужно продать срочно, собственник помещения охотно «подвинется в цене».
3. Сведен к минимуму риск мошенничества при сделках купли-продажи недвижимости, поскольку ипотечная квартира «вдоль и поперек» проверена юридическим и залоговым подразделениями банка.

ПОПУЛЯРНЫЕ КВАРТИРЫ

Лобня – это поселок, в 1961 году получивший статус города. Расположен в 15 километрах севернее Москвы. Лобня окружена лесами. В каждом из ее микрорайонов расположен уголок живой природы: опушка леса, роща, парк, озеро или пруд. Название некоторых местечек и микрорайонов города имеют географическую подоснову: Горки, Луговая, Озерецкое, Пучки, Красная поляна. В городе сложилась развитая инфраструктура: средние и высшие учебные заведения, дворцы спорта, торговые центры, спортивный стадион. Жителей радуют благоустроенные улицы и придомовые территории, многочисленные парки и аллеи.

Своим удачным месторасположением, где близость к Москве и наличие транспортных узлов соседствуют с подмосковной природой, город привлекает множество инвесторов. Квартиры в Лобне пользуются большим спросом, при этом цены на новостройки и вторичное жилье остаются вполне доступными по сравнению со столичной недвижимостью.

Особенности покупки квартиры, находящейся в ипотеке

По этой причине многие покупатели ищут объекты недвижимости, которые могут продаваться по более низкой стоимости, поэтому рассматривают различные нестандартные варианты решений. К таким вариантам можно отнести покупку квартиры, находящейся в ипотеке.

Покупка квартиры в ипотеку

Купить квартиру в ипотеку в Москве – это порой единственный шанс для семьи обрести собственное жилье. Конечно, в данном случае следует со всей ответственностью отнестись к выбору объекта. Это может быть квартира в новостройке (в строящемся или уже сданном доме) или на вторичном рынке жилья. Риелторы агентства «БЕСТ-Недвижимость» проконсультируют Вас по вопросам покупки и оформления ипотеки. Обратившись к профессионалам, Вы получите полную информацию касательно всех интересующих Вас деталей, что позволит сделать правильный выбор и сэкономить время.

Для того чтобы купить квартиру, Вам необходимо для начала решить вопрос о виде и характеристиках жилья, а также оценить свои финансовые возможности. Чтобы грамотно соотнести все условия, свяжитесь со специалистами нашей компании, и Вы получите профессиональную помощь.

Ипотека в Дмитрове — как купить квартиру в ипотеку

Агентство недвижимости «БизнесКонсалт» уже долгое время успешно сотрудничает с разными банками, предоставляющими выгодные условия по ипотеке. Наши сотрудники подберут наиболее подходящие Вам ипотечные программы от банков-партнеров, проконсультируют и помогут купить квартиру в ипотеку в Дмитрове, если Вы уже определились с объектом покупки.

Отметим, что самый распространенный способ использования ипотеки в России — это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности недвижимость. Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия предоставления кредита у всех банков различны. На государственном уровне в России ипотека находит поддержку в виде разработанного ипотечного законодательства, а так же специально созданных государством ипотечных агентств.