Определение границ земельных участков

Определение границ земельных участков

• если границы участка не установлены или выявлены нарушения в документации на землю;
• при покупке, разделе, изменении площади земельного участка;
• возникновения проблем или сложностей с выдачей государственной документации на право собственности на землю;
• территориальных споров с соседями или органами управления;
• сомнительной точности определения границ земельного участка прежним владельцем или государственными структурами, в том числе для проведения независимой экспертизы;
• если по иным причинам уточнить границы земельного участка необходимо самому владельцу (наследнику, дарополучателю и т. п. );
• если подан иск об установлении (определении) границ земельного участка в рамках судебной экспертизы;
• выделения нового участка из числа земель, относящихся в государственной или муниципальной собственности;
• определения порядка пользования участком земли.

Определение границ участка — единственно верный способ решить споры, возникшие в результате пользования земельным участком. Большой практический опыт и знание мельчайших нюансов того, как определить границы земельного участка, позволяет специалистам Центра экспертизы и оценки «Альянс» проводить экспертизу как на основе договорных обязательств между заказчиком (заказчиками) и экспертом, так и по решению суда для того, чтобы документ, определяющий границы земельного участка, был принят к рассмотрению судом.

Определение границ земельного участка как способ защиты права

Кадастровый инженер, определив координаты поворотных точек участка и соединив их прямыми линиями, определяет границы и описывает их. Затем он предпринимает меры для согласования границ с владельцами соседних земельных участков (смежные землепользователи). Если соседи не возражают против предложенного варианта границ, то кадастровый инженер готовит межевой план и передает его в кадастровую палату, которая вносит соответствующую информацию в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Однако так происходит далеко не всегда.

Дело в том, что согласно статье 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как правильно определить границы земельного участка в России

Границы закрепляют при помощи межевых знаках, но чаще всего на практике вместо межевых знаков используются и колышки или заборы. Если каждую из сторон эти границы устраивают – вам нужно обратиться в землеустроительную фирму и заказать проведение межевания у кадастрового инженера. На месте инженер проведет необходимое закрепление и впишет данные в документы.

Определением границ земельных участков могут заниматься лишь официально дипломированные и подготовленные специалисты – кадастровые инженеры. Каждый такой специалист обладает квалификационным аттестатом и имеет право на проведение кадастровых работ. Не стоит самовольно устанавливать или менять границы между участками, так как это может привести к земельным спорам с соседями по участку.

Определение местоположения границ земельного участка

Эти работы произведут наши кадастровые инженеры при выезде на участок. От вас требуется показать на местности границы вашего земельного участка (указать межевые знаки земельного участка, закрепляющие его местоположение). Если участок имеет на местности четко обозначенные границы и отсутствуют споры по границам со смежными землепользователями, обмер может быть произведен без вашего присутствия.

Межевые знаки участка считаются главным доказательством его границ на местности, но они, к сожалению, легко удаляются. То же можно сказать и о заборах – в наше время любая ограда отступает перед тяжелой техникой. Это значит, что сегодня самой эффективной защитой ваших прав на приобретенный участок является профессионально оформленный пакет документов, который поможет вам отстоять свою землю!

Споры о границах земельных участков

Местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Определение границ земельных участков

В 2004 году, Истицей был проведен ремонт забора с северной и восточной стороны участка, в результате которого произошло запользование земли, находящейся с восточной стороны участка, что сильно затруднило проезд крупногабаритных транспортных средств по дороге, находящейся с восточной стороны участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Исковое заявление в суд об установлении границ земельного участка

Многие наши сограждане или уже обзавелись или еще только планируют купить себе земельный участок за чертой города. Всем известны плюсы, которые есть в покупке земельного участка, но далеко не все знают, что могут возникать и негативные ситуации при владении земельным участком. Основным таким минусом являются земельные споры. Очень часто земельные споры касаются определения границ земельного участка.

Что же такое установление границ земельного участка? Установление границ земельного участка (межевание) – это, в первую очередь, определение поворотных точек земельного участка на той или иной местности. Поворотные точки могут быть закреплены на местности различными межевыми знаками. Если такие межевые знаки будут утеряны, тогда есть потребность в установлении границ земельного участка. Довольно часто случается так, что заборы, которые были установлены вдоль границ земельного участка, заваливаются или разрушаются, что делает невозможным в будущем определение тех или иных границ земельного участка. В этом случае может выручить установление границ земельного участка.

Определение границ земельных участков

В настоящее время юридическая помощь в земельных вопросах просто необходима, потому как самому разобраться во всех тонкостях «земельного» законодательства, часто не представляется возможным. Если в комитете по землеустройству или при обращении в кадастровую палату Вы еще способны разобраться в «бюрократической паутине», то при решении спорных вопросов с иском в суд лучше «отправить» профессионала.

Приведем простой пример, согласно Федеральному закону от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», именуемому в народе – Закон о дачной амнистии, была упрощена процедура оформления «шести соток».

Вынос в натуру границ земельного участка

Покупка земли у предыдущего владельца. Любые сделки несут определенный риск: в договоре указаны одни параметры, а на самом деле участок меньше заявленных размеров. Чтобы не возникло споров с соседями и проблем с покупкой, нужно провести работы по выносу границ участка.

Временные предназначены для определения поворотных точек границ во время работ по межеванию. Виды: деревянные колья, бруски, металлические арматуры, дюбели в асфальте. При монтаже знака прикрепляется лента с указанием идентификационного номера. Временные точки служат до тех пор, пока не будут заменены на долговременные

Установление границ земельного участка: порядок и оформление акта согласования

Если участок был сформирован до вступления в 2001 г. в силу Земельного кодекса РФ, в некоторых случаях возможно воспользоваться старыми планами границ (это правило действует для дачных и садовых участков, которые предоставлялись на правах пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования).

Может возникнуть ситуация, когда смежный землепользователь расширит свой участок в процессе межевания (если достоверного адреса соседа в Росреестре нет, то согласование границ будет произведено «по умолчанию»). Сведения о точных границах сформированных в советские годы участков в кадастре недвижимости отсутствуют, соответственно, наложений с соседними участками, зарегистрированными по дачной амнистии, не будет – и участок «захватчика» поставят на кадастр без проблем. А затем и зарегистрируют право собственности.