Оформление квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

  • удостоверения личности всех собственников – паспорта взрослых членов семьи и свидетельства о рождении малолетних детей;
  • правоустанавливающий документ – ДДУ либо иной договор с застройщиком;
  • договор ипотеки;
  • письменное согласие залогодержателя (банка-кредитора) на владение и пользование залоговым имуществом;
  • вышеуказанные бумаги, полученные у застройщика;
  • вышеперечисленные бумаги из БТИ;
  • квитанция об уплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

  1. Заявление с двух сторон.Застройщик должен дать согласие на продажу квартиры в новостройке, а заемщик, в свою очередь, должен попросить банк выдать ипотеку.
  2. Личные документы – паспорт, ИНН, страховое свидетельство, справки о доходах и др.
  3. Договор купли-продажи между сторонами.
  4. Документацию на дом, в котором будет продана квартира. Например, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации, выписку из Росреестра.
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
  6. Справка, которая может подтвердить отличную кредитную историю заемщика.
  7. Справка о том, что заемщик заключил договор с управляющей компанией и не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.
  8. Ходатайство от органа опеки и попечительства, когда в семье заемщика имеются дети, которым требуется жилье.
  9. Копия свидетельств о рождении ребенка/детей.
  10. Заявление от супруга о том, что он или она не против приобретения данного жилья. Должно быть нотариально заверено.
  11. Копия свидетельства о браке.
  12. Договор с банковской организацией, в которой будет прописаны все условия приобретения ипотечного кредита и жилья.
  13. Доверенность на представителя, если делами занимается не сам заемщик.
Читать еще -->  Госпошлина В Суд На Развод 2019 Квитанция

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

  • Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
  • Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
  • Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Присвоил дому новый почтовый адрес.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

После получения технических паспортов строительная компания подает документы в местное архитектурно-строительное ведомство, где ей выдаются передаточные акты. Разрешение на ввод домов в эксплуатацию можно получить только в администрации населенного пункта. Окончательным этапом является постановка домов на учет в государственном реестре и присвоение адреса.

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

При регистрации помещения, приобретенного в кредит на вторичке, как и для жилища в новостройке, придется оформлять и получать дополнительные бумаги, если один из собственников несовершеннолетний, если покупатель состоит в браке. Понадобится разрешение от органов опеки, нотариально заверенное согласие супруга либо супруги на приобретение жилища в ипотеку, копия брачного договора, если таковой составлялся.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

В ситуации, когда договор составлен в простой письменной форме, необходимо совместное заявление сторон.

  • Через 3 дня, когда информация об обременении будет удалена из реестра, нужно забрать свидетельство. На обратной стороне правоустанавливающего документ должна стоять отметка о снятии обременения.
  • Новостройка: оформление квартиры в собственность

    Кадастровый паспорт с экспликацией можно получить только после того, как квартира будет состоять на кадастровом учете в Росреестре. Это возможно тогда, когда Застройщик подготовит весь объект для сверки. В оговоренное время в квартире появится техник для замеров площади и объема, а также проверки планировки. Все параметры должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире уже сделана какая-либо перепланировка, то ее необходимо узаконить и после этого заниматься оформлением кадастрового паспорта.

    Читать еще -->  Можно ли взять под залог квартиры кредит в сбербанке

    Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

    • Досудебное решение спора — в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
    • Обращение в суд — указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

    Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

    • акт реализации договора по вложенным инвестициям и выполненным работам, по строительству данного объекта;
    • акт, подтверждающий прием квартиры новоселом и передачу ее застройщиком;
    • копии документов о принятии строительного объекта архитектурной комиссией,
    • бумаги, подтверждающие введение в эксплуатацию и регистрацию в Росреестре.

    Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году

    • оформление прописки;
    • проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
    • получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
    • оформление налогового вычета;
    • использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
    • защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).
    Ссылка на основную публикацию