Содержание
- 1 Схемы продажи доли в квартире
- 2 Как продать долю в квартире
- 3 Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
- 4 Продажа доли в приватизированной квартире
- 5 Как продать долю в квартире
- 6 Можно ли продать долю в квартире
- 7 Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
- 8 Как продать долю в приватизированной квартире
- 9 Можно ли продать часть или долю в квартирах без стандартного согласия второго собственника
- 10 Доля в приватизированной квартире: как ее продать
Схемы продажи доли в квартире
- Договор передачи определенной доли во владение и свидетельство о праве собственности на долю с обязательным указанием размеров доли и размеров всей квартиры.
- Соглашение об определении долей.
- Справка из БТИ (в ней указывается балансовая стоимость приватизированного жилья и доли жилья).
- Документ из ЖЭУ (в нем записан факт отсутствия долгов по коммунальным платежам).
- Выписка из домовой книги.
- Копия финансового счета.
- Согласие органов опеки и попечительства — когда в квартире проживают или прописаны несовершеннолетние.
- Удостоверяющие личности документы покупателя и продавца.
Как продать долю в квартире
Схема процедуры остается той же. В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса он уведомляет все стороны о своем решении в письменной форме. Если на долю претендуют сразу несколько родственников, то собственник вправе самостоятельно решить, кому достанется его часть.
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
В таком документе указывается стоимость и технические характеристики жилища. Принять решение о купле вашей доли совладельцы могут в течение месяца после ознакомления с письмом. То есть за этот срок они должны либо принять ваше предложение, либо отказаться от покупки.
Продажа доли в приватизированной квартире
С течением времени супруги могут расторгнуть брак, или же дети могут унаследовать доли родителей, а затем собственник доли, не желающий пользоваться совместно с другими совладельцами данной квартирой, вправе продать свою собственность. Рассмотрим, как правильно осуществить куплю-продажу, соблюдая свои интересы и не нарушая права остальных совладельцев.
Как продать долю в квартире
Продажа или покупка доли в квартире является одной из наиболее сложных юридических сделок, так как имеет огромное количество рисков, которые в процессе оформления договора «купли-продажи» необходимо предусмотреть. Сюда можно отнести право преимущественной покупки, проблему регистрации нового собственника по месту жительства и т.д. Без проблем с оформлением документов можно купить однокомнатную квартиру от vyborstroi.ru в Воронеже в новостройке.
Можно ли продать долю в квартире
Если же посмотреть на эту ситуацию с точки зрения покупателя, то тут следует учесть то, для какой цели, собственно, это доля приобретается. Если для того, чтобы получить регистрацию (хотя в некоторых случаях и с этим могут возникнуть проблемы) или затем ее выгоднее перепродать – это одно, а вот если покупатель собирается жить на причитающейся ему жилплощади – это другое.
Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
Размер доли рассчитывается арифметически (пример: квартира 60 кв. м., 3 собственника, доля одного из них 60:3=20 кв. м.). Если доля собственника представляет собой одно или несколько изолированных помещений, цену имущества можно определить на уровне цены аналогичных объектов недвижимости, то есть того же размера, местоположения и проч.
Как продать долю в приватизированной квартире
Однако поскольку практически всегда в городской приватизированной квартире невозможно выделить часть ее в отдельное изолированное помещение, выделяющийся вправе потребовать, чтобы сособственники забрали его долю и выплатили ему компенсацию. Размер компенсации будет определять уже суд. Этот способ удобен тем, что не требует согласия всех совладельцев, однако имеет 2 неустранимых трудности:
Можно ли продать часть или долю в квартирах без стандартного согласия второго собственника
Однако нужно понимать, что суды отлично знают про такую лазейку. Действительно, совершенно чужие люди дарят недвижимость другим чужим людям — это странно. Именно поэтому, если доходит до оспаривания договора дарения, важно продумать родственную связь или особо дружественные отношения.
Доля в приватизированной квартире: как ее продать
Поскольку по закону каждый владелец имеет право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению, собственник доли в приватизированной квартире, вправе продать свою часть. Но что значит — купить долю в квартире? Чтобы получилось все по закону, следует придерживаться следующей пошаговой инструкции: