Можно ли получить налоговый вычет за дачный дом

Имущественный налоговый вычет при строительстве дома

При этом подавать документы на вычет на следующий год после регистрации дома не обязательно. Право на имущественный вычет не имеет ограничения по срокам, однако вернуть налог возможно только за последние три года, предшествующие году подачи документов на вычет (Подробнее ознакомиться с данной информацией Вы можете в статье: «Когда и за какие годы подавать документы для получения имущественного вычета»).

Согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ Вы можете получить имущественный вычет не только при покупке квартиры или дома, но и при строительстве жилья. При этом вычет Вы вправе получить как по расходам непосредственно на постройку дома, так и на проценты по кредиту, выданному под строительство.

Налоговый вычет при покупке дачи

Право на такой налоговый вычет возникает у человека один раз за всю жизнь и в связи с приобретением единственного объекта недвижимости. Если вы, к примеру, купили квартиру или комнату за 1,5 миллиона рублей и дачу за 500 тысяч рублей, то суммировать эти объекты нельзя. Нужно выбрать один объект.

Вернуть 13 процентов от стоимости дачи (максимум – 260 тысяч рублей) может человек, официально трудоустроенный, за которого работодатель уплачивает подоходный налог. По сути, вычет является возвратом уплаченного подоходного налога. То есть если налог на доходы не платился, то и возвращать его не могут.

Имущественный вычет по НДФЛ на дачный домик можно получить, только если это жилой дом

Минфин России, отвечая на запрос налогоплательщика уточнил, что имущественные вычеты по НДФЛ предоставляются на строительство и приобретение только жилых домов (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 26 августа 2019 г. № 03-04-05/50118 «О получениии мущественного налогового вычета по НДФЛ в случае признания жилого строения жилым домом»). Дачный домик к ним относится не всегда. Часто это жилое строение, которое необходимо переводить в разряд жилого дома.

В соответствии с законодательством, все виды предоставляемых гражданам земельных участков делятся на садовые, огородные и дачные, в зависимости от целей использования таких участков. При этом построить жилой дом можно только на дачном участке. На садовом и огородном законодатель допускает возведение жилого строения, но не дома (ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Однако жилое строение можно перевести в разряд жилого дома, если оно будет отвечать определенным параметрам. В частности, жилой дом должен быть отдельным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем (п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Читать еще -->  Узнать задолженность по лицевому счету за жкх

Как получить налоговый вычет при покупке

Соответственно у каждого владельца земельного участка и находящегося на нем дачного дома появляются обязательства по части земельного и имущественного налогообложения. При продаже либо покупке указанного имущества на территории РФ в некоторых случаях уплачивается НДФЛ и полагается вычет. При осуществлении этих же операций в странах СНГ граждане РФ руководствуются, прежде всего, законодательством своей страны. Вопросы по налогообложению доходов от источников за пределами РФ, включая СНГ, права на вычет регулирует НК РФ:

В дарственной необязательно указывать стоимость дачи. При калькуляции налога, суммы возврата денег учитывается примерная рыночная цена либо стоимость по кадастру. Последняя может соответствовать рыночной либо отличаться от нее. Если же стоимость подаренного имущества в договоре дарения указывается, то следует учитывать, что снижать цену либо повышать ее разрешается с разницей 20% от рыночной, но не более.

Налоговый вычет при покупке дачи

Получить налоговый вычет сможет любой гражданин при определенных условиях. Вернуть можно лишь 13% от суммы, при условии, что стоимость приобретенной недвижимости не превышает 2 миллиона рублей.
Таким образом, получив налоговый вычет можно погасить процент заранее.

  1. Налоговый вычет учитывает сумму, потраченную на приобретение дома и земельного участка, на котором расположен дом.
  2. Если участок земли предназначен для возведения жилого дома. Вычет можно получить после того, как будет построен дом. А хозяин получит прописку в нем.
  3. Учитывается также приобретение доли собственности на дом или на долю купленного участка с домом.

Можно ли получить налоговый вычет за дачный дом

Если Вы покупаете дом, например, вдвоем с родственником и заключаете два отдельных договора купли — продажи, объектами которых являются доли (части) дома, а не доли в праве собственности на дом, то каждый покупатель может претендовать на полноценный налоговый вычет до двух миллионов рублей. Если же дом приобретается в общую долевую собственность, т.е. каждый покупатель становится собственником, например, 1/2 доли в праве собственности на дом, то максимальный налоговый вычет распределяется на двоих и каждый покупатель получит налоговую льготу в размере не более 1 миллиона рублей.

В этом случае налоговый вычет на покупку участка Вам не полагается, так как на момент покупки на участке нет жилого дома (см. выше). Но у Вас есть возможность воспользоваться налоговой льготой в размере расходов на строительство дома, куда входят расходы на приобретение строительных и отделенных материалов работы по строительству и отделке дома, расходы на подключение к сетям электро- водо- газоснабжении, канализации.
Однако в этом случае нужно иметь в виду, что для того, чтобы траты на строительство были включены в налоговый вычет, постройку необходимо будет оформить как жилой дом.
Как правило, если дом построен на дачном участка такое оформление происходит быстро и несложно, чего нельзя сказать об оформлении домиков на садовой земле. Так как по закону о дачных объединениях граждан на садовых участках возможно возводить только сезонные, не капитальные строения, предназначенные для отдыха, поэтому нередко для того, чтобы признать такие постройки капитальными, приходится обращаться в районный суд по месту нахождения участка.

Читать еще -->  Платежка На Выплату Дивидендов Образец 2021

Можно ли получить налоговый вычет за дачный дом

Получить налоговый вычет за дачный дом можно согласно налоговому законодательству России (ст.220 Налогового кодекса), а именно право возврата части средств, затраченных на приобретение (улучшение) жилья. Эта норма причисляет к такому объекту и дачу. Таким образом, с полной уверенностью можно ответить утвердительно на поставленный в заголовке вопрос.

Если гражданин купил участок загородной земли для возведения на нем дачного домика – возврат предварительно уплаченного налога он сразу не получит. Собственник недвижимости сможет подать документы на получение возврата НДФЛ только после завершения постройки дома.
В варианте приобретения дорогостоящего участка и дома, за каждый из которых уплачено более 2 миллионов, лучше оформить их по отдельности на двух членов семьи. В таком случае каждый из физических лиц получит возврат налога в сумме, не превышающей 260 тысяч рублей (2000 000 х 0,13). Пользоваться таким правом смогут официально трудоустроенные граждане, которые через свою бухгалтерию платят в бюджет подоходный налог. Если такие средства не перечислялись – вернуть их невозможно.

Можно ли получить налоговый вычет за дачный дом

Да. Вам вернут уплаченные по ставке 13% налога с доходов. Максимальный размер вычета 2 млн руб., и соответственно вернуть можно 13% от этой суммы 260 тыс. руб. В размер вычета включается стоимость участка, если земля была приобретена при определенных условиях:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), об этом указывается в документах на землю. После строительства дома и получения свидетельства о праве собственности можно будет обращаться за вычетом;
  • на приобретаемой земле уже находится жилой дом или вы приобретаете долю в праве собственности (когда домом владеют несколько хозяев). Это должна быть именно капитальная жилая постройка со свидетельством о собственности. Тогда стоимость дома тоже включается в вычет.

Как получить налоговый вычет при строительстве дома в 2019 году

Можно обратиться в налоговую или к своему работодателю. В первом случае требуется дождаться окончания налогового периода, во втором случае этого делать не требуется. Обращаясь к работодателю, предоставьте ему документы, указанные в предыдущем разделе. Потом обращайтесь в налоговую и предоставьте заявление получение вычета и копии подтверждающих документов.

  1. Собственник. Важно знать, что в том случае, если у дома несколько сособственников, то сумма подлежит разделу между ними пропорционально их долям в этом имуществе.
  2. Муж или жена собственника
  3. Родители несовершеннолетнего ребенка, если дом либо участок земли оформлен на его имя.

Имущественный вычет при строительстве дома

Возврат налогового вычета с постройки дачного дома имеет свои особенности. Необходимо внимательно смотреть, как в свидетельстве записано имущество. В соответствии с пп.6 п.3 и пп.2 п.1 ст.220 НК РФ и письмом Минфина №03-04-05/7-652 от 29.10.2010 г., вернуть часть суммы можно только за жилой дом, в котором разрешена регистрация(прописка).

Но Вы всегда можете обратиться в местную администрацию с заявлением о переводе дачного дома в жилой, если он соответствует необходимым условиям и уже после переоформления можно будет обратиться и получить вычет на расходы по строительству данного дома.

Ссылка на основную публикацию