Содержание
- 1 Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
- 2 Новостройка: оформление квартиры в собственность
- 3 Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень
- 4 Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления
- 5 Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
- 6 Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- 7 Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)
- 8 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- 9 Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
- 10 Оформление права собственности на квартиру
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
- Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
- Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
- Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
- Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
- Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
- Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.
Новостройка: оформление квартиры в собственность
Для окончательного оформления своих законных прав на квартиру в новостройке покупатель ждет не только даты завершения строительства, но и окончания оформления застройщиком юридической документации на дом. К сожалению, в действительности часто складывается ситуация, когда дом достроен, квартиры заселяются, а право собственности еще оформляется.
Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень
6. Техническое описание объекта недвижимости. В настоящее время техническое описание квартиры содержится в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт на квартиру оформляется собственником в БТИ по месту нахождения передаваемой квартиры. Как правило, получение кадастрового паспорта занимает определенное время, однако имеется возможность срочного оформления данного документа.
Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления
- договор социального найма;
- техпаспорт;
- паспорт кадастровый;
- выписка из ЕГРП (заказывают обычно в регистрационной палате);
- выписка из ЕГРП (по 3 форме) на каждого из будущих собственников;
- выписка из домовой книжки, в которой указано, кто зарегистрирован в квартире (срок действия 2 недели);
- справка об участии в оформлении жилья в собственность ранее (БТИ);
- справка об отсутствии неоплаты по коммунальным платежам (бухгалтерия паспортного стола);
- доверенность нотариальная, если оформляет доверенное лицо;
- отказ о приватизации (если есть такое);
- свидетельство о рождении для несовершеннолетних.
Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент. Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д.. После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее.
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
- Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
- Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
- Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
- Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
- Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
- Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.
Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)
При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Вносит в ЕГРН соответствующие записи, руководствуясь правилами ведения ЕГРН и иными нормативными правовыми актами, определяющими порядок заполнения ЕГРН, в том числе содержание вносимых записей;
- После внесения необходимых записей в ЕГРН распечатывает листы раздела ЕГРН с внесенными записями и в порядке делопроизводства передает документы вместе с листами раздела ЕГРН государственному регистратору для окончательного оформления принятого решения — для подписания и проставления оттиска печати органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
- Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
- Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
- Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
- Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
- Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
- Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
- Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
- Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).
Оформление права собственности на квартиру
Отказ (уклонение) регистрирующего органа от регистрации может быть обжалован заинтересованным лицом в суде. В случае принятия решения об отказе в регистрации собственник уведомляется о решении и причинах отказа в письменном виде в тот же день. Собственник обязан устранить недостатки и провести сбор материалов в установленный период. Ему нужно представить недостающие материалы и разъяснить спорные моменты в документальной форме. Частыми причинами отказа являются подача неполного комплекта документов и их неправильное оформление.