Какие документы нужны для продажи комнаты

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продать комнату в коммунальной квартире в сегодняшних условиях достаточно хлопотно. Для этого может понадобиться немало времени. Нужно будет выяснить статус квартиры, правильно оформить документы на продажу, найти подходящего покупателя. При этом надо помнить, что у соседей есть преимущественное право покупки. Именно из-за этого часто возникают различные трудности, когда не получается найти соседей, или же они отказываются от получения извещения о продаже.

Продаем комнату — быстро и без проблем

Получив свидетельство на руки, вы имеете полное право осуществлять сделку купли – продажи своей собственности. Единственное, что вам предстоит сделать – это оповестить о предстоящей продаже своих соседей по общежитию. Согласно закону, они имеют привилегии в праве покупки объекта недвижимости. Если ваши соседи не желают приобретать продаваемую жилплощадь, получите от них нотариально заверенный письменный отказ и приступайте к поиску потенциальных покупателей.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.

Перечень документов для продажи квартиры (комнаты)

Риэлтор должен не только изучить, но и показать потенциальному покупателю, ведь понятие « чистота» сделки никто не отменял в риэлторской деятельности. В этой статье мы рассмотрим самый полный перечень, который в принципе должен быть на каждую квартиру или комнату, выставленную на продажу, при этом надо понимать, что список может быть меньше или больше, смотря какие условия по сделке.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

здравствуйте, а у меня такая ситуация: продаю комнату в коммунальной квартире, выдел (собственница я, покупка комнаты мною была проведена в браке). Покупатель хочет оплатить стоимость в том числе посредством маткапиталла. В данный момент (на февраль 2019) у меня на руках есть отказы соседей от права покупки в виде почтовых уведомлений, нотариальных отказов нет. Примет ли МФЦ такие отказы при совершении сделки и может ли мой супруг дать свое согласие на продажу личным присутствием при регистрации сделки?

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ или ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.

Как продать комнату в коммунальной квартире

В письме извещаете о желании продать комнату и указываете стоимость. Далее ждёте, пока пройдет 30 дней с момента их получения. Если в течение этого срока никто из соседей не объявил о готовности купить комнату по указанной вами стоимости, вы имеете право продать её кому угодно.

Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Как подготовить и собрать документы для продажи комнаты в коммунальной квартире

• собственников других комнат в квартире;
• орган местного самоуправления, если среди соседей есть наниматели социального жилищного фонда, ведь для таких случаев собственником считается государственный или муниципальный орган;
• органы опеки и попечительства , если среди других собственников присутствуют дети до восемнадцати лет или недееспособные лица.

Как выбрать комнату в коммунальной квартире

Также полезно ознакомиться с архивной справкой, получаемой в паспортном столе. В данном документе указаны все граждане, когда-либо зарегистрированные в комнате (дата постановки и снятия с учета). Покупателю важно знать, не были ли нарушены интересы ранее зарегистрированных в комнате лиц в процессе приватизации жилья.