Какие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире нужны

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

1. Оформление Техпаспорта в БТИ. Стандартный срок составляет 21 день, а стоимость составляет в среднем 3-5 тыс. руб. Если же требуется срочное изготовление – срок 3 дня, а стоимость выше в 2-3 раза. Если в коммунальной квартире имеется незаконная перепланировка, то ее потребуется узаконить или вернуть все в прежнее состояние, после чего можно снова заказать техпаспорт.
2. Оформление доверенности на имя лица, которому поручено подавать документы от имени заявителей. Этот документ лучше всего составлять, в точности указывая какие именно действия вы поручаете совершить от вашего имени, генеральная доверенность в данном случае – это излишество.
3. Заверение у нотариуса копий документов. Заверение отказа от приватизации обойдется в 800 руб., а заверение копий документов – по тарифам данной нотариальной конторы.
4. Справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации – 200 руб. (получают в БТИ или в Росреестре).

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? И можно ли без согласия соседей

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

До 1998 года совершать любую сделку с комнатой в такой квартире можно было только при одном условии: было необходимо в обязательном порядке оповещать остальных собственников (соседей) о регистрации прав собственности. Это являлось одной из многих причин, которые затрудняли процесс приватизации данной недвижимости. Но за 20 лет были внесены правки в законопроект, которые гласят, что процесс приватизации — это сугубо личное дело каждого владельца, о котором он не обязан оповещать ни соседей, ни родственников, ни каких-либо других третьих лиц.

Приватизация комнат в коммунальной квартире

• Заявление, в котором ходатайствуют о приватизации помещения, занимаемого по ДСН. Если в комнате прописаны одновременно несколько человек, то оформляется либо одно заявление от всех, либо от имени каждого. Если кто-нибудь из зарегистрированных в данном помещении не желает подавать заявление в силу каких-то причин, тогда требуется заверить отказ нотариально.
• Выписка о жильцах, которую можно получить в управляющей компании или ФМС.
• Удостоверение личности заявителя (паспорт), а также других лиц, которые зарегистрированы на данной жилплощади, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
• Ордер, на основании которого жильцы вселились в комнату, либо выписка из архива, с указанием данных полученного ранее ордера.
• Технический паспорт квартиры из БТИ. Если этот документ отсутствует, приватизация откладывается до тех пор, пока он не будет предоставлен.
• Справка из управляющей компании, что задолженность по оплате коммунальных услуг и квартплате отсутствует.
• Выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что данное жилое помещение не приватизировалось ранее, располагается на балансе муниципального образования, а также, что заявитель не был участником процедуры.
• Договор социального найма (ДСН).

Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии? И что для этого нужно

• Рост коммунальных платежей, иногда даже вдвое, в зависимости от региона.
• Необходимость уплаты налога на недвижимость и несения иных расходов (158-я ЖК).
• Потеря реальной возможности улучшить свои жилищные условия за государственный или муниципальный счет.
• Перспектива стать жертвой мошенников.
• Свобода распоряжения ограничена. Хотя сама комната и не находится в общей собственности всех жильцов коммуналки, как туалеты, кухня и прочее, но распорядиться ею можно только с соблюдением их преимущественных прав (6-я ч. 42-й ст. ЖК).

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире, однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму. Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере.

Забрать своё у государства: можно ли и как приватизировать комнату в коммунальной квартире

1. Помещение является выделенным из общей площади, иметь техпаспорт, план с экспликацией в БТИ.
2. У комнаты есть отдельный вход и она указана как отдельное помещение в договоре найма или ордере. На каждую комнату должен быть оформлен отдельный документ, подтверждающий право вселения в неё нанимателей.
3. Комната соответствует санитарным нормам и значится в документах именно как жилое помещение.

Документы для приватизации жилья

10. Граждане РФ, изменившие место постоянной и временной регистрации после 04.07.1991 г., представляют архивные справки о регистрации (ф.9) из всех предшествующих мест проживания, а также справки о неучастии в приватизации, выдаваемые районными агентствами приватизации.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: как получить жилплощадь в свою собственность

Фактически соседи по коммуналке не имеют отношения к комнатам друг друга. Заселяются они в рамках отдельных договоров соцнайма или жилищных ордеров, поэтому они никак не могут препятствовать прохождению процедуры приватизации. По указанной причине получение согласия соседей на приватизацию не нужно.

Приватизация коммунальной квартиры: особенности процесса, проблемы и пути их решения

Как действовать, если ваши соседи против того, что ваша комната станет вашей собственностью? В результате внесённых с 1998 года в закон изменений вы имеете право осуществить приватизацию и без согласия соседей. При их активном сопротивлении вы можете подать в суд. При этом будет реальный шанс выиграть процесс.