Содержание
- 1 Перевод земли населенных пунктов в ИЖС
- 2 Рубрика “Как перевести землю для индивидуального жилищного строительства”
- 3 Что нужно знать собственнику участка о переводе земли в категорию ИЖС
- 4 Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС
- 5 Как поменять категорию земли из садоводства в ИЖС
- 6 Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС
- 7 Как перевести участок из ЛПХ в ИЖС
- 8 Новостройки — все новостройки
- 9 Как перевести земли СНТ в ИЖС
- 10 Вывод участка из СНТ и оформление ИЖС
Перевод земли населенных пунктов в ИЖС
После того, как документы собраны и отправлены в соответствующий орган, их рассматривают в обязательном порядке. На это уходит до тридцати дней, если не назначаются публичные слушания, и в два раза больше, когда они необходимы. Отказать могут, если с заявлением обращается ненадлежащее лицо или собранные документы не соответствуют требованиям закона. В результате заявитель получает соответствующий акт, который отправляют по адресу в течение двух недель.
Рубрика “Как перевести землю для индивидуального жилищного строительства”
Для того, чтобы заявление о переводе земельного участка в другую категорию было полностью принято к рассмотрению и изучено, необходимо подготовить специальный пакет документов, подтверждающих обоснованность с юридической точки зрения проводимой процедуры. В такой пакет документов будут входить:
Что нужно знать собственнику участка о переводе земли в категорию ИЖС
Находящаяся в обращении земля подразделяется на виды в зависимости от разрешенного использования. Но назначение участка – категория переменчивая: в отдельных ситуациях закон позволяет изменить предназначение участка. Самые распространенные случаи касаются перевода земли в ИЖС. Как осуществляется процесс, рассмотрим в нашем материале.
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС
Только на земельных участках, принадлежащих первым двум категориям, законом разрешается строительство жилья. Необходимо понимать, что подразумевается под ИЖС. Это не отдельная категория, а один из возможных разрешенных видов использования земельного участка (ВРИ). ИЖС – это, домостроение, в котором разрешено проживание и регистрация.
Как поменять категорию земли из садоводства в ИЖС
Это необходимо для получения разрешения на строительство капитального строения, пригодного для круглогодичного проживания. На садовом участке допускается строительство жилого дома, но у владельца при этом не возникает право на оформление здесь официальной регистрации.
Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС
- кадастровый паспорт участка или официальная выписка сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости;
- копия паспорта для физического лица или выписка из ЕГЮЛ либо ЕГРИП – для лица юридического;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая права на данный участок земли;
- согласие собственника земли на изменение текущей категории участка земли.
Как перевести участок из ЛПХ в ИЖС
Целевое назначение – главная особенность пользования земельным участком. Допустимое использование надела прописано в его кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН. Эта особенность обязательна к соблюдению землепользователями. В противном случае государственные органы вправе использовать различные меры пресечения.
Новостройки — все новостройки
Законодательство четко определяет список причин, по которым может быть отказано в переводе земель из одной категории в другую (ст. 4 Закона № 172-ФЗ). В самой распространенной ситуации при переводе земель из сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов отказ будет обоснован положением п. 1. ст. 7 № 172-ФЗ – установление или изменение черты населенных пунктов. То есть именно это должно произойти, чтобы ваш дачный или садоводческий участок приобрел статус ИЖС. Таким образом, если ваш участок находится в отдалении от границ существующих населенных пунктов, то перевести его под ИЖС в обозримом будущем не получится. Иными словами, земли населенных пунктов от этих самых пунктов "отделить" нельзя.
Как перевести земли СНТ в ИЖС
- предназначен только для ведения сельского хозяйства;
- возведение строений, возможно, но только для временного проживания;
- на таких участках проблема подведения электросети или других благ цивилизации, ложиться на плечи владельца. Даже если в садовом обществе есть подведенное электричество, то не факт, что его мощности будет достаточно для использования в жилом доме;
- даже если на участке есть строение, то прописаться в нем будет очень и очень проблематично;
- развитие этих участков нет в государственных планах, и соответственно никаких дорог, электричества и т. д. здесь не будет, разве что только вы сами и за свой счет их проведете.
Вывод участка из СНТ и оформление ИЖС
- Земли СНТ относятся к категориям земель сельскохозяйственного назначения.
- Земли СНТ могут использоваться для ведения садоводства и огородничества.
- Выделенные земли для осуществления садоводства или огороднической деятельности, в будущем могут перейти в собственность членов СНТ.
- Помимо ведения садоводческой деятельности, владелец земли СНТ имеет право возводить на территории участка жилое строение, которое, при соблюдении определенных правил, может признано постоянным местом проживания с последующей регистрацией в нем.