Как производится оценка квартиры

Как производится оценка квартир для ипотеки

Нужно отметить, что стоимость, которую оценщик укажет в отчете, является действительной на протяжении всего лишь полугода после подписания отчета. Такой срок регламентирован приказом Министерства экономического развития России. Затем документ теряет юридическую силу, и при необходимости оценку проводят повторно.

Итак, вы определились с кандидатурой оценщика, согласовали свой выбор с кредитором, теперь осталось только заключить официальный договор на проведение процедуры. Письменный договор обязателен, так как в дальнейшем отчет об оценке без предварительного подписания соответствующих документов просто становится недействительным и не принимается к рассмотрению банком.

Каким образом происходит оценка квартиры или иного недвижимого имущества для вступления в наследство на нее

Определить стоимость наследуемых объектов недвижимости могут только квалифицированные специалисты. В роли таковых выступают независимые эксперты, обладающие лицензией на занятие подобного рода деятельностью в соответствии с нормами закона №135.

  • подробное описание основных характеристик конкретной квартиры;
  • тщательный анализ исследуемого сегмента рыночной недвижимости;
  • четкое описание всех методов, использовавшихся при определении стоимости квартиры;
  • окончательный расчет рыночной стоимости квартиры.

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки

  1. Сначала потенциальному заемщику необходимо собрать необходимый пакет документов для рассмотрения банком его кандидатуры в качестве клиента (Подробнее см. Какие документы нужны для оформления ипотеки (список)).
  2. После предварительного одобрения устанавливается примерная сумма, которую банк согласен предоставить в качестве займа для покупки квартиры.
  3. После этого можно переходить к самому главному – выбору подходящей квартиры. Однако она должна устраивать не только заемщика, но и банк в качестве залога.

В любом случае, банк в выдаче займа опирается на меньшую из заявленных сумм. Если рыночная стоимость меньше ликвидной, то банк выдаст займ на рыночную стоимость залоговой квартиры. Если же, наоборот, ликвидная стоимость меньше рыночной (то есть той, которую желает получить продавец квартиры), то для заемщика будет доступен займ меньшего размера, чем требуется для приобретения квартиры, и придется изыскивать дополнительные средства. Или искать другой вариант квартиры.

Читать еще -->  Обмен частного дома на квартиру в острове

Оценка квартиры

Однако на практике цена зависит от спроса и предложения.
Ведь чем больше покупателей и меньше товара, тем вещь дороже, и наоборот, чем больше товара и меньше покупателей, тем вещь дешевле. То есть, рынок лишь косвенно учитывает себестоимость: мало кто будет продавать себе в убыток, хотя иногда лучше дешевле продать, чтобы получить хоть какие-то деньги. Но на сегодня к квартирам в Москве это не относится: их рыночная стоимость намного превышает себестоимость.

Да кто ж его даст?
Конечно, скорее всего, не дадут!
Ведь если получить кредит, то его можно не возвращать: забирайте «Запорожец», продавайте, компенсируйте свои убытки.
Банк не хочет дать под залог квартиры кредит, который превышает стоимость квартиры.
И как быть?
Узнать стоимость квартиры: оценить квартиру.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Впрочем, забота о клиентах в Сбербанке тоже проявляется – организациям, кто делает оценку квартиры при ипотеке, присваивается рейтинг (скачать), на основании которого клиенты могут выбирать проверенные агентства. Рейтингование производится Банком уже 2,5 года, в отчете содержатся все отметки о функционировании оценочных организаций.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке от партнёров Банка немного выше, чем у частных оценщиков (от 3500 руб.). Но при этом, сделав оценку у них, вы можете быть уверены, что все документы будут соответствовать образцам, действующим в Сбербанке и вам не придется их переделывать.

Каковы особенности оценки стоимости квартиры

Выделяются кластеры на территории субъекта Российской федерации, по которым выделяются тестовые объекты. И уже по выделенному тестовому объекту определяется аналитическая зависимость, имеющаяся между ценами сделок на квартиры и основными ценообразующими факторами.

Процедура оценки рыночной стоимости квартиры во многом схожа с оценкой любых других объектов недвижимого имущества. Она производится в соответствии с определенными стандартами, которые были разработаны обществом оценщиков в тесном сотрудничестве с международными союзами.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Банк определяет размер суммы кредита, исходя из ликвидной и рыночной стоимости жилья. Причем учитывается наименьшая указанная цена. Таким образом финансовая организация подстраховывает себя на случай грубых нарушений договора кредитования со стороны заемщика, тем самым, имея возможность продать недвижимость, находящуюся в залоге, по той цене, которая возместит все убытки по займу.

Читать еще -->  Соотношение минимального размера оплаты труда и прожиточного минимума

Занимаясь экспертизой, оценщик может использовать в своей работе несколько методов для определения ликвидной и рыночной стоимости жилья. Наиболее распространенный метод — сравнительный. В этом случае объект оценивается с точки зрения закрытых сделок на рынке подобного жилья.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

  • оценочные компании-партнеры банка – проверенные и надежные организации, которые работают согласно требованиям кредитора и составляют отчеты по установленному стандарту;
  • поскольку соблюдаются все требования, и отчет не отправляется на доработку, то ускоряется процедура выдачи ссуды.

Очень важно учитывать временной фактор – сколько времени действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке. Согласно законодательным нормам отчет оценщика имеет юридическую силу 6 месяцев с момента его подписания. По истечении указанного срока требуется проводить новую экспертизу.

Недвижимость: Как Провести Оценку Квартиры

Продажа, приобретение, обмен жилья – эти операции с недвижимостью производятся постоянно. Когда надо соблюсти собственные интересы, на первый план выходят вопросы оценки квартиры. Существуют разные способы оценки квартиры. Можно воспользоваться услугами лицензированного оценщика, риэлтора или сделать это самостоятельно.

Следующий критерий – это близость к транспорту. Большая удаленность от остановки автобуса или метро может снизить цену на несколько тысяч долларов. На цену влияет также характерная для места расположения дома инфраструктура, куда входят: магазины, детские сады, школы, больницы, спортивные комплексы. Немаловажный критерий – экологичность. Соседство с теплоэлектроцентралью не придает привлекательности жилью.

Оценка недвижимости для ипотеки

  • Любой правоустанавливающий документ: свидетельство о регистрации, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве.
  • Кадастровый паспорт из территориального БТИ.
  • В случае покупки квартиры в строящемся доме, необходимо предоставить любой договор с застройщиком. В такой ситуации оценки будет подлежать право требования по данному договору, а документы из БТИ, предоставлять не нужно.
  • Являться членом одной из зарегистрированных организаций оценщиков.
  • Иметь полис страхования на сумму не меньше 300 тысяч рублей. Данный полис страхования гражданской ответственности необходим, для тех случаев, когда оценщиком были допущены ошибки в процессе оценки. Подобные ошибки могут быть следствием непрофессионализма самого оценщика, либо в результате преследования корыстных целей. В том или ином случае оценщик обязан покрыть материальный ущерб причиненный заказчику, то есть вам.
Ссылка на основную публикацию