Как получить деньги при продаже квартиры

Передача денег при купле-продаже недвижимости

Также за наличные можно приобрести квартиру через банк. В этом случае все договора составляются исключительно в банке. При сотрудниках подписывается договор о передаче прав собственника, далее происходит расчет. Дополнительной заверки документы не требуют, проверка денег осуществляется по желанию продавца. Если же в банке проводится лишь проверка денег, а сама покупка квартиры и подписание документов – в конторе, то продавец вместе с покупателем должен сначала:

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры

Покупатель на какой-то срок лишается одностороннего доступа к этим средствам. Содержимое средство могут достать либо покупатель со своим уполномоченным представителем, либо продавец с такой же поддержкой. Или в этот момент могут присутствовать три человека сразу.

Как проходит передача денег при покупке квартиры

Вопрос взаиморасчетов по купле-продаже квартиры едва ли не самый важный вопрос для продавца и покупателя. От правильной организации этого процесса зависит безопасность обоих участников сделки. Взаиморасчеты могут быть осуществлены двумя способами. Первый это расчеты с использованием индивидуальных банковских ячеек. Второй при помощи открытия покупателем аккредитива. Оба варианта по своей сути одинаковы, только в одном случае идет передача наличных денег, а в другом осуществляется безналичный перевод на банковский счет продавцу.

Как получить деньги при продаже квартиры

Когда передавать деньги при покупке квартиры? Ни у продавца, ни у покупателя нет никаких оснований полностью доверять друг другу. Если деньги будут передаваться до перехода прав собственности на квартиру к покупателю, то тот может подозревать, что продавец, получив деньги может затормозить регистрацию сделки, если же после – то у продавца есть не менее веские основания опасаться, что покупатель попробует его обмануть.

Как происходит передача денег при продаже квартиры

Расписка обязательно должна быть от руки получателя средств – это важное условие, так как в ходе возможного судебного разбирательства принадлежность расписки может быть установлена по почерку. Вот почему стоит отказаться от печатных вариантов, только усложняющих задачу.

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры

Такую услугу предоставляют некоторые банки (в т.ч. Сбербанк), имеющие отделения с депозитными хранилищами. Эти хранилища представляют собой охраняемые помещения с набором депозитных ячеек (мини-сейфов), в которые участники сделок с недвижимостью закладывают наличные деньги на время регистрации сделки с квартирой.

Процедура передачи денег при покупке квартиры от А до Я

Популярны также депозиты нотариусов и безналичные расчеты со счета на счет. На первичном рынке оплата договора долевого участия в строительстве или иного инвестиционного соглашения происходит на счет застройщика. Если предусмотрены расчеты с использованием рассрочки, то оплата может вноситься поэтапно, согласно условиям договора. Иногда оплата вносится и наличными в кассе, но с обязательной выдачей квитанции покупателю.

Как правильно получить деньги при продаже квартиры

Не исключён вариант и простого «прокручивания» авансов. «Фирма» в течение нескольких месяцев пользуется деньгами, полученными в качестве предварительных платежей (в форме аванса), а потом под предлогом надуманных форс-мажоров отменяет сделку и возвращает несколько потерявшие от инфляции свой «вес» деньги.

Схемы безопасного получения денег при продаже квартиры

Наиболее, на мой взгляд, надежной системой является вариант с ценными пакетами, когда они хранятся не в депозитарии банка, а в инкассаторских сумках, хранящихся в «Росинкас». Номер сумки также указывается в договоре хранения. В этом случае появляются дополнительные гарантии, такие как:

Получение денег при продаже квартиры

Обычно все происходит несколько иначе: перед подписанием договоров стороны встречаются в банке, закладывают сумму в ячейку под условие, подписывают договора и сдают их на регистрацию. После регистрации покупатель получает свидетельство, а Вы — доступ к деньгам.