Как Оформить Квартиру В Браке Чтобы Она Не Делилась

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей

Хорошо, если такие случаи разрешаются мирной договоренностью между супругами. Но, чаще всего, процесс развода напоминает средневековую битву, в которой супруги «сражаются» за каждый ценный предмет, составляющий их общее имущество и, прежде всего, это касается недвижимости.

Жизнь весьма непредсказуема, и порой между ранее любящими друг друга супругами, появляются преграды на пути их семейного благополучия, возникает недопонимание, которое в последствии выливается в частые ссоры, что, в результате, приводит к разделу средств и совместно приобретенного жилья.

Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Если идея брачного договора не очень нравится, то подумать о предохранении квартиры от раздела нужно заранее, при оформлении ее в собственность, а лучше до вступления в брак. Хороший юрист поможет правильно провести сделку и даст советы по дополнительным действиям.

Все, что получено супругом по наследству или по дарственной, является его неделимой собственностью. Таким образом, родители могут сделать подарок своему состоящему в браке ребенку или объявить его наследником квартиры, чтобы жилье осталось за ним в любой ситуации.

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

  • Если жилье получено по дарственной, то следует позаботиться о том, чтобы были доказательства, что даритель купил ее на свои средства. Они могут быть собственными или заемными, но исключительно свои, без участия одаряемого.
  • Если в безвозмездной сделке принимают участи родители, то желательно подумать о том, как могут повести себя другие наследники, поскольку договор дарения может быть оспорен. Потенциальными наследниками являются:
  • супруг
  • дети
  • родители дарителя.

Договор дарения должен быть оформленным без ошибок и в соответствии с законами РФ. Подписи особ может засвидетельствовать нотариус, если он присутствует при составлении и подписании дарственной. Правильность оформления обычно зависит от выбранного специалиста, если он действительно хороший, то и документы будут без ошибок.

Как оформить квартиру в браке, чтобы избежать раздела недвижимости

Если предложение заключить брачный договор навевает слишком грустные мысли, можно попытаться оформить имущество таким образом, чтобы избежать раздела жилплощади и без него. На практике — это вполне реально. Прежде всего, нужно помнить о том, что любое имущество, приобретённое до дня бракосочетания, не будет делиться при разводе. Следовательно, было бы мудро сначала обзавестись жильём и только после этого вступать в брак. Кроме того, известно, что имущество, подаренное одному из супругов, не подлежит разделу. Следовательно, можно купить квартиру в Москве недорого http://www.domell.ru/kupit и оформить на кого-то из более близких родственников, к примеру, на родителей одного из супругов. Затем, родители могут передать права собственности на жильё путём заключения договора дарения.

Читать еще -->  Сбербанк для индивидуальных предпринимателей тарифы

Процесс приобретения недвижимости и решение заключить брак — важнейшие вехи в жизни каждого человека. Если изначально смириться с мыслью, что брак – это всего лишь договор, то ответ на вопрос как избежать дележа квартиры при разводе будет найти намного проще. В согласии с ныне действующим в России законодательством всё имущество супругов приобретенное ими за время их совместного проживания принадлежит обоим супругам. Ввиду этого, всё имущество — включая и квартиру, если она была приобретена после свадьбы, будет делиться между бывшими мужем и женой.

Как оформить квартиру, чтобы не делить её при разводе

Помыкавшись в условиях квартиры, ставшей коммунальной (он сам — в маленькой комнате, бывшая супруга с мужем, дочкой и новорождённым сынишкой — в большой; кухня, туалет, ванная — в общем пользовании), сын щедрых родителей оттуда сбежал. Сейчас снимает жильё в Новосибирске, безуспешно пытается продать доставшиеся ему в «двушке» при разводе квадратные метры. Родители, естественно, горюют. Но помочь не могут ничем.

Некоторые люди вместо договора дарения просят родственников оформить сделку купли–продажи, чтобы получить право на налоговый вычет. Алексей Лаврухин предупредил, что высока вероятность признания такой сделки фиктивной. Для этого налоговая инспекция может обратиться в суд и признать договор ничтожным.

Как оформить покупку квартиры, чтобы не делить ее при разводе

Тогда муж сможет претендовать на раздел хотя бы части квартиры. Чтобы доказать, как изменилась цена квартиры после ремонта, сохраните заключение оценщика при покупке квартиры. Если вложения в ремонт будут общими, можно по-честному разделить только разницу в цене.

Вам нужно доказать, что первоначальный взнос по второй ипотеке вы оплатили за счет денег от продажи добрачной комнаты. Движение средств можно проследить по счетам. Например, вы внесете деньги по второй ипотеке с того же счёта, на который получили расчет за первую проданную квартиру. Или вы получите деньги за комнату наличными, положите их на свой счет и с него же в течение месяца оплатите квартиру.

Как Оформить Квартиру В Браке Чтобы Она Не Делилась

соответственно договор КП составляется так, что Покупатель приобретает квартиру в пользу супруга №2, таким образом, супруги живут в квартире, собственник, которой супруг№2, и при разводе эта квартира полностью остается у супруга №2, и супруг №1, остается ни с чем.

Если вы по каким-то причинам не хотите заключать брачный договор, то вам нужно оформить квартиру так, чтобы при разводе ее не признали совместно нажитым имуществом. Например, если первоначальный взнос вы внесли за счет денег от продажи добрачного имущества, то далее перечисляйте средства с того же счета, на который получили деньги за первую квартиру. Если имущество придется делить в судебном порядке, все это будет иметь свой вес.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем

Между РФ и Молдовой заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Налоговый кодекс устанавливает, что дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ. Однако декларацию придется подавать вам обеим. Одаряемый подаст декларацию о доходах в размере подарка, даритель отчитается в связи с отчуждением квартиры. К декларациям должны быть приложены документы о подтверждении близкого родства, например свидетельство о рождении (штампы в паспорте документом не являются).

Читать еще -->  Субсидия Молодой Семье На Покупку Жилья 2019 Владимир

Супругу, затеявшему тайное, следует оценить новую опцию Росреестра, который с января 2017 года регистрирует оспоримые сделки (без согласия супругов), указывая на отсутствие согласия в специальном примечании. Приобретая квартиру на родителей, необязательно тут же оформлять дарение. Можно оформить завещание. Кстати, дарить можно не только саму квартиру, но и деньги. Этот вариант может быть самым простым. Главное акт дарения денег должен быть оформлен документально.

Как оформить квартиру, чтобы не делить ее при разводе

«Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Тарифы новосибирских нотариусов за удостоверение начинаются примерно с 10 000 руб. Еще недавно разделить уже нажитое имущество можно было, заключив соглашение о разделе имущества в простой письменной форме. С недавнего времени такие соглашения также подлежат обязательному нотариальному удостоверению», — подчеркивает Максим Калинин.

Если вы по каким-то причинам не хотите заключать брачный договор, то вам нужно оформить квартиру так, чтобы при разводе ее не признали совместно нажитым имуществом. Например, если первоначальный взнос вы внесли за счет денег от продажи добрачного имущества, то далее перечисляйте средства с того же счета, на который получили деньги за первую квартиру. Если имущество придется делить в судебном порядке, все это будет иметь свой вес.

Как купить квартиру в браке, чтобы она досталась покупателю при разводе

Таким образом, для исключения всех имущественных споров при разводе рекомендуется заключить брачный договор, в котором предусмотреть все возможные имущественные и финансовые вопросы. Данный шаг сэкономит в будущем время, потраченное на спор и деньги, уплаченные за работу квалифицированного специалиста по имущественным делам.

Выходом из такой ситуации является заключение договора через третье лицо. Что для этого нужно? Для этого нужно всем сторонам прийти в нотариальную контору и подписать договор, согласно которому родители покупают на имя дочери (сына) за свои деньги жильё и она (он) становится его собственником. Здесь право на такое жильё будет рассматриваться как безвозмездно переданное, так как плата произведена родителями. При разводе вторая половина не будет претендовать на недвижимость и в случае её продажи разрешение супруги (супруга) не требуется.

Как купить квартиру в браке и оформить ее на одного из супругов

Другой вопрос, как доли делятся. Если зарегистрирован брачный контракт или присутствует иной вид сделки, определяющий основания для выделения большей доли прав на собственность (дарственная на добрачное имущество, договор продажи добрачного жилья – для покупки совместного имущества), доли распределяются согласно вложенным средствам в совместную собственность.

  • Общая недвижимость – становится, когда появляется совместное имущество. При приватизации учитываются все члены, кто принимал в ней участие, на всех устанавливается равная доля.
  • Совместная – при не указании долей, собственность делится в одинаковых долях между членами семьи (конкретно на супругов и несовершеннолетних детей).

Как купить жилье в браке и не делить его при разводе

Единственным непроблемным вариантом раздела имущества выступает договоренность. Судебные распри могут затянуться на длительный срок и привести к неожиданным последствиям. Поэтому супругам лучше договариваться и закреплять соглашение у нотариуса, чтобы в итоге не возникло претензий.

Еще один вариант сохранить квартиру за конкретным супругом и исключить жилье из бракоразводных процессий – наследство. Независимо от того, в браке или до такового была получена квартира в результате смерти наследодателя, подобное жилье не будет включено в общую собственность мужа и жены. Это исключает возможность раздела недвижимости в ходе развода.

Ссылка на основную публикацию