Как купить комнату в квартире

Как купить комнату

Выбор комнаты — ответственное дело, ведь по сравнению с квартирой все осложняется наличием соседей. Лучше заранее познакомиться и пообщаться со всеми, кто живет в квартире. А вот если во время показов в квартире постоянно никого не оказывается, это должно насторожить: не исключено, что кто-то из соседей окажется совсем неудобным компаньоном. Вообще говоря, неадекватное поведение соседей, какие-то явные странности в их поведении — это повод отказаться от покупки комнаты. Кроме людей, которые будут жить в одном пространстве с покупателем, необходимо осмотреть и места общего пользования, расспросить о графике уборки.

Для того чтобы соблюсти права этих собственников, продавец комнаты должен им направить специальное извещение. Лучше всего сделать это заказным письмом с уведомлением о вручении. Данное извещение — документ, в котором указана цена и условия, на которых продается комната; соответственно, владельцы других комнат в этой коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях. Важно, чтобы в извещениях, направленных собственникам, цена и условия были одинаковыми. Если же в течение 30 дней никто из них не отреагировал на извещение, то это приравнивается к отказу от покупки, и тогда комнату можно продавать сторонним покупателям. Однако если среди собственников других комнат квартиры есть несовершеннолетние или ограниченно либо недееспособные граждане, то простого отказа их представителей недостаточно, требуется получить и согласие органов опеки и попечительства.

Изучаем — подводные камни — при покупке комнаты в квартире

Покупателю необходимо проверить, уведомил ли продавец – собственник комнаты – остальных владельцев жилой площади в квартире. Если письменные уведомления не были отправлены, любой из соседей, пользующийся преимущественным правом покупки, может об этом заявить. Лучшим вариантом являются нотариально заверенные уведомления. После их отправки продавец ждет от соседей отказов или согласия претендовать на комнату. Если процедуру не соблюсти, сделка с покупателем может быть признана недействительной. Когда покупатель своими глазами увидит отказы соседей-собственников, то может начинать процедуру оформления своей сделки.

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную комнату;
  • зарегистрированный договор передачи жилплощади в собственность;
  • нотариально заверенное соглашение, в котором собственники подписываются под информацией о распределенных долях общей площади;
  • справка, в которой эти доли указаны (выдается в БТИ), в том числе в стоимостном выражении;
  • отказы соседей-собственников от преимущественного права покупки;
  • справка или несколько справок, где отражены все задолженности (а лучше их отсутствие) по оплате за свет, связь, комуслуги и т.д.;
  • выписка из домовой книги с информацией обо всех зарегистрированных жильцах;
  • справка о наличии прав несовершеннолетних (либо отсутствии) на данную жилплощадь (выдается в органах опеки и попечительства);
  • нотариально заверенное согласие супруга продавца или супруги на проведение сделки купли-продажи.

Как правильно купить комнату в квартире

Итак, с соседями все в порядке, и вы решили: я хочу жить именно здесь. Теперь все внимание нужно уделить подготовке документов. Первое, что нужно сделать – убедиться, что продавец комнаты — настоящий хозяин. Это должны быть правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права) и правоустанавливающие – показывающие на основании чего это право возникло (договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

Теперь мы переходим к другому, не менее важному моменту. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ и п.6 ст.42 Жилищного Кодекса РФ собственники других комнат и долей квартиры имеют преимущественное право покупки соседней с ними жилплощади. Другими словами, если вы хотите продать свою комнату, то должны сначала предложить ее своим соседям: «Я собираюсь ее продавать по такой-то цене». Причем не просто сказать им об этом за чашкой чая, а послать письмо или телеграмму с уведомлением о вручении, а лучше обратиться к нотариусу и с его помощью разослать официальные уведомления на имя каждого собственника. Иначе потом, когда вы найдете покупателя, соседи могут сделать вид, что их «обошли стороной».

Читать еще -->  Как проверить очередь в детский сад ижевск

Купить комнату и накопить на квартиру

Все события начали происходить примерно 18 лет назад. Я тогда жил в проходной двухкомнатной «хрущевке» вместе со своими родителями, сестрой, её мужем и их грудным ребенком.
Мягко скажем, условия были не совсем те, о которых я мечтал. А мечтал я, конечно, купить себе
дом в московской области и жить отдельно от родственников. Про московскую область шутка, конечно, но, тем не менее, мне хотелось купить квартиру.

Итого: я, мой отец и моя мать, втроём стали откладывать деньги на комнату. Откладывали мы по максимуму, ограничив насколько возможно свои траты. Не помню точно, сколько откладывали родители, примерно 40-50 % от зарплаты, я сам откладывал около 75 % своего дохода. Правда, мне было, конечно, проще столько откладывать. Я был один, без семьи, и мой доход с учетом подработки был намного выше, чем у родителей. И я вообще в этот период не покупал одежду, почти не тратил деньги на развлечения и дорогую еду. Больше я никогда в жизни столько не смог откладывать денег (в процентах, конечно, а не абсолютных цифрах).

Кто имеет преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Обратимся к нормам закона. Жилищный кодекс Российской Федерации говорит о том, что в неприватизированной комнате проживающие там граждане являются только нанимателями, но не собственниками. Им не доступны гражданские сделки с недвижимостью. Их выход – только приватизация или обмен.

Коммунальная квартира характеризуется тем, что в жилых помещениях изолированного типа проживают несколько человек или семей, в большинстве случаев не связанных родственными узами. Цены на комнаты в коммунальных квартирах различные, так как стоимость складывается из следующих факторов:

Как купить комнату в квартире

Если соседи все же никак не поддаются уговорам, то согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец может в письменной форме известить о намерении продажи части квартиры, при этом поставив срок на выкуп этой части. И соседи, которые не хотели подписывать документ, основываясь на том, что может они найдут деньги, будут поставлены перед фактом «найти» их в течении какого-то срока. В противном случае жилплощадь может быть продана третьему лицу.
Еще один возможный путь продажи – документ дарения. Подарить имущество по документам можно кому угодно, но с юридической точки зрения такая сделка незаконна. По факту дарение происходит за деньги. И если суд докажет, что это так, то сделка будет аннулирована.

Переходим к вопросам цены. Не стоит бросаться на дешевые варианты, а посмотрите средние квартиры. Для примера: если разделить цену за «дешевую» комнату на количество метров в ней, то она окажется выше, чем в комнате «средней» цены. Это происходит из-за того, что бюджетные варианты густонаселенны, так как пользуются большим спросом из-за своей виртуальной дешевизны. Также не стоит слушать продавцов, которые обязательно начнут Вам рассказывать, что в ближайшем будущем вы получите выгодный вариант расселения. Подумайте, почему он сам не воспользуется такой возможностью, и не тратьте лишние деньги.

Как купить комнату в квартире

При покупке комнаты в коммунальной квартире распространенной уловкой является перспектива грядущего расселения. Заманивая покупателей возможностью в скором времени обзавестись отдельной квартирой, владельцы комнаты сильно завышают цены. Поэтому, прежде чем принимать решение, самостоятельно проверьте информацию о расселении выбранной квартиры.

Читать еще -->  Может Ли Собственник Приватизированной Кв Выписать Прописанного Человека

Кроме того, в документах на долю нет четкого указания, где находятся именно ваши квадратные метры. Из-за этого могут возникнуть проблемы, связанные с совместным пользованием жильем. Еще один существенный недостаток доли по сравнению с комнатой — невозможность прописаться без согласия других собственников.

Подводные камни при покупке комнаты в квартире

  1. Свидетельство собственности на недвижимость.
  2. Письменные отказы остальных владельцев от преимущественного права.
  3. Кадастровые и технические документы на квартиру.
  4. Кредитный договор (если комната приобретается в ипотеку).
  5. Разрешение органов попечительства (если собственником одной из комнат является несовершеннолетнее лицо).
  • состояние дома, в котором располагается квартира, а также район, расположение остановок и метро, продуктовых магазинов, больниц, школ и детских площадок – все это требует внимания;
  • планировка недвижимости: осмотрите коммуникационные системы (сантехнические устройства, отопительные батареи и т.д.), важно, чтобы не было проведено незаконных перепланировок, реальный метраж комнат обязательно должен совпадать с параметрами, указанными в документах;
  • соседи: с людьми, проживающими в других комнатах, рекомендуется побеседовать, обсудите с ними вопросы, касающиеся курения в квартире или содержания домашних животных.

Ипотека на комнату – как купить комнату в квартире по ипотеке

  1. Когда банк выдает кредитные средства на приобретение одной комнаты в квартире, то ему в любом случае придется преодолевать дополнительные сложности, связанные с обеспечением договора залога недвижимого имущества. Дело в том, что если ипотека не будет оплачиваться, у банка появится потребность в реализации находящегося в залоге имущества в виде этой самой жилой площади. Так как она является частью имущества третьих лиц, то в ее отношении можно осуществить какие-либо действия только опираясь на ст. 225 ГК РФ. Согласно данной статье остальные собственники обладают правом преимущества покупки комнат. Довольно часто возникают ситуации, когда получить согласие на иные варианты довольно проблематично. По этой причине комнаты считаются товаром с невысокой ликвидностью. Если вести разговор о приобретение комнаты в коммунальной квартире, то финансово-кредитные организации становятся более лояльными к заемщику. И если покупатель становится обладателем последней комнаты, то квартира теряет статус коммунальной.
  2. Банки выдвигают дополнительные требования относительно объекта залогового имущества. С целью минимизации собственных рисков, финансово-кредитные учреждения прибегают к методу, согласно которому в качестве объекта залога выступает не приобретаемая квартира, а жилая площадь, которая уже находится в собственности получателя залога. Такая постановка вопроса существенно сокращает количество граждан, которые способны надлежащим образом обеспечить выплаты по кредитным обязательствам.
  3. Не каждый банк предоставляет своим клиентам подобные услуги. Прежде всего, проблема заключается в высоких рисках и недостаточных доходах по процентам залогодателя при оформлении договора залога недвижимого имущества. По этой причине выбор банка для получения ипотеки на комнату потребует от потребителя больше времени, чем на иные объекты недвижимости.
  1. Наличие отопительной системы в рабочем состоянии.
  2. Если опираться на нормативы допустимых значений, то площадь приобретаемой комнаты должна составлять не менее 12 кв.м. Этот показатель будет учитываться в том случае, если у покупателя не имеется иного официального жилья.
  3. Если жилая площадь, в которой находится приобретаемая недвижимость, признана аварийной, то покупать ее запрещено.
  4. Подключенное электричество и исправная проводка.

Как купить комнату в ипотеку (ипотека на комнату)

Когда кредитор одобрит собранные по комнате юридические данные, он приступает к производству независимой оценки предмета залога. Этим предметом может быть как покупаемое жилье, так и уже принадлежащее гражданину. Специалисты удостоверяются, что площадь пригодна постоянного проживания.

  1. В соответствии с нормативами допустимых величин, площадь приобретаемого жилого помещения должна составлять не менее 12 кв. м. Данный показатель учитывается, только если у покупателя нет другого официального жилья.
  2. Наличие работающей отопительной системы.
  3. Подключенное и исправное электричество.
  4. Запрещается приобретать жилье, находящееся в жилой площади, признанной аварийной.
Ссылка на основную публикацию