Изъятие земельного участка в москве

Изъятие земельных участков у граждан: новый порядок – новые проблемы

Государство аккумулировало опыт изъятия земельных участков, полученный при застройке Новой Москвы, организации Олимпиады в Сочи и подготовке к саммиту АТЭС во Владивостоке. Для реализации этих проектов принимались отдельные законы, устанавливающие особый, упрощенный порядок изъятия земель. Теперь этот опыт распространен на всех участников земельных отношений, и, например, при строительстве высокоскоростной магистрали Москва-Казань и развитии транспортной инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу 2019 года будут применяться только нормы Земельного кодекса РФ.

Собственник изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган, принявший решение об изъятии, либо в организацию, которая ходатайствовала об изъятии (п. 8 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ). Если же владелец земли не согласен с условиями соглашения, он может отказаться от его подписания или представить альтернативные предложения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы. Например, это может быть договор купли-продажи, в котором содержатся сведения о цене, если участок был приобретен недавно. А коммерческий директор холдинга Like Кирилл Упатов советует в подобных ситуациях проводить независимую оценку стоимости земли и прикладывать к предложениям ее результаты. Партнер компании «Найдем Адвоката» Снежана Мальфанова напоминает, что правообладатель проводит такую экспертизу самостоятельно и за собственный счет. Если уполномоченный орган согласится с этими доводами, размер возмещения может быть увеличен – правда, если изъятие проводится по ходатайству организации, орган должен будет согласовать это изменение с ней (п. 11 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ).

Указанным законом вводится ряд особенностей в регулировании земельных отношений на териитории Новой Москвы

— Соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства. Собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы. В случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества;

— В случаях, если у собственника расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества отсутствуют правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельный участок, допускается принятие решения об изъятии указанных объектов недвижимого имущества для государственных нужд без принятия решения об изъятии земельного участка;

Изъятие земельного участка в москве

• информация о сторонах договора — личные и паспортные данные, адреса, юридические лица дополнительно указывают банковские реквизиты и ИНН;
• предмет договора с точным расположением, указанием кадастровых и геодезических данных. Здесь же указываются разрешенные виды деятельности с земельным участком, если таковые предусмотрены;
• цена на участок при отчуждении на возмездной основе;
• права и обязанности сторон;
• информацию о порядке передачи земельной собственности.

Главная цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:

Предоставление и изъятие земельных участков

Стоит более подробно остановиться на процессе изъятия земельного участка. Подобного рода проблемы, как было упомянуто выше, разрешаются в судебном порядке. Однако перед подачей иска в суд, следует обратиться в полицию с заявлением о том, что ваш участок или его часть незаконно занята, Также следует сделать обмер вашего участка и соседних участков (необходимо обращаться в ФРС). На основании проведенного обмера Вы получите межевой план Вашего участка, который может служить доказательством того, что часть данного земельного участка занято незаконно другим лицом.

Предоставление или изъятие земельных участков проходит в рамках земельного процесса. Процесс – это совокупность последовательных действий, которые должно совершить физическое или юридическое лицо. Перед тем как мы перейдем непосредственно к рассмотрению самого вопроса дадим определение земельному участку. Согласно нормам, закрепленными в Земельным кодексе РФ, земельный участок — это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Предоставление или изъятие земельных участков проходит в рамках земельного процесса. Процесс – это совокупность последовательных действий, которые должно совершить физическое или юридическое лицо.

Изъятие земельных участков в новой Москве

— если сведения о зарегистрированных правах на изымаемое недвижимое имущество в Росреестре отсутствуют, запросить сведения об имеющихся правах на недвижимое имущество в архивах, органах государственной власти, органах местного самоуправления и у его предполагаемых правообладателей;

Федеральный закон «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 05.04.2013 N 43-ФЗ (далее — Закон N 43-ФЗ) был принят в связи с присоединением с 1 июля 2012 г. к субъекту РФ — городу федерального значения Москве новых территорий.

Освободите территорию

— Да, действительно, 21 февраля правительством Москвы принято распоряжение об изъятии земельного участка в районе пересечения 34-го км МКАД с развязкой на Северное Бутово, необходимого для строительства станции метро «Лесопарковая» Бутовской линии. Земельный участок предоставлен в долгосрочную аренду ЗАО «ТЭНД». На участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие организации на праве собственности. Однако изымаемый земельный участок необходим городу для разрешения транспортной проблемы, сложившейся в этом районе.

Оценка изымаемого имущества проводится независимой оценочной организацией и обязательно проходит экспертизу. При определении выкупной цены учитывается рыночная стоимость конкретного земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка в связи с долгосрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. В заключаемом с правообладателем соглашении указывается именно эта цена.

Об изъятии земельных участков в Новой Москве

Если такое соглашение не подписано, то орган исполнительной власти вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии земельного участка. Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием. Иск об изъятии недвижимого имущества может быть предъявлен в суд в течение трех лет со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества.

Далее осуществляется непосредственно процедура изъятия земельного участка. Изъятие участка возможно на основании соглашения об изъятии земельного участка, заключаемого с собственником или иным правообладателем земельного участка. Соглашения об изъятии недвижимого имущества не подлежат государственной регистрации и вступают в силу со дня подписания их заинтересованными сторонами.

Как теперь будет изыматься земля для нужд муниципалитета в Москве и МО

Действительно, механизм действия этого закона предполагает, что процесс изъятия запустится как минимум за два месяца до того, как будет принято само решения об изъятии. Органы власти не только должны через СМИ поставить всех в известность о предстоящем изъятии, но и найти правообладателей и весь пакет документов, подтверждающих их права на имущество. Все это объясняется защитой прав собственников, что касается тех лиц, права собственности которых не оформлены должным образом, то у них возникают очень серьезные проблемы, на решение которых практически не остается времени. В действительности это только два месяца, за которые в некоторых случаях просто нереально дооформить документы, поскольку может идти судебный процесс, вступление в наследство и т.д. Если собственник будет находиться за границей, в больнице, то он может просто не узнать, что его дом или квартира переходит в муниципальную собственность. Также в виду предполагаемого объема изымаемых земель у некоторых вызывает сомнение, что власти действительно будут искать правообладателей.

C 19 апреля 2013 года на присоединенных к столице территориях и по всей Московской области будет действовать новый закон об изъятии земель. Специалисты сомневаются в том, что он без проблем будет применим на практике, поскольку предполагается, что вся процедура изъятия будет проводиться за пять месяцев. Такие сжатые сроки изъятия неизбежно станут причиной трудностей, которые, в первую очередь, коснутся собственников земель. Среди экспертов проскальзывает мнение, что этот закон просто противоречит как Гражданскому, так и Жилищному кодексу.

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Принудительное отчуждение подразумевает переход собственности другому лицу вне воли самого собственника. Это может быть вынужденное изъятие земельного участка у владельца для нужд государства либо региона, города, а также конфискация земельного участка по суду.

Имеются в виду отдельные территории, полностью изъятые из гражданского оборота (к примеру, природные заповедники, парки национального значения, гражданские и воинские захоронения, а также другие категории земель) или территории, ограниченные в обороте (участки, расположенные на территории лесного фонда или специально выделенные для нужд связи земельные участки).

Порядок изъятия земельных участков

1. Подготовка и принятие решения об изъятии земельного участка, при этом органы местного самоуправления обязаны информировать лиц, у которых земельные участки могут быть изъяты в связи с их намечаемым предоставлением для строительства, о возможном изъятии.

— собственник земельного участка, подлежащего изъятию, а также лицо, использующее земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, должны быть извещены о произведенной государственной регистрации решения об изъятии земельного участка, с указанием даты регистрации (п. 4 ст. 279, ст. 283 ГК РФ); данный вид информирования также обязателен, однако он имеет отношение уже к следующему этапу процедуры изъятия земельного участка.