Содержание
- 1 Исковое заявление о разделе ипотеки после развода
- 2 Исковое заявление о разделе ипотеки после развода
- 3 Раздел имущества ипотечной квартиры между бывшими супругами
- 4 Раздел кредитов и ипотеки
- 5 Как при разводе делится ипотечная квартира
- 6 Раздел ипотечного имущества при расторжении брака
- 7 Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
- 8 Раздел имущества в ипотеке: как разделить ипотечную недвижимость супругов нажитую в браке
- 9 Как делится ипотека взятая в браке при разводе супругов: что делать с кредитом, как его разделить, можно ли отказаться? Образец искового заявления
- 10 Раздел имущества при ипотеке
Исковое заявление о разделе ипотеки после развода
Но если совместное имущество находится под залогом — ситуация усложняется еще больше. Дело в том, что делить ипотечную квартиру и невыплаченную ипотеку можно только при участии кредитора — банковского или кредитного учреждения. Кредитор напрямую заинтересован в полной и своевременной выплате кредита, поэтому он не только принимает участие в судебном процессе, но и выражает согласие или возражение относительно раздела кредита между разводящимися супругами и переоформления кредитного договора.
Исковое заявление о разделе ипотеки после развода
Обращаем ваше внимание, что в цену иска будут включена как стоимость имущества, так и сумма долга, подлежащего разделу. Вопреки распространенной практике исключения суммы долга из цены иска и занижения тем самым суммы государственной пошлины, доля каждого из супругов в совместных обязательствах также подлежит обложению госпошлиной. Данная позиция подтверждается Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 января 2012 г. N 03-05-06-03 и рядом примеров судебной практики.
Раздел имущества ипотечной квартиры между бывшими супругами
Практика показывает, что раздел ипотечной квартиры при разводе (расторжении брака) в судебном порядке решается крайне редко, чаще всего заканчивается мировым соглашением бывших супругов и банков либо победой банка. При этом платежи по ипотечному кредиту не могут быть разделены до того момента, когда задолженность перед банком не будет полностью погашена.
Раздел кредитов и ипотеки
- прежний договор разделяется, с согласия сторон и банка, на два новых, в которых каждая сторона берет на себя обязательства перед финансовым учреждением в своей части;
- один из супругов погашает ипотечный кредит и выставляет своему бывшему партнеру по браку сумму на возмещение его затрат в определенном судом размере.
Как при разводе делится ипотечная квартира
Шаг 3. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла. В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: «В соответствии с решением суда Агентство готово внести изменения в документы кредитного дела и закладную при наличии волеизъявления всех заемщиков».
Раздел ипотечного имущества при расторжении брака
Однако как быть, если разделу подлежит недвижимое имущество, обремененное ипотекой? Ведь в данном случае, в соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ разделу подлежит не только совместное имущество, но и совместные долги супругов. В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга допускается лишь с согласия кредитора, в случае с ипотекой – банка или иной кредитной организации. Но большинство заемщиков, направляя согласованные между собой заявления о разделе имущества и переводе долга, часто получают отказ кредитора по такому заявлению в разделе имущества и изменении кредитного договора. Попытки произвести раздел имущества с одновременным разделом долга в судебном порядке при отсутствии согласия кредитора также не приводят к успеху.
Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.
Раздел имущества в ипотеке: как разделить ипотечную недвижимость супругов нажитую в браке
Поэтому, если происходит раздел имущества квартиры при разводе, ипотека накладывает на бывших супругов дополнительные обязательства. Хорошо, если между людьми был заключен брачный контракт. Тогда раздел имущества в ипотеке будет происходить с участием банка в порядке, оговоренном в договоре между супругами.
Как делится ипотека взятая в браке при разводе супругов: что делать с кредитом, как его разделить, можно ли отказаться? Образец искового заявления
Банки очень не любят удовлетворять прошения даже о простой реструктуризации и ищут любую зацепку, чтобы отказать. И чаще всего, находят. Особенно это касается переоформления займа на одного держателя. Потенциального кандидата на предмет его платежеспособности будут проверять очень придирчиво.
Раздел имущества при ипотеке
- только с согласия банка при условии, что заемщик обладает достаточным уровнем платежеспособности или может предоставить другого поручителя;
- требуется согласие обоих супругов;
- необходимо заключить договор о разделе ипотечного жилья либо права требования передачи собственности по договору;
- переоформление кредитного соглашения предполагает оплату комиссии (ее размер составляет примерно 0,5-1,5% от величины задолженности);
- необходимо переоформить и страховку.