Ипотеки без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса

Стандартный ипотечный продукт «ДельтаКредита» на покупку квартиры выдается при наличии 25% собственных средств. Кредит выдается на срок до 25 лет, а минимальная сумма составляет 600 тысяч рублей для жителей Москвы и области, 300 тысяч для остальных регионов.

Для верности давайте прикинем расчет при взносах в 30%.Ежемесячный взнос будет 30 000 рублей и общая переплата – 4,9 миллиона рублей. Это при прочих равных условиях. Но, имея на руках треть стоимости жилья, вы можете рассчитывать на более низкую ставку. Сбербанк, например, даст денег за 15%. И вот уже платеж снижен до 27,6 тыс., а итоговая переплата – до 4,500 000 рублей.

Ипотека без первоначального взноса

1. Видом залога. В большинстве случаев (если речь идет не о рефинансировании) вы должны будете предоставлять банку в качестве обеспечения имеющуюся в вашем распоряжении недвижимость. Если ее нет, либо вы только хотите купить жилье на средства банка, без первоначального взноса у вас вряд ли что-то получится.
2. Повышенными обязательствами. Заемщик должен застраховать не только свою недвижимость – в данном случае ту, что уже имеется в его распоряжении на момент получения кредита, но и жизнь и здоровье. Кроме того, многие банки требуют застраховать право собственности на квартиру, которая используется в качестве залога. В случае, если по какой-либо причине вы лишитесь этого права, а в последствии не сможете выплачивать проценты по кредиту, банк возместит свои издержки в страховой компании. Заемщику на первом этапе придется заплатить больше, чтобы получить возможность пользоваться кредитом.
3. Большей свободой в получении и использовании кредита. Многие банки не требуют гражданства Российской Федерации, по многим программам вы имеете право использовать деньги так, как сами того пожелаете. Даже если вначале вы планировали приобрести недвижимость, в последствие вы можете передумать и потратить сумму на другие неотложные нужды. Целевой кредит на покупку недвижимости чаще всего можно использовать для приобретения квартиры любого вида, земельного участка, гаража, дачи и т.д. То, на что вы потратите деньги, нисколько не влияет на условия кредитования.
4. Повышенной процентной ставкой. Разумеется, размер переплаты зависит прежде всего от срока кредитования, суммы и общей кредитной политики банка. Но, как правило, процентные ставки по ипотеке без первоначального взноса на порядок выше ставок по кредиту и составляют в среднем 12-16%.
5. Стоимость заложенной недвижимости, как правило, должна полностью покрывать сумму кредита. В некоторых случаях банк позволяет предоставить в качестве обеспечения жилье, которое стоит немного дешевле, но взамен требует одного или двух поручителей.

В частности, Сбербанк России позволяет получить кредит без первого взноса только в том случае, если вы хотите рефинансировать ипотеку, взятую ранее в другом банке. ЮниКредит Банк выдает кредит исключительно на покупку недвижимости, требуя от заемщика страховать не только объект залога, но и собственные здоровье и жизнь. В том же банке можно получить и нецелевой кредит в большом размере под залог недвижимости. Вы имеете право использовать полученные деньги в любых целях, в том числе и для покупки квартиры. Процентная ставка по нецелевому кредиту в этом и других банках выше. Райффайзенбанк также позволяет взять кредит на любые цели в случае, если вы используете в качестве обеспечения недвижимость.

Ипотека без первоначального взноса

Но банков, где кредит без первого взноса выделен в отдельную программу мало, поэтому реализовать такой способ можно при помощи комбинации кредитов разных банков в одном. То есть под залог имеющегося жилья взять «потребительский кредит», в другом банке под залог приобретаемого жилья — ипотечный кредит.

Чем большим первоначальным взносом обладает заемщик, тем больший ипотечный кредит он может получить, иначе он может сократить срок кредитования и переплату за приобретаемое жилье. Воспользовавшись ипотечным калькулятором, можно подобрать оптимальный размер ипотечного кредита и его срок.
Если первоначальный взнос составляет 70% и более от стоимости жилья, которое предполагается приобрести, то вместо ипотеки можно воспользоваться другим видом кредитования, например потребительским. В этом случае экономится большая часть дополнительных расходов, связанных с ипотекой и процедура оформления кредита значительно упрощается. Но обычно к ипотеке обращаются граждане, которые имеют значительно меньшие суммы первоначальных взносов.

Банки дающие ипотеку без первоначального взноса

Немногим потенциальным заёмщикам известно, что размер первоначального взноса влияет на процентную ставку займа. Риски банка высоки, если человек не производит первый платёж и поэтому он, чтобы обезопасить себя от не возврата денег, повышает процентную ставку.

Многим людям получить деньги без первоначального взноса по ипотеке в банках очень сложно и поэтому они могут воспользоваться эти вариантом, чтобы решить свои жилищные проблемы. Чтобы получить выгодный потребительский кредит, необходимо найти банк, где действуют минимальные процентные ставки. К таким финансовым учреждениям относятся:

Ипотека без первого взноса

Этот способ получения кредита без первого взноса подходит тем, у кого уже есть квартира, которую можно заложить банку.
Есть несколько банков, готовых предоставить кредиты под залог имеющегося жилья. Однако, при этом, следует иметь в виду два момента:

1. Банки не дают 100% от стоимости закладываемой квартиры. В большинстве банков кредит составляет процентов 70 — 80. То есть, если имеющаяся у Вас квартира оценивается в 5 миллионов рублей, то кредит Вам дадут до 5 000 000 х 80% = 4 000 000
   Заметьте, я написал в примере не «4 000 000 », а «до 4 000 000». Это не случайно, поскольку максимальный размер кредита будет определяться не только стоимостью закладываемого имущества (по оценке аккредитованных при банке оценщиков), но и размером доходов заемщика.
2. Закладываемая квартира должна находиться в том городе или области, где находится Банк-кредитор.
   Московский банк не примет в залог недвижимое имущество, находящееся, например, в Ярославле или во Владивостоке. Тогда как московская или подмосковная квартира — запросто может быть предметом залога.

Ипотека без первоначального взноса — возможно ли

С приходом трудных времен банки сильно ужесточили требования к заемщикам и стали ориентироваться на надежных и проверенных клиентов тем более при рассмотрении ипотечной заявки. Большинство россиян в нестабильной экономической ситуации также поменяли свои планы и отказались от приобретения недвижимости.

Во время кризиса инфляция увеличивается, а рубль обесценивается, поэтому вложив средства в недвижимость, вы можете спасти их от девальвации и стать владельцем нового жилья. Кризисные явления приводят к резким колебаниям на рынке недвижимости, а цены на жилье могут падать или подниматься. Отсутствие стабильности сказывается на уровне доходов населения и опасность подобной ситуации в том, что если вы вдруг не сможете выплачивать ипотеку, а цена на вашу квартиру упадет, то после продажи недвижимости можно остаться без квартиры и с долгом перед банком. Поэтому эксперты рекомендуют брать кредит в размере не более половины стоимости недвижимости.

Ипотека без первоначального взноса в ВТБ-24 по двум документам

Прочие условия предоставления ипотеки без первого взноса в ВТБ 24 по двум документам, такие как размер процентной ставки, максимальная сумма кредита, период кредитования — не меняются. Получается, что вся разница только в изменении перечня требуемых для оформления жилищного кредита документов.

Также специалисты банка утверждают, что ипотека без первоначального взноса в ВТБ 24 по двум документам выдается каждому человеку, среди которых потребуется предоставить только паспорт и любой документ на выбор. При этом второй документ не обязательно должен быть справкой о доходах по специальной форме, также нет необходимости предоставлять справку о месте своей трудовой деятельности.

Топ 10 советов как взять ипотеку без первоначального взноса

Во-вторых, потребительский кредит нужно брать в нужный момент. В зависимости от типа банка, есть разные алгоритмы выдачи ипотеки. Как правило, после того, как вы предоставили документы по объекту недвижимости в банк после одобрения заявки, вы смело можете идти и брать кредит на первоначальный взнос, но уже в другом банке. Повторно банк не будет проверять кредитную историю и не заметить того, что у вас появился новый долг.

Для каждого застройщика первоначальный взнос по ипотеке является головной болью. У большинства населения просто нет денег на него. Тем более, что при приобретении квартиры в новостройке в ипотеку приходиться оплачивать еще и аренду квартиры пока строится дом.

Ипотека без первоначального взноса — проверенные варианты как взять в 2019 году ТОП-5 банков, которые дают ипотеку без первого взноса

Статья будет интересна всем, кто интересуется ипотечным кредитованием. Особое внимание к представленной публикации советуем уделить тем, кто хочет оформить займ на приобретение собственного жилья, но не имеет достаточной суммы для внесения первоначального взноса.

Если платежеспособность должника по каким-либо причинам снизится, после реализации квартиры ему наверняка не достанется абсолютно ничего . Это связано с тем, что в первые годы большая часть платежа идет на погашение процентов. Сумма долга при этом остается неизменной.

Ипотека без первоначального взноса

• Возможность воплотить Вашу мечту о покупке собственной недвижимости в реальность
• Покупка в ипотеку квартиры на вторичном рынке жилья или в новостройке в кредит без первого взноса
• Главное преимущество ипотеки без первоначального взноса заключается в ее доступности широкому кругу людей, чей доход позволяет обслуживать кредит

Нашими партнерами была разработана ипотечная программа, которая позволяет произвести 100% финансирование, покупки недвижимости за счет банка. При этом средства маткапитала, засчитываются в качестве первоначально взноса после перевода денежных средств из Пенсионного фонда. Сумма остатка займа не должна превышать более 80 % стоимости недвижимости.