Документы при покупке коммерческой недвижимости

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Приняв решение о продаже коммерческой недвижимости, необходимо сделать мониторинг цен на рынке недвижимости. Для этого можно пригласить эксперта, который оценит не только стоимость здания или помещения, но и просчитает перспективную выгоду «работающего» бизнеса.

Покупка коммерческой недвижимости: особенности, порядок действий и рекомендации

Таким образом, можно сделать вывод, что покупка–продажа коммерческой недвижимости будет успешна только в том случае, если сделка оформлена юридически чисто. Ключевыми факторами в данном вопросе является правильность и корректность составления договора. Только в этом случае вы сможете обезопасить себя от рисков, связанных с потерей имущества и предъявлением необоснованных финансовых претензий со стороны продавца. Именно поэтому для большинства покупателей наиболее важным аспектом является приобретение юридически чистого помещения.

Какие документы нужны для продажи коммерческой недвижимости в 2019 году

Важной особенностью продажи коммерческих квадратных метров является оценка таковых. Нередко собственники сталкиваются с дилеммой, относительно того, по какой цене продавать недвижимость. Если указать завышенную цену, то процесс реализации недвижимости может затянутся на долгое время. И наоборот, если выставлять недвижимость по заниженной цене, то можно, как говорится продешевить, и недополучить выгоду. Поэтому, после того, как было принято решение о продаже недвижимости. следует обратиться за услугами специализированных агентств, которые занимаются оценкой недвижимости.

Учет юридических аспектов при покупке коммерческой недвижимости

Стоимость оформления выписки разнится: для юридических лиц – 600 рублей, для физических лиц – 200 рублей. Организовать получение выписки можно через сайт Росреестра. Также есть возможность обратиться к различным посредникам, но их услуги обойдутся дороже, начальный ценник – от 1000 рублей.

Документы при покупке коммерческой недвижимости

Любая операция купли-продажи недвижимости начинается с оформления договора, на основании которого реализуется сделка. Любые сделки, проводимые без договора купли-продажи, согласно законодательству РФ являются недействительными, а потому на сегодняшний день договор оформляется в 100% случаев.

Полезные советы по покупке коммерческой недвижимости

При этом надо помнить, что договоры аренды сроком меньше года в ЕГРП не отражаются. Если собственник продает недвижимость, обремененную таким краткосрочным договором, покупатель станет новым арендодателем автоматически (!), без подписания каких-либо документов.

Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости

Будущий покупатель должен оставить заявку на приобретение недвижимости сразу в несколько специализированных организациях. Подбор объекта осуществляется бесплатно, поэтому, обратившись к нескольким специалистам, гражданин ничего не теряет. А шансы найти необходимое помещение увеличиваются. Посреднические фирмы в лице своих сотрудников выберут необходимые объекты невидимости и предоставят их подробное описание.

Покупка нежилого помещения — нюансы, возможные проблемы и обман

После того, как вы определились с целью приобретения, перед вами будет огромный выбор. Невероятное количество сайтов и агентств предлагают покупку недвижимости. Объявления в электронных и печатных каталогах не гарантируют отличные условия и размещение. Нужно вложить в это дело немало сил и времени, чтобы осмотреть все интересующие варианты. Особенно, если помещение выбирается для себя, оно должно быть максимально комфортным.

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом

1. Подтверждающих право собственности на недвижимое имущество продавца.
2. Данные продавца и круг его полномочий (физического или юридического лица).
3. Проверка наличия отказного письма предоставленного местной администрацией об отказе покупки объекта с указанием стоимости.
4. Отказные письма (при наличии) предоставленные совладельцами или дольщиками реализуемой недвижимости с указанием отсутствия намерений приобретения строения в собственность.

Купля-продажа коммерческой недвижимости: сущность процедуры и оформление договора

1. Перед приобретением коммерческой недвижимости необходимо точно знать, нуждается ли объект в дополнительных вложениях. Примером является реконструкция объекта, перепрофилирование, модернизация и т.п.
2. Законодательство, касающееся нежилой недвижимости постоянно изменяется и является нестабильным. Аналогично изменяются и налоги на коммерческую недвижимость. Угадать о приближении таких изменений довольно сложно, но вполне возможно.
3. Собственник, продающий коммерческое помещение не всегда содержит все требуемые документы в порядке. Поэтому крайне важно проверить наличие всей документации на объект.
4. Во время составления договора на оказание коммунальных услуг, необходимо вложить немалые деньги, а также затратить много времени. Во время сбора необходимой информации на приобретение помещения, требуется одновременно постараться решать и проблему оказания коммунальных услуг, что поможет существенно сэкономить время.