Содержание
- 1 Какие документы должны быть при покупке дома
- 2 Необходимые документы при покупке дома с земельным участком
- 3 Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком
- 4 Документы при покупке дома с земельным участком
- 5 Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом
- 6 Какие документы нужны для покупки дома: список обязательных документов со стороны продавца, порядок оформления покупки
- 7 Особенности и нюансы приобретения дома с участком
- 8 Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- 9 Оформление купли-продажи дома с земельным участком
- 10 Какие документы нужны при покупке частного дома с земельным участком в 2019
Какие документы должны быть при покупке дома
На этот вопрос однозначно ответить сложно, т.к. иногда в коттеджных городках инвесторы фактически покупают земельный участок, и подписывают договор подряда на строительство дома. Чтобы не ходить вокруг да около, возьмем за отправную точку такую ситуацию: Вы решили купить готовый дом или коттедж в коттеджном городке, а владельцем всего этого хозяйства по документам является физлицо.
Необходимые документы при покупке дома с земельным участком
Многие будущие владельцы задаются вопросом: «Как проверить документы на дом перед покупкой?» Существует два элементарных правила, которых нужно придерживаться при приобретении дома — это проверка права на землю и права на недвижимость. Эти права должны быть заверены и зарегистрированы у нотариуса договором с подписями и печатями.
Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком
Покупка недвижимости – процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.
Документы при покупке дома с земельным участком
Возможно еще не будет лишним поговорить с соседями об отсутствии споров по границам участка, судебных споров. Запросить выписки из госреестра прав на недвижимость, что бы подтвердить отсутствие ограничений или арестов на землю и дом. Деньги отдавать только после регистрации права собственности на Вас. Узнать как прежние хозяева приобрели право собственности (покупка, наследство). Лучше еще проверить отсутствие задолженности за свет и другую коммуналку если есть (газ, вода). Если собственник женат, то нужно нотариальное согласие супруги на сделку. Если в этом доме возможна прописка или кто-то прописан, то следует убедиться, что все выписаны.
Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом
Желательно связаться с таким продавцом по телефону или встретиться лично, чтобы убедиться в реальности его существования и действительности его намерения продать надел земли с домом, иначе такую сделку могут признать незаконной в будущем родственники продавца или любые заинтересованные лица.
Какие документы нужны для покупки дома: список обязательных документов со стороны продавца, порядок оформления покупки
Документы о праве владения землей. Подтверждают право продавца на владение и распоряжение участком. Документы на землю обязательно должны быть в форме исключительных прав на владение или распоряжение землей. В качестве доказательства полноправного распоряжения участком со стороны продавца являются следующие бумаги:
Особенности и нюансы приобретения дома с участком
Обязательно потребуйте от продавца выписку из ЕГРП – из нее видно, в каком «юридическом» статуте находится нужная недвижимость. Может быть, она арестована, заложена или проходит по какому-то судебному иску. Такая выписка – очень важный документ и игнорировать ее проверку не стоит.
Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
- выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
- если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
- техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
- справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
- согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
- квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
- если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
- паспорта сторон договора;
- выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
- при вступлении в права – заявление.
Оформление купли-продажи дома с земельным участком
Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:
Какие документы нужны при покупке частного дома с земельным участком в 2019
В такой ситуации закон не дает возможности новому хозяину распоряжаться этим участком, например, впоследствии продать, да и сам договор купли-продажи дома на таком участке могут попросту не зарегистрировать. Характерна и обратная ситуация. Покупатель соглашается приобрести дом путем совершения сделки купли-продажи земельного участка, на котором этот дом расположен.