Содержание
- 1 Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки
- 2 Как продать комнату в коммунальной квартире
- 3 Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире
- 4 Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
- 5 Перечень документов для продажи квартиры (комнаты)
- 6 Продажа комнаты в коммунальной квартире
- 7 Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
- 8 Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире: как собрать, где запросить
- 9 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 10 Продажа комнаты в коммунальной квартире — документы
Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки
В извещении указывается ФИО получателя, адрес получателя, а ниже сам текст извещения, в котором названный собственник оповещает о продаже и стоимости продажи. Также необходимо указать, на основание какого документа осуществляется сделка (номер договора купли продажи комнаты, число, адрес регистрации Росреестра). Последней строчкой должно быть оповещение о вашем намерении предложить соседу возможность воспользоваться своим преимущественным правом покупки по указанной цене.
Как продать комнату в коммунальной квартире
Письма должны быть нотариально заверены: в противном случае нотариус откажется оформлять сделку, а Росреестр её не зарегистрирует. Вы отправляете нотариально заверенные заказные письма каждому собственнику комнаты на адрес комнаты. Если у комнаты три собственника — отправляете три письма.
Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире
Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.
Перечень документов для продажи квартиры (комнаты)
- Контроль замены паспорта в 14, 20, 45 лет
- Замена паспорта после замужества
- Наличие штампов о регистрации по месту жительства или снятия с регистрационного учета
- Наличие паспорта у несовершеннолетних по достижении 14 лет ( Свидетельство о рождении не достаточно)
- Для иностранного паспорта требуется нотариальный перевод на русский язык
- Правоустанавливающий документ, один из:
- Договор купли-продажи
- Договор дарения
- Договор мены
- Договор долевого участия
- Договор передачи жилья в собственность граждан (приватизация)
- Свидетельство о наследовании ( по закону или по завещанию)
- Справка ЖСК ( о выплаченном пае)
Продажа комнаты в коммунальной квартире
- справка о выписке жильцов;
- уведомление о продаже с указанной стоимостью;
- выписка из БТИ с экспликацией;
- документы, подтверждающие право на комнату;
- кадастровый план продаваемого помещения;
- если есть другие собственники, нужно иметь их официальное разрешение, заверенное нотариусом;
- согласие органов опеки (если один из собственников – ребенок).
Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
Добрый день! Имеем с дочерью комнату в ком. кв-ре. По док-ам комната в кв- ре выделена, имеет свой номер. Разослали письма сособственникам с извещением о продаже (с описью). Получили на руки уведомления о вручении (прошло уже 2 месяца). Нужно ли при этом оформлять ещё и нотариальные отказы от сособственников?
Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире: как собрать, где запросить
- Несколько ксерокопий своего паспорта или иного документа, подтверждающего личность;
- Выписка по состоянию задолженностей перед жилищно-коммунальными службами. Каждый дольщик уплачивает свою часть услуг ЖКХ, а наличие долгов или неопределённость в этом вопросе могут стать причиной для сомнений потенциальных покупателей.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетних собственников.
- Согласие других собственников, с нотариальным оформлением.
- Документация на комнату с установлением права собственности.
- Акт приёма-передачи.
- Кадастровый план по отчуждаемому помещению.
- Выписка из БТИ, включающая экспликацию.
- Договор по покупке или продаже.
- Извещение с самим намерением продать комнату. Обязательно стоит указать условия сделки вместе со стоимостью. Эти условия сначала рассылаются заказным письмом другим собственникам. Чтобы они согласились с предложением, либо отказались от него. Это особенно важно, если в роли покупателей выступают посторонние лица.
- Справка для подтверждения факта выписки старых владельцев.
- Паспорта всех, кто принимает участие в соответствующей сделке.
Продажа комнаты в коммунальной квартире — документы
- копии паспортов всех участников сделки;
- выписка о зарегистрированных лицах в продаваемом жилье;
- технический паспорт из БТИ, если ранее не был оформлен, необходимо заранее заказать, срок ожидания его готовности составит до 2 недель;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- разрешение от органов опеки и попечительства, если в деле участвует несовершеннолетний;
- извещения, которые были посланы соседям.