Содержание
- 1 Основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме
- 2 Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру
- 3 Переуступка квартиры в новостройке
- 4 Переуступка: хитрости сделки
- 5 Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав
- 6 Покупка квартиры по переуступке
- 7 Порядок оформления договора цессии в новостройке
- 8 Договор уступки прав требования на квартиру
- 9 Квартира по переуступке в новостройке — как купить право требования
- 10 Покупка квартиры по договору переуступки прав требования
Основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме
Как понятно из вышеуказанного, договор переуступки заключается с физическим/юридическим лицом, на приобретение у него квартиры в доме, который находится на этапе строительства. Покупка по этому документу может быть оформлена, пока дом не введен в эксплуатацию.
Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру
- Учредительные документы строительной компании, а именно устав и учредительный документ;
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- Документы, подтверждающие права собственности на землю;
- Бухгалтерская отчетность за последний квартал текущего года;
- Разрешение на строительство;
- Проект на строительство, в котором должно быть указано:
- разрешение на строительство;
- права на земельный участок, на котором идет строительство дома. Если Застройщик не является собственником участка, то Договор аренды, в котором должен быть указан кадастровый номер и площадь участка;
- цель проекта;
- этап строительства;
- срок реализации;
- предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию.
- Проектная декларация, в которой должно быть указано о способе исполнения обязательства строительной компании указанной в Договоре;
- Договор, в котором указано, на основании каких денежных средств производится строительство дома.
Переуступка квартиры в новостройке
Переуступка прав на недвижимость невозможна после того, как подписан акт приема-передачи или когда сделка купли-продажи уже совершилась. Продажа может быть осуществлена, когда продавец уже получил право собственности на жилье. Зачастую между сдачей недвижимости и получением права собственности проходит значительный промежуток времени. До того как первичный инвестор получит в собственность квартиру, он может передать свои права – переоформить документы задним числом. Если цессия оформляется по договору о долевом участии в строительстве, можно поменять дату на акте приема-передачи. В случае предварительного договора можно поменять дату заключения основного документа.
Переуступка: хитрости сделки
- продавец может переложить на покупателя «отступные» – расходы за переоформление документов по переуступке (порядка 30-50 тысяч рублей)
- если переуступается жилье, приобретенное в ипотеку, банк может потребовать уплаты комиссионных за снятие с него обременения (1-2% от суммы не погашенного долга).
- нотариальные документы, необходимые для сделки, обойдутся примерно в 3 тысячи рублей.
Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав
Статья 390 Гражданского кодекса устанавливает правило, согласно которому, в случае несоблюдения вышеуказанных условий, ответственность перед застройщиком несет первоначальный собственник. С него же в последующем и будет взыскана сумма, которая была выплачена по договору цессии, проценты за пользование чужими денежными средствами, и возмещены понесенные убытки.
Покупка квартиры по переуступке
- Первоначальный договор (предварительный или ДДУ).
- Согласие застройщика на переуступку (если продавец выплатил долю в полном объеме, требуется только уведомление строительной компании, а если за ним еще числятся неоплаченные долги, необходимо, чтобы застройщик одобрил уступку права).
- Согласие второго супруга на сделку.
- Все квитанции об оплате долевых взносов.
Порядок оформления договора цессии в новостройке
О преимуществах переуступки прав для продавца уже говорилось. Это, прежде всего, реальная возможность заработать на росте цен, происходящем на различных этапах строительства новостройки, а также возможность вернуть деньги, внесенные по договору долевого участия, без штрафных санкций от застройщика.
Договор уступки прав требования на квартиру
Если Продавец – юрлицо, то для регистрации понадобятся еще учредительные документы этого юрлица и документ, подтверждающий полномочия его представителя действовать от имени юрлица. Для акционерных обществ может потребоваться протокол решения собрания акционеров об одобрении крупной сделки.
Квартира по переуступке в новостройке — как купить право требования
«Переуступкой», «договором по переуступке», «договором об уступке», называют договор цессии, содержание которого раскрывается в главе 24 Гражданского Кодекса РФ, ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Итак, что важно понимать, если квартира по переуступке в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) стала вашей целью?
Покупка квартиры по договору переуступки прав требования
После государственной регистрации договора цессионарий принимает на себя все те же права и обязанности перед застройщиком, что и прежний правообладатель (с перечнем следует внимательно ознакомиться перед подписанием договора цессии). И несет те же риски, что и частный соинвестор, уступивший свои права.