Для перевода в нежилой фонд

Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)

Санкт-Петербург-это не только один из красивейших городов на планете, но ещё и 6-ти миллионный мегаполис, испытывающий постоянную потребность в торговых площадях. Поэтому, в нашей компании, услуга «перевод жилого помещения в нежилой фонд» пользуется всегда повышенным спросом. Основная цель перевода жилого помещения в нежилое — изменение юридического статуса квартиры. Перевод в нежилой фонд позволяет юридически сменить статус жилого помещения на нежилое. Если раньше помещение предназначалось только для постоянного проживания людей, то потом, назначением помещения будет являться какой-либо вид коммерческой деятельности (устройство офиса, парикмахерской или предприятия общепита). Главное отличие нежилого помещения от квартиры это наличие обособленного входа с улицы. А основное отличие процедуры перевода квартиры в нежилой фонд от согласования обычной перепланировки квартиры как раз и заключается в устройстве отдельного (обособленного) входа в помещение.

• Выгодная продажа квартиры. Цена квартиры автоматически возрастает в среднем в 2-2,5 раза, что при последующей продаже недвижимости приносит владельцам хороший доход;
• Возможность сдать помещение по высокой арендной ставке. Арендные ставки для коммерческой недвижимости достигают 1500-2000 рублей/кв. метр, что значительно превышает арендные ставки для жилых помещений;

Перевод в нежилой фонд, а также в жилой фонд

Добиться положительного результата мы сможем, следуя почти по тем же этапам, что и для перевода жилого помещения в нежилой фонд. Различаются только конкретные действия, обусловленные техническими требованиями по эксплуатации, а также некоторыми инстанциями. Перевод в жилой фонд осуществляется в срок от нескольких месяцев до полугода.

Бывает, что требуется организовать обратный процесс, т.е. перевод нежилого помещения в жилой фонд. В качестве жилого помещения вполне можно использовать какую-то часть своего офиса или магазина. Такое дополнительное функциональное назначение помещения будет востребовано теми предпринимателями, которые большую часть своего времени проводят на работе.

Перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд

5 этап. Получение постоянного свидетельства. Наши специалисты имеют большой опыт по проектированию и согласованию изменения функционального назначения помещения, переводу жилого фонда в нежилой и переводу нежилых помещений в жилой фонд и всегда рады предложить свои услуги по согласованию строительства, получению разрешения на строительство коттеджей, домов в Туле и области. Конечно, каждый случай сугубо индивидуален, так как существует ряд различий в каждой конкретной ситуации.

Зачастую у собственников квартир возникает необходимость перевода помещения в нежилой фонд. Это связано с рыночными факторами: стоимость коммерческой недвижимости гораздо выше жилой, а также невозможностью найти нежилое помещение небольшой площади и в нужном месте. Предложений по продаже квартир на первом этаже, наоборот, много.

Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге

Помимо выше перечисленных бумаг потребуется предоставить паспорт БТИ, документы, подтверждающие право собственности, выписка из ЕГРП, а также разрешения от комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), управляющей компании и других инстанций, в частности Господнадзора и Санитарно-Эпидемиологической станции.

Учитывая сложность и множество нюансов перевода жилой квартиры в нежилой фонд самостоятельно успешно провести эту процедуру удается далеко не всегда. К тому же это занимает много времени и сил, а незнание тонкостей процесса может свести на нет все ваши старания. Чтобы избежать подобных проблем есть лишь один верный выбор – обратиться к специалистам.

Перевод жилого помещения в нежилое

Сбор подписей проводится по специально разработанных бюллетеням, каждый собственник расписывается на каждом бюллетени, а не на протоколе общего собрания. По результату сбора подписей уже составляется протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Для того, что бы исключить возможные проблемы связанные с переводом квартиры в нежилой фонд собственники квартир в многоквартирном доме должны подписывать бюллетени РЕАЛЬНО, подделка подписей чревато иском недовольных соседей и признание перевода помещения в нежилой фонд незаконным, с понуждением владельца переведённого помещения заделать наружный вход и привести картеру в первоначальное состояние.

Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд

Если же ТСЖ в доме нет, то владельцу нежилого помещения придется обходить всех самостоятельно или организовывать общее собрание, которое будет считаться законным, только если пришло больше половины жильцов дома, и тогда от количества их голосов будет зависеть решение по вашему вопросу. Именно поэтому нужно иметь хорошие отношения со своими соседями.

• Заявление о выводе из жилого фонда в нежилой, которое от руки пишет владелец в свободной форме, так как в законе России нет никаких указаний по этому поводу;
• Свидетельство о праве собственности, завещание или другой правоустанавливающий документ;
• План помещения и его техническая характеристика из БТИ;
• Проект перепланировки квартиры, если она необходима, где будет полное описание проводимых работ, имя архитектора, лицензия на строительство.

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

Необходимость согласования данного акта предусмотрено в Административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», издаваемого администрациями субъектов РФ.

В случае осуществления предпринимательской деятельности в жилом помещении без его перевода в нежилой фонд возможна ответственность, предусмотренная действующим законодательством. Жилищная инспекция может оштрафовать собственника помещения за нарушения порядка перевода жилого помещения в нежилое (ст. 7.22 КоАП РФ, письмо Минрегиона России от 14 октября 2008 г. № 26084-СК/14, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 августа 2012 г. № 19АП-3505/12).

АСП — строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада

• Письмо КГА;
• Заключение КГА;
• Заключение КГИОП;
• Согласование КУГИ или владельца нижерасположенных помещений;
• Технические условия по водопроводу и канализации;
• Технические условия по электрике;
• Заключение ОГПН;
• Заключение СЭС;
• Справка из Ленгаза об отключении помещения от газа;
• Технической заключение эксплуатирующих организаций (ЖСК, ТСЖ или Управляющей компании);
• Разрешение главного архитектора Проекта дома;
• Согласование с отделами балансодержателей подземных сооружений;
• Согласование с ГУЖА;
• Заключение Жилищной Инспекции.

• Заявление собственника (или уполномоченного им лица) о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд (по установленному Комитетом по жилищной политике образцу) с указанием предполагаемого назначения этого помещения. В заявлении необходимо указать точный адрес, кому принадлежит жилое помещение, для каких целей осуществляется перевод, а также, что заявитель и члены его семьи не состоят на учете по улучшению жилищных условий;
• Нотариально заверенная копия Договора о собственности;
• Форма 7, форма 9 на квартиру, переводимую в нежилой фонд;
• Ксерокопия паспорта собственника жилого помещения (все страницы паспорта);
• Нотариально заверенное согласие супруга (и) на перевод в нежилой фонд;
• Нотариально заверенное свидетельство о браке;
• Инвентаризационный план квартиры, план подвала, план второго этажа. Характеристика конструкций здания;
• Доверенность на представление ваших интересов в соответствующих инстанциях.;
• Фото фасада.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд осуществляет орган местного самоуправления. В Москве — Городская Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда города Москвы и Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда Москвы. Обычно перевод помещения из жилого в не жилой фонд, занимает около 6 месяцев.

1. Сбор необходимых документов БТИ:
   • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (Свидетельство о собственности) или нотариально заверенная копия;
   • Заявление о переводе в нежилой фонд;
   • Поэтажный план и Экспликация;
   • Технический паспорт квартиры;
   • Выписка из Технического паспорта на здание (строение) – «Форма 1а»;
   • План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, план этажа, на котором расположено переводимое помещение.
2. Обследование переводимой недвижимости (стены, перегородки, перекрытия. ) замеры, выработка планировочного решения.