Дарственная Или Наследство На Квартиру Плюсы И Минусы

Дарственная или наследство на квартиру плюсы и минусы

Пошлину в размере 0,3% платят только наследники первой очереди (супруги, дети, родители), а также полнородные братья и сестры, подробнее про очередность наследования по закону. Все другие наследники выплачивают пошлину в размере 0,6% от стоимости имущества (не более 1 млн. рублей). Помимо госпошлины всем наследникам придется оплатить и услугу рыночной оценки имущества.

И вот оно главное отличие – у автора завещания есть ещё (хочется верить, немало) времени, чтобы, возможно, передумать. У дарителя такого времени уже нет, он теряет права на подарок сразу после подписания документов. Если всё же хочется подарок вернуть, то придётся пройти все круги судебных разбирательств, если возврат не производится в добровольном порядке.

Дарственная или завещание на квартиру: в чем отличие, плюсы и минусы

Минимализация финансовых затрат на оформление передачи имущества, является одной из целей сторон таких договоренностей. Определить, что дешевле, дарственная или завещание, можно исходя из уровня родства, а также стоимости объектов, право собственности на которые передается.

Оформление завещания предполагает возможность его отмены или изменения. Использование этого способа передачи имущества является более выгодным для наследодателя, по той причине, что изменения отношений с наследником могут в любой момент отразиться и на завещательном документе.

Завещание или дарственная? Плюсы и минусы каждого варианта

• Желание завещателя должно быть четким образом изложено. Наследодателю необходимо как можно точно в письменном виде определить собственную волю в отношении разделения наследства во избежание двусмысленности или неверного истолкования. А бумага должна быть оформлена в соответствии с существующими законными требованиями.

Зачастую, имея авто, бизнес или какое-то недвижимое имущество, родители и родственники в определенный момент ставят перед собой вопрос: завещание или дарственная — что лучше? Всякий хочет правильно поступить и поделить наследство. Естественно, выбирая среди двух процедур — завещание или дарственная, необходимо посетить нотариуса, который сможет профессионально помочь.

Плюсы и минусы оформления дарственной или завещания на квартиру

Кроме того, оформляя дарственную вместо завещания на дом, стоит учитывать, что одаряемый (если он не является близким родственником дарителя), должен будет заплатить подоходный налог по фиксированной ставке (тринадцать процентов от стоимости квартиры). Если в дар передается несколько объектов недвижимости, за переоформление каждой придется заплатить пошлину в пользу государства (равную двум тысячам рублей). Хотя переоформление собственности, полученной в наследство, происходит по тем же правилам, то и подаренного имущества. Так что наследники, ради того, чтобы увидеть свое имя в графе «Собственник» в выписке из единого реестра регистрации недвижимости также должны будут заплатить две тысячи.

Как можно передать в собственность свое имущество другому человеку безвозмездно? Подарить или оставить в наследство. Вроде бы итог в конечном итоге один – собственником становиться другой человек, не затрачивая собственных средств. Так какая разница, оформить дарственную или завещание? Чем отличается дарственная от завещания?

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

• Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
• Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
• Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
• Кадастровый документ из БТИ.
• Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Существуют важные отличия в оформлении дарственной и завещания. Завещание заверяется нотариусом, что делает его действующим документом. Договор дарения оформляется у нотариуса при желании сторон, но это не обязательное требование. Обязательно регистрировать дарственную в Росреестре, после чего осуществляется переход собственности к новому владельцу.

Отозвать договор и признать его недействительным актом даритель может в исключительных случаях через судебное рассмотрение. Одариваемый, в свою очередь, имеет право отказаться от дара в течение трех лет без объяснений причины возврата. Забрать назад квартиру прежний владелец может при доказанности мошеннических действий, принуждения со стороны одариваемого физического и морального плана.

Что лучше оформить, дарственную или завещание на квартиру: плюсы и минусы каждого варианта

Если недвижимость планируется подарить не близкому родственнику – выгоднее будет другой вариант, который часто применяют с целью избежать выплаты налога. Это составление договора купли-продажи, по которому недвижимость на самом деле передается в дар. Дополнительное преимущество в этом случае заключается в возможности затребовать имущественный налоговый вычет, актуальный именно при заключении договора купли-продажи.

Завещание является наиболее безопасным вариантом для самого наследодателя, так как своим имуществом он распоряжается самостоятельно и имеет право при жизни вносить изменения в уже составленное завещание. Дарственная выгоднее больше для одаряемого, так как данный документ очень сложно оспорить.

Дарственная или завещание? Детальное рассмотрение

Главная особенность сделки в том, что ее обязательно надо заверять в нотариальном порядке, так как нотариус является еще и независимым гарантом дееспособности сторон. Оплата за совершение перехода прав берется в сумме 3-4% от сделки, обозначенной в договоре.

Большое число недоразумений возникает при общей долевой собственности. Вот типичная ситуация: двухкомнатная квартира с двумя долевыми собственниками, у каждого ─ по 1/ 2 доли. Как они должны пользоваться жильем? По логике ─ каждый пользуется своей комнатой, но на деле далеко не так. Доля —понятие абстрактное: в праве собственности одна вторая доля означает наличие 0,5 доли в каждом метре квартиры. А значит, даже обладая 0,1 долей, долевой собственник имеет право пользоваться всем жильем, если другой порядок не закреплен решением суда или соглашением собственников. Основная масса жилищно-имущественных дел в судах связана с общей долевой собственностью. Крайне опасный с точки зрения пользования режим: без особых оснований лишить права собственности нельзя, а вместе пользоваться жильем порой невозможно. Поэтому по возможности, надо избегать возникновения общей долевой собственности, даже между близкими родственниками.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру

Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира. А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания. Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы в 2019 году

Рано или поздно для каждого человека, имеющего квартиру, наступает момент, когда приходится задуматься о судьбе имущества после наступления смерти. Поэтому необходимо подумать, кому его передать. Однако как и в любом другом документе, у завещания есть как плюсы, так и минусы.

При подаче искового заявления об оспаривании дарственной или завещания, необходимо привести ряд доказательств, которые будут свидетельствовать о существовании изложенных в иске сведений. В качестве доказательной базы могут быть использованы документы медицинского характера (экспертиза, заключение).

Завещание или дарение? Как лучше оформить переход права собственности

• в договоре чётко определяется момент, когда даритель должен передать имущество в пользование получателя подарка;
• жилое помещение по дарственной получит именно тот человек, которому собственник квартиры хочет её отдать;
• оформить договор можно в простой письменной форме, не прибегая к необходимости поиска нотариуса;
• существует возможность оформления дарственной по доверенности.

• момент перехода права собственности по завещанию определён смертью человека, его составившего. Дарение согласно закону не связано с каким-либо событием;
• оформить завещание в отсутствии завещателя невозможно, а вот подарить опосредованно (при помощи доверенности) вполне допустимо;
• завещать можно не уведомляя об этом получателя наследства. Составить дарственную возможно лишь в присутствии одаряемого;
• завещание в отличие от дарственной обязательно оформлять у нотариуса.

Завещание или дарственная на землю и дом: что лучше всего выбрать

При жизни завещатель может изменять условия договора по своему усмотрению (ст. 1130 ГК РФ). Завещание может быть открытым или закрытым. В первом случае о предмете завещания осведомлен непосредственно наследодатель и нотариус, а во втором случае об информации, содержащейся в документе, знает только завещатель.

Когда встает вопрос о безвозмездной передаче имущества, наследодатель задается вопросом, каким образом лучше всего это сделать — оформить дарственную или завещание, ведь у каждого из этих способов есть свои «подводные камни». Чтобы сделать вывод о том, как лучше оформить передачу дома и земли, нужно рассмотреть особенности дарения и завещания имущества.